Rentabilidad del alquiler en St Maarten / St Martin: lo que rinden 64 propiedades (octubre de 2026)

¿Cuánto rinde de verdad una propiedad de alquiler en St Maarten / St Martin? Los folletos citan una cifra. Nosotros preferimos mostrar el cálculo. Cada anuncio de nuestra web lleva la estimación de Andreu Realty del ingreso por alquiler de un año. El 17 de octubre de 2026, 64 propiedades en venta o bajo contrato tienen una. Comparamos cada estimación con su precio de venta. Este es el resultado.

Son estimaciones de ingreso bruto, no una promesa. Son el punto de partida de sus propias cuentas, y los gastos que vienen después son los que hacen o deshacen la rentabilidad. Para la visión completa, lea nuestra guía del inversor.

La respuesta corta

• Rentabilidad bruta estimada mediana, en las 64 propiedades: 9,6 % al año.

• Condominios y penthouses (40 propiedades): mediana del 8,8 %.

• Villas y casas (17): mediana del 10,5 %.

• Edificios de apartamentos y casas con varias unidades (4): mediana del 12,0 %.

• Después de nuestra comisión de administración del 20 % y la cuota del condominio, los 29 condominios con cuota publicada tienen una mediana del 5,9 %, antes de seguro, servicios e impuestos.

Cómo hicimos el cálculo

Para cada propiedad tomamos el punto medio del rango de ingreso por alquiler que muestra el anuncio y lo dividimos por el precio de venta del 17 de octubre de 2026. Esa es la rentabilidad bruta. Para la cifra "después de gastos" restamos el 20 % de administración (la tarifa de la administración de propiedades de Andreu Realty) y doce meses de la cuota de condominio que indica el anuncio.

Lo que no entra en ninguna de las dos cifras: el seguro, la electricidad y el agua, la limpieza y la ropa de cama, las comisiones de las plataformas de reserva, las reparaciones y reservas, y los impuestos. Vienen después, y cuentan.

Rentabilidad por tipo de propiedad

• Condominios y penthouses: 40 propiedades, mediana del 8,8 %, del 5,4 % al 14,4 %.

• Villas y casas: 17 propiedades, mediana del 10,5 %, del 7,1 % al 12,6 %.

• Edificios de apartamentos y casas con varias unidades: 4 propiedades, mediana del 12,0 %, del 8,4 % al 16,2 %. Vea las propiedades de inversión en venta.

• Locales comerciales: 2 en Belair Plaza, Cay Hill, alrededor del 7,3 %.

• Un amarre en Porto Cupecoy: alrededor del 9,7 %.

Según nuestras estimaciones, una villa rinde más por dólar que un condominio: se alquila entera, por semanas, y no paga cuota de condominio. Pero carga sola con todos sus gastos: piscina, jardín, techo, seguro.

Rentabilidad por precio

• Menos de US$ 500.000: 15 propiedades, mediana del 9,6 %.

• De US$ 500.000 a 1 millón: 23 propiedades, mediana del 8,4 %.

• De 1 a 2 millones: 17 propiedades, mediana del 9,8 %.

• 2 millones o más: 9 propiedades, mediana del 9,8 %.

La franja media es la más baja. Está llena de condominios de dos dormitorios en la marina o con vista al mar: la vista está en el precio y la cuota en los gastos.

Rentabilidad por zona

Las muestras son pequeñas: léalas como una guía, no como un ranking.

• Cupecoy: 24 propiedades, mediana del 9,7 %.

• Simpson Bay: 6 propiedades, mediana del 9,7 %.

• Maho: 5 propiedades, mediana del 10,7 %.

• Pelican Key: 5 propiedades, mediana del 9,4 %.

• Cay Hill: 4 propiedades, mediana del 7,0 % (dos locales comerciales y condominios nuevos).

• Point Blanche: 3 propiedades, mediana del 8,7 %.

• Indigo Bay: 2 villas, mediana del 11,6 %. Guana Bay: 2 propiedades, mediana del 11,1 %.

Las rentabilidades estimadas más altas del mercado hoy

Precio de venta, nuestra estimación de alquiler y la rentabilidad bruta al 17 de octubre de 2026.

• Complejo de 9 apartamentos, Beacon Hill: US$ 1.450.000; de US$ 205.000 a 265.000 al año; 16,2 %.

• Condominio de inversión de un dormitorio, The Emerald, Maho: US$ 310.000; unos US$ 44.600 al año; 14,4 % bruto, 10,1 % después de administración y cuota.

• Edificio de 3 apartamentos frente a la playa, Simpson Bay: US$ 1.300.000; de US$ 155.000 a 200.000; 13,7 %.

• Condominio dúplex de 5 dormitorios, Guana Bay: US$ 460.000; de US$ 55.000 a 70.000; 13,6 %.

• Condominio moderno de 3 dormitorios, Cupecoy: US$ 750.000; de US$ 85.000 a 110.000; 13,0 % bruto, 8,8 % después de gastos.

• Aqua Villa, 4 dormitorios con amarre, Cupecoy: US$ 1.950.000; de US$ 215.000 a 275.000; 12,6 %.

• Villa frente al mar con dos apartamentos, Point Blanche: US$ 1.080.000; de US$ 115.000 a 150.000; 12,3 %.

• Townhouses La Maddalena, Cupecoy: desde US$ 625.000; de US$ 65.000 a 85.000; 12,0 %.

• Condominio de 3 dormitorios con vista al mar, Porto Cupecoy: US$ 895.000; de US$ 95.000 a 120.000; 12,0 % bruto, 8,7 % después de gastos.

• Princess Heights, un dormitorio, Oyster Pond: US$ 299.000; de US$ 31.000 a 40.000; 11,9 % bruto, 6,9 % después de gastos.

La cuota decide la rentabilidad de un condominio

En los 29 condominios con cuota publicada, la cuota se lleva una mediana del 12 % del alquiler estimado, y hasta un tercio. Un condominio en la marina con su propio amarre pide US$ 1.290.000 y estima un 5,4 % bruto; después de administración y cuota, queda en 3,4 %. Un condominio de un dormitorio de US$ 310.000 en Maho rinde neto el triple. Elija el edificio por su cuota y su fondo de reserva, no solo por su vista. Nuestra guía de cuotas de condominio las compara edificio por edificio.

Bruto no es neto: los gastos que faltan

• Seguro. La cobertura contra huracanes, y su deducible, que suele ser un porcentaje del valor asegurado.

• Electricidad. La tarifa base de GEBE más la cláusula de combustible sumaba XCG 0,70 por kWh en mayo de 2026, unos US$ 0,39 (St. Maarten News). El aire acondicionado manda en la factura.

• Gestión del alquiler. Limpieza, ropa de cama, atención a huéspedes y comisiones de las plataformas de reserva.

• Reparaciones y reservas. El aire salino castiga bombas, techos y contraventanas.

• Impuestos. Los ingresos por alquiler tributan en ambos lados. En el lado holandés, las empresas cobran un impuesto sobre el volumen de negocio del 5 % (Grant Thornton). Nuestra guía de impuestos inmobiliarios explica los dos lados.

• Costos de compra. Alrededor del 5,5 % del precio en el lado holandés; un derecho de registro del 8 % más los honorarios del notario en el lado francés. Salen de la rentabilidad del primer año.

Cómo comprobar la estimación de un anuncio

• Pida doce meses de historial de reservas y los estados de cuenta del propietario.

• Pida el presupuesto del condominio, el fondo de reserva y cualquier derrama aprobada o prevista.

• Revise las normas del edificio sobre alquiler de corta estancia antes de contar con tarifas por noche.

• Compare la unidad con lo que ya se alquila en el mismo edificio.

Más en cómo maximizar la rentabilidad del alquiler.

Preguntas de los inversores

¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en St Maarten?

Al 17 de octubre de 2026, la rentabilidad bruta estimada mediana de los 64 anuncios de Andreu Realty con estimación de alquiler es del 9,6 %. En los condominios con cuota publicada, la mediana después del 20 % de administración y la cuota es del 5,9 %, antes de seguro, servicios e impuestos.

¿Es Sint Maarten una buena inversión para alquilar?

Puede serlo, si la unidad se alquila y sus gastos son bajos. La demanda existe: el Departamento de Estadística contó 566.722 llegadas aéreas en el primer semestre de 2026. La rentabilidad depende de la cuota del edificio, de sus normas de alquiler y de cómo se gestione la propiedad.

¿Qué tipo de propiedad rinde más?

En nuestros anuncios, los edificios de apartamentos y casas con varias unidades: mediana del 12,0 % bruto en cuatro propiedades. Les siguen las villas y casas (10,5 %) y los condominios (8,8 %).

¿Qué zona tiene la mayor rentabilidad de alquiler?

Las muestras son pequeñas. Maho tiene una mediana del 10,7 % en cinco propiedades; Cupecoy y Simpson Bay, del 9,7 %. El edificio y la unidad pesan más que la zona.

¿Cuánto cuesta la administración de la propiedad?

Andreu Realty cobra el 20 % de los ingresos por alquiler, con el primer mes gratis y sin costos por adelantado. Vea la administración de propiedades.

Siguiente paso

Díganos su presupuesto y la rentabilidad que necesita. Le mostraremos las propiedades que encajan, con los documentos para comprobar las cifras. Cree una alerta de propiedades o hable con nosotros. Vea todas las propiedades en venta.

Fuentes: anuncios de Andreu Realty, 17 de octubre de 2026 (precios de venta, cuotas de condominio y la estimación de ingreso por alquiler de cada anuncio; una estimación no garantiza ingresos); condiciones de administración de Andreu Realty; St. Maarten News, aumento de los costos de energía, junio de 2026 (tarifas de GEBE); Grant Thornton, guía de impuestos indirectos de Sint Maarten; Departamento de Estadística de Sint Maarten (STAT), llegadas aéreas, primer semestre de 2026.