Los precios de la vivienda en Toronto caen un 5,1 % en septiembre de 2026, las ventas un 9 %, y el dólar canadiense ronda los 70 centavos

Los precios de la vivienda en Toronto volvieron a caer en septiembre de 2026. El Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) informó el 6 de octubre que el precio medio de venta en el Gran Toronto fue de 1.006.409 dólares canadienses, un 5,1 % menos que en septiembre de 2025, mientras las ventas bajaban un 9 %, hasta 5.040 operaciones. Para los propietarios canadienses que piensan en una segunda residencia en Sint Maarten, tanto el precio de venta como la divisa jugaron en contra este mes.

Las cifras del TRREB, septiembre de 2026

• Ventas: 5.040 viviendas, un 9,0 % menos que hace un año.

• Precio medio: 1.006.409 $, frente a 1.060.036 $ un año antes (−5,1 %).

• Índice MLS HPI compuesto: −4,7 % interanual.

• Nuevos anuncios: 16.500, un 14,4 % menos. Anuncios activos: 26.131, un 9,3 % menos.

• Casas unifamiliares (Gran Toronto): 2.399 ventas, precio medio 1.292.016 $, −5,1 %.

• Apartamentos en condominio (Gran Toronto): 1.316 ventas, precio medio 605.257 $, −7,7 %.

• Casas unifamiliares, ciudad de Toronto: precio medio 1.562.966 $, −7,6 %.

• Condominios, región 905: precio medio 533.654 $, −12,0 %.

En términos desestacionalizados, las ventas y los nuevos anuncios cayeron respecto a agosto, y tanto el índice como el precio medio bajaron ligeramente. Todas las cifras están en dólares canadienses y proceden del Market Watch de septiembre de 2026 del TRREB.

En agosto, el precio medio en el Gran Toronto había caído un 4,5 % interanual. La caída de septiembre es más profunda, y el condominio sigue siendo el segmento más débil, sobre todo fuera de la ciudad.

La divisa: un dólar canadiense cerca de 70 centavos

El dólar canadiense cotizó esta semana entre 1,42 y 1,4245 por dólar estadounidense, unos 70 centavos de dólar, tras perder cerca de un 3 % frente al dólar en el último mes. Dos fuerzas lo presionan: la Reserva Federal subió su rango objetivo al 3,75 %–4,00 % en septiembre, mientras el Banco de Canadá mantiene su tasa en el 2,25 %, y el crecimiento canadiense se ha frenado, con un PIB real prácticamente plano en julio. La próxima decisión del Banco de Canadá es el 28 de octubre.

Por qué importa a los compradores canadienses

En Sint Maarten, en el lado neerlandés, las propiedades se venden en dólares estadounidenses; en el lado francés, en euros. Un canadiense que vende en Toronto para comprar aquí recibe la mala noticia dos veces: un precio de venta más bajo y una divisa más débil.

Las cuentas, a 1,42 dólares canadienses por dólar estadounidense:

• La venta media en el Gran Toronto, 1.006.409 $, equivale a unos 709.000 dólares estadounidenses.

• Una casa unifamiliar en la ciudad de Toronto al precio medio de septiembre, 1.562.966 $, equivale a unos 1,10 millones de dólares estadounidenses.

• Un condominio en el Gran Toronto a 605.257 $ equivale a unos 426.000 dólares estadounidenses.

Frente a hace un año, la venta media en el Gran Toronto rinde aproximadamente entre un 6 % y un 7 % menos en dólares estadounidenses, sumando la caída del precio y la de la divisa. En una decisión de siete cifras, la diferencia es real.

La otra cara: el mercado de Toronto no se desploma. Los nuevos anuncios bajan un 14,4 %, así que los vendedores no están inundando el mercado, y las casas unifamiliares del 416 siguen vendiéndose muy por encima del millón de dólares estadounidenses. El patrimonio acumulado en diez o veinte años sigue ahí. Solo se convierte hoy a un tipo peor que hace un año.

Nuestra lectura

Trabajamos con clientes canadienses cada temporada, y la mayoría no elige entre Toronto y Sint Maarten. Conservan una vivienda en Canadá y suman un lugar al sol, o venden una casa grande y reparten el producto. Para ese comprador, la pregunta del momento tiene tanto que ver con el tipo de cambio como con el precio de la vivienda.

Nuestra opinión honesta: nadie puede adivinar el punto más bajo del dólar canadiense. Lo que sí se controla es el orden de los pasos. Algunos clientes venden en Toronto, mantienen el dinero en dólares canadienses y convierten por tramos según se mueve el tipo. Otros aseguran una compra aquí con un depósito del 10 % y convierten el resto antes del cierre. En el lado neerlandés, la compra conlleva además un impuesto de transmisión del 4 % y unos costes totales de cierre de alrededor del 5 %, así que conviene presupuestar en dólares estadounidenses desde el primer día. Esto no es asesoramiento financiero; consulte la conversión con su banco o con un especialista en divisas.

En cuanto a la propiedad, la venta de una casa unifamiliar en la ciudad de Toronto al precio medio de septiembre todavía cubre un condominio en Indigo Bay, donde nuestras cifras parten de unos 900.000 dólares estadounidenses, más los costes de cierre. Más abajo en la escala, un condominio de la región 905 vendido al precio medio equivale a unos 376.000 dólares estadounidenses, dentro del rango de los condominios que ofrecemos por debajo de 500.000 dólares. Para ver qué compra hoy ese dinero, consulte nuestras propiedades en venta o pida al equipo una selección en dólares estadounidenses.

Fuentes: Toronto Regional Real Estate Board, Market Watch septiembre de 2026 (6 de octubre de 2026); Reserva Federal, comunicado y actas del FOMC (16 de septiembre y 7 de octubre de 2026); Trading Economics y Finimize (8–9 de octubre de 2026).