Propiedades de inversión en venta en Sint Maarten: edificios de apartamentos, casas con varias unidades y locales comerciales

La mayoría de los compradores en Sint Maarten buscan un condominio o una villa. Algunos quieren una propiedad pensada para generar ingresos: varias unidades bajo un mismo título, un edificio de apartamentos en funcionamiento o un local comercial para alquilar. Andreu Realty ofrece hoy diez, desde US$ 416.000 hasta US$ 3.800.000. Este resumen utiliza nuestros anuncios al 30 de septiembre de 2026; las cifras de alquiler son las estimaciones brutas que muestra cada anuncio.

Para una sola unidad, vea los condominios en venta en Sint Maarten y las villas en venta en Sint Maarten. Para negocios en marcha en lugar de inmuebles, vea los negocios en venta en Sint Maarten.

Una casa con unidades de alquiler: de US$ 495.000 a US$ 1.990.000

El punto de entrada es una propiedad en la que usted vive en una parte y alquila el resto. Una casa en Saunders con dos apartamentos independientes de un dormitorio cuesta US$ 495.000: la casa principal tiene dos dormitorios y dos baños, y cada apartamento tiene su cocina, su baño y su terraza. El anuncio estima entre US$ 37.000 y US$ 48.000 al año. En Cupecoy, una planta baja en Cupecoy Beach Club que se divide en un estudio y un apartamento de un dormitorio, ambos independientes, cuesta US$ 625.000, con una cuota mensual de US$ 933 y una estimación de US$ 55.000 a US$ 75.000.

Más arriba, una villa con vista al océano en Point Blanche, por US$ 1.080.000, combina una residencia principal de tres dormitorios, un estudio contiguo y un apartamento separado de un dormitorio con entrada y piscina propias, unos 400 m² en total, con una estimación de US$ 115.000 a US$ 150.000. En Guana Bay, una villa nueva con dos apartamentos totalmente independientes, en un terreno de 3.780 m² en plena propiedad, cuesta US$ 1.990.000. Funciona sin conexión a la red, lo que reduce mucho el gasto en servicios, y se estima entre US$ 150.000 y US$ 195.000.

Edificios pequeños de apartamentos: de US$ 950.000 a US$ 1.450.000

Un complejo de tres apartamentos en Almond Grove cuesta US$ 950.000: tres unidades independientes con ocho dormitorios y unos 410 m² en una comunidad cerrada, con una cuota anual de unos US$ 500. El anuncio sitúa el alquiler de larga duración en unos US$ 7.000 al mes. Sobre la playa de Simpson Bay, un edificio de dos plantas con dos apartamentos de dos dormitorios y uno de tres cuesta US$ 1.300.000, con acceso directo a la playa y una estimación de US$ 155.000 a US$ 200.000 al año.

En Beacon Hill, un complejo de nueve unidades cuesta US$ 1.450.000. Son dos edificios sobre 634 m² de terreno en plena propiedad, con vistas a la pista del Aeropuerto Internacional Princess Juliana, historial de operación y una calificación de 9,2 en Booking.com. La estimación va de US$ 205.000 a US$ 265.000.

Un edificio completo: Le Diamant Blanc

Le Diamant Blanc, en Oyster Pond, es un edificio renovado de cuatro niveles con 11 unidades amuebladas: cuatro estudios, dos apartamentos de un dormitorio, cuatro de dos dormitorios y un penthouse, con piscina y solárium. Cuesta US$ 3.800.000 y se estima entre US$ 340.000 y US$ 440.000 al año. Es adecuado para quien quiera operar un hotel boutique o un edificio de alquiler con administración.

Locales comerciales en Cay Hill

Belair Plaza es un nuevo desarrollo de uso mixto en Cay Hill, cerca de Philipsburg. Un local comercial de unos 115 m² en planta baja cuesta US$ 465.000 con una cuota mensual de US$ 467, y una oficina de unos 129 m² en el segundo nivel, con balcón privado, cuesta US$ 416.000 con una cuota de US$ 395. Ambos se entregan en obra gris, para que el propietario o el inquilino los acondicione. Los anuncios estiman US$ 30.000 a US$ 38.000 y US$ 26.000 a US$ 34.000 al año.

Las diez propiedades de un vistazo

• Oficina, Belair Plaza, Cay Hill: US$ 416.000

• Local comercial, Belair Plaza, Cay Hill: US$ 465.000

• Casa con dos apartamentos, Saunders: US$ 495.000

• Condominio divisible en dos, Cupecoy Beach Club: US$ 625.000

• Complejo de tres apartamentos, Almond Grove: US$ 950.000

• Villa con estudio y apartamento, Point Blanche: US$ 1.080.000

• Edificio de tres apartamentos frente a la playa, Simpson Bay: US$ 1.300.000

• Complejo de nueve unidades, Beacon Hill: US$ 1.450.000

• Villa con dos apartamentos, Guana Bay: US$ 1.990.000

• Le Diamant Blanc, 11 unidades, Oyster Pond: US$ 3.800.000

Qué revisar antes de comprar una propiedad de inversión

• Ingresos reales, no estimaciones. Pida los estados de alquiler o los registros de reservas de al menos el último año completo, junto con los gastos correspondientes.

• Ocupación actual. Algunas propiedades se venden libres y otras con inquilinos o reservas vigentes. Pregunte qué se transfiere con la venta.

• Título del terreno. Confirme si el terreno es de plena propiedad o de arrendamiento a largo plazo. El notario revisa el título y los gravámenes antes del cierre.

• Servicios. Pregunte cómo se mide el consumo de cada unidad y pida un año de facturas de electricidad y agua.

• Licencias. Si la propiedad opera como alquiler vacacional o casa de huéspedes, pregunte qué licencias tiene y si se transfieren al nuevo propietario.

• Seguro y protección contra tormentas. Obtenga una cotización para todo el edificio antes de hacer una oferta.

• Gastos de cierre. En el lado neerlandés el comprador paga un impuesto de transmisión del 4 %, y el total de gastos de cierre suele rondar el 5,5 %.

• Impuestos. Los ingresos por alquiler tributan. Consulte con un asesor fiscal local cómo le conviene ser titular de la propiedad.

Díganos cuánto quiere invertir y si piensa administrar la propiedad usted mismo, y le enviaremos lo que encaje, incluidas propiedades que aún no son públicas: cree una alerta de propiedades o contacte con Andreu Realty. También le será útil: impuestos inmobiliarios en Sint Maarten y Saint-Martin.

¿Más preguntas? Nuestras preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Sint Maarten responden a las que más hacen compradores y vendedores.