Comprar cerca de la AUC en Sint Maarten: dónde viven los estudiantes de medicina y cuánto cuestan los condominios (2026)
La American University of the Caribbean (AUC) recibe nuevos estudiantes de medicina en Sint Maarten tres veces al año. Su campus está en 1 University Drive, en Cupecoy, en el extremo oeste del lado holandés, y las clases empiezan en septiembre, enero y mayo. Para los padres que compran una vivienda para su hijo, para los profesores y para los inversores que alquilan a estudiantes, las calles alrededor del campus son un mercado propio.
Aquí verá dónde viven los estudiantes de la AUC, qué tiene Andreu Realty en venta en esas zonas el 20 de octubre de 2026 y qué revisar antes de comprar.
Dónde viven los estudiantes de la AUC
El equipo de alojamiento de la AUC sugiere viviendas fuera del campus de una lista aprobada en cinco zonas: Beacon Hill, Cupecoy y Cupecoy Beach, Pelican Key, Point Pirouette y Simpson Bay. Según la página de alojamiento de la AUC, cerca del 90 % de los estudiantes que viven fuera del campus están a distancia caminable, y un autobús gratuito va cada día a las viviendas de Cupecoy y Maho, a unos cinco minutos en coche. El campus también tiene habitaciones amuebladas propias, asignadas por orden de solicitud.
Eso dibuja tres círculos. Cupecoy es el círculo a pie. Maho y Point Pirouette están en la ruta del autobús. Simpson Bay y Beacon Hill requieren coche o taxi; la AUC indica que Uber y Lyft no operan en la isla y recomienda los taxis autorizados.
Qué está en venta cerca del campus (20 de octubre de 2026)
Propiedades de Andreu Realty de uno o dos dormitorios en esas zonas, del precio pedido más bajo al más alto. Cuotas y estimaciones de alquiler: las que figuran en cada anuncio.
Maho: La Terrasse, un dormitorio junto a la piscina, 42 m², totalmente amueblado: US$ 285.000. Cuota US$ 850 al mes.
Maho: condominio de inversión de un dormitorio construido en 2021, 60 m²: US$ 310.000. Cuota US$ 352 al mes. Nuestra estimación: US$ 1.800 al mes con contrato largo, o unos US$ 44.600 al año como alquiler vacacional.
Simpson Bay: un dormitorio en The Hills Residence, construido en 2025, 75 m²: US$ 350.000. Cuota US$ 350 al mes.
Simpson Bay: un dormitorio frente al agua en Simpson Bay Yacht Club, con amarre, 51 m²: US$ 375.000. Cuota US$ 350 al mes.
Maho: dos dormitorios en Blue Marine Residence, 139 m²: US$ 490.000. Cuota US$ 937 al mes. Actualmente ocupado.
Cupecoy: dos apartamentos en uno en Cupecoy Beach Club, dos dormitorios y tres baños: US$ 625.000. Cuota US$ 933 al mes.
Cupecoy: Fourteen Mullet Bay, construido en 2023, en University Drive como el campus: dos unidades de un dormitorio de 90 m², vista al mar y vista al golf y al mar, US$ 650.000 cada una. Cuota US$ 550 al mes.
Cupecoy: dos dormitorios con vista al jardín en Cupecoy Beach Club, US$ 650.000 (cuota US$ 2.700 al trimestre), y dos dormitorios frente a la playa en Sapphire Beach Club, US$ 650.000 (cuota US$ 1.100 al mes).
Cupecoy: dos dormitorios en Porto Cupecoy, desde US$ 750.000 por un condominio de 191 m² en la marina hasta US$ 1.290.000.
Beacon Hill: dos dormitorios frente a la playa en White Sand, construido en 2024, sin amueblar: US$ 875.000. Cuota US$ 400 al mes.
Vea todas las propiedades de la zona en nuestras páginas de Cupecoy, Maho y Simpson Bay, o todos los condominios en venta en Sint Maarten. Para ver Cupecoy edificio por edificio, lea los condominios de Cupecoy comparados.
Comprar la vivienda de su hijo
El alquiler pagado durante años no deja nada. Un apartamento amueblado de un dormitorio cerca del campus evita mudarse cada semestre, y cuando el estudiante deja la isla, la vivienda se puede alquilar o vender. Es la cuenta que hacen muchos padres. Hágala para su familia.
Los trámites. Cupecoy, Maho y Simpson Bay están en el lado holandés. La venta se firma ante notario, el depósito del comprador suele ser del 10 % y lo guarda el notario, y el cierre llega entre 30 y 60 días después del contrato firmado.
Los costos. En el lado holandés, el comprador calcula alrededor del 5,5 % del precio en costos de cierre, incluido el 4 % del impuesto de transferencia.
A nombre de quién. Decida antes de la oferta si la vivienda se compra a su nombre, al de su hijo o al de una sociedad. Su notario y su asesor fiscal le dirán qué implica cada opción.
La financiación. Si va a pedir un préstamo, lea antes financiar una propiedad como no residente.
Nuestra guía del comprador y nuestras preguntas frecuentes explican cada paso.
Comprar para alquilar a estudiantes
Los nuevos estudiantes llegan en septiembre, enero y mayo, así que una unidad bien ubicada no depende de una sola temporada. Revise cuatro cosas primero.
Las normas del edificio. Pida el reglamento, el presupuesto, el fondo de reserva y la última acta. Algunos edificios limitan el alquiler o fijan una duración mínima del contrato.
Contrato largo o alquiler vacacional. En el condominio de un dormitorio de Maho citado arriba, US$ 1.800 al mes son US$ 21.600 al año. Reste el 20 % de administración (US$ 4.320) y doce meses de cuota (US$ 4.224): quedan US$ 13.056, alrededor del 4,2 % del precio, antes de seguro, servicios e impuestos. La estimación vacacional es mayor, con más costos y más noches vacías. Nuestro estudio de rentabilidad hace la misma cuenta para 64 propiedades.
Los muebles. Los estudiantes llegan con maletas. La mayoría de las viviendas cerca del campus de nuestra lista se venden totalmente amuebladas.
Los servicios. Acuerde en el contrato quién paga la electricidad y el agua. La factura de la luz es el gasto que los recién llegados notan primero; vea nuestra guía del costo de vida.
Los impuestos. Los ingresos por alquiler tributan; confirme las reglas vigentes con un asesor local antes de que entre el primer inquilino.
Si vive en el extranjero, la administración de propiedades de Andreu Realty selecciona al inquilino, redacta el contrato, guarda el depósito, cobra el alquiler e inspecciona la vivienda. Una sola tarifa: el 20 % de los ingresos por alquiler, con el primer mes gratis.
Qué zona para qué comprador
Ir a clase caminando: Cupecoy, desde Fourteen Mullet Bay en University Drive hasta Cupecoy Beach Club, Sapphire Beach Club y Porto Cupecoy.
El precio de entrada más bajo: Maho, en la ruta del autobús, desde US$ 285.000.
Los edificios más nuevos: The Hills Residence (2025), White Sand (2024), Fourteen Mullet Bay (2023).
Junto al agua: Simpson Bay Yacht Club y Porto Cupecoy, ambos en la laguna.
Preguntas frecuentes
¿Dónde viven los estudiantes de la AUC en Sint Maarten?
La AUC sugiere viviendas fuera del campus en Beacon Hill, Cupecoy y Cupecoy Beach, Pelican Key, Point Pirouette y Simpson Bay. Según la AUC, cerca del 90 % de los estudiantes que viven fuera del campus están a distancia caminable, y un autobús gratuito sirve las viviendas de Cupecoy y Maho.
¿Cuánto cuesta un condominio cerca del campus de la AUC?
El 20 de octubre de 2026, las propiedades de Andreu Realty de uno y dos dormitorios en esas zonas y en Maho van de US$ 285.000 a US$ 1.290.000. Los condominios de un dormitorio en Cupecoy empiezan en US$ 650.000; en Maho, en US$ 285.000.
¿Cuánto cuesta comprar en el lado holandés?
El comprador calcula alrededor del 5,5 % del precio en costos de cierre, incluido el 4 % del impuesto de transferencia. El depósito suele ser del 10 %, lo guarda el notario, y el cierre llega en 30 a 60 días.
¿Puede un extranjero comprar un condominio cerca de la AUC?
Nuestra guía ¿pueden los extranjeros comprar propiedad en St Maarten? explica las reglas para compradores extranjeros a ambos lados de la isla.
¿Quién se ocupa del alquiler si vivo en el extranjero?
La administración de propiedades de Andreu Realty selecciona inquilinos, redacta el contrato, guarda el depósito, cobra el alquiler e inspecciona la vivienda, por el 20 % de los ingresos por alquiler, con el primer mes gratis.
Díganos la fecha de inicio y el presupuesto
Indíquenos el semestre y el rango de precio, y le enviaremos las viviendas cerca del campus que encajan. Contacte con Andreu Realty o cree una alerta de propiedades para ver las nuevas propiedades primero.
Fuentes: American University of the Caribbean, páginas Housing y three start dates, consultadas el 20 de octubre de 2026. Precios, cuotas y estimaciones de alquiler: anuncios de Andreu Realty al 20 de octubre de 2026.
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