Las tasas hipotecarias de EE. UU. llegan al 7,40 %, máximo desde 2023, y las actas de la Fed apuntan a otra subida antes de fin de año

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos subieron una semana más. Freddie Mac informó el 8 de octubre que la tasa fija media a 30 años llegó al 7,40 %, frente al 7,28 % de la semana anterior, su nivel más alto desde noviembre de 2023. Un día antes, las actas de la reunión de septiembre de la Reserva Federal mostraron que la mayoría de sus responsables espera otra subida de tasas antes de fin de año.

Qué ha pasado

Tasas hipotecarias, encuesta PMMS de Freddie Mac, 8 de octubre de 2026:

• Fija a 30 años: 7,40 %, frente al 7,28 % de la semana pasada y el 6,30 % de hace un año.

• Fija a 15 años: 6,73 %, frente al 6,60 % de la semana pasada y el 5,53 % de hace un año.

Actas de la Fed, publicadas el 7 de octubre de 2026 (reunión del 15 y 16 de septiembre):

• La Fed subió su rango objetivo un cuarto de punto, al 3,75 %–4,00 %, por 12 votos a 0.

• La mayoría de los participantes consideró que otra subida del rango objetivo "probablemente sería apropiada antes de fin de año".

• Varios describieron la tasa actual como "no restrictiva o solo ligeramente restrictiva".

• El personal de la Fed estimó la inflación PCE total en el 3,8 % en agosto y la subyacente en el 3,4 %.

• Las actas señalan que los rendimientos del Tesoro subieron unos 35 puntos básicos en los plazos de 2 a 10 años entre reuniones, que las tasas hipotecarias subieron algo más que el bono a 10 años, y algunos participantes citaron la vivienda como un sector donde las condiciones financieras "no son favorables".

El texto completo está en la web de la Reserva Federal y la serie semanal en la página PMMS de Freddie Mac. La próxima decisión de la Fed llegará en la reunión del 27 y 28 de octubre.

Por qué importa

El coste de una hipoteca en Estados Unidos se ha disparado en doce meses. Con un préstamo de 700.000 dólares a 30 años, el capital y los intereses suman unos 4.847 dólares al mes al 7,40 %, frente a unos 4.333 dólares con la tasa del año pasado, el 6,30 %. Son unos 514 dólares más al mes, más de 6.000 dólares al año, por el mismo préstamo.

Para nuestros clientes, esto se nota de tres maneras.

Su mercado de origen. Unas tasas más altas reducen el número de compradores que necesitan financiación. Si piensa vender una vivienda principal en Nueva York, Florida u otro lugar de Estados Unidos para financiar una compra en el Caribe, cuente con plazos de venta más largos y una negociación más dura sobre el precio.

Su compra aquí. Muchos de nuestros compradores en Sint Maarten pagan al contado o se financian con activos que tienen en su país, a menudo con una línea de crédito sobre su vivienda o un préstamo respaldado por una cartera de inversiones. Suelen ser productos a tasa variable, y su coste sube con la Fed. Si piensa financiar un depósito o una compra completa con deuda, rehaga los números ahora, no en el cierre.

La tasa local. El florín caribeño está anclado al dólar a 1,79, así que la política monetaria de Sint Maarten sigue a Washington. El Banco Central de Curazao y Sint Maarten subió su propia tasa al 4,50 % el 17 de septiembre, un día después de la decisión de la Fed. Las condiciones de crédito de los bancos locales lo irán reflejando.

Un dólar fuerte también corta en ambos sentidos. Encarece las propiedades del lado neerlandés, que cotizan en dólares, para compradores canadienses y europeos, y abarata las del lado francés, que cotizan en euros, para los estadounidenses. Esto no es asesoramiento financiero; hable con su prestamista y su asesor fiscal antes de comprometerse.

Nuestra lectura

No vemos en una hipoteca al 7,40 % una razón para frenar, sino una razón para ser precisos. El mercado de Sint Maarten nunca ha dependido del crédito hipotecario barato de Estados Unidos. Muchos de los compradores con los que trabajamos financian sus compras con una empresa, una cartera o una vivienda ya pagada, no con un préstamo a 30 años.

Lo que cambia es el comportamiento en los márgenes. Los compradores que pensaban endeudarse en su país se toman más tiempo, hacen más preguntas y negocian más. Los vendedores que fijaron el precio de su villa o su condominio con las ventas comparables del año pasado deben esperar esa conversación. En nuestra experiencia, las propiedades bien valoradas en Simpson Bay, Cupecoy y Dawn Beach siguen vendiéndose; las que tienen un precio basado en la esperanza se quedan en el mercado.

Si las tasas ya forman parte de su plan, dos pasos prácticos: tenga claro su coste de financiación antes de hacer una oferta, y reserve en efectivo un depósito del 10 % y alrededor de un 5 % de costes de cierre en el lado neerlandés. Después compare qué compra ese dinero. Nuestras propiedades en venta se publican en dólares en el lado neerlandés y en euros en el lado francés, y nuestro equipo puede acompañarle en ambos.

Fuentes: Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey (8 de octubre de 2026); Reserva Federal, actas de la reunión del FOMC del 15 y 16 de septiembre de 2026 (publicadas el 7 de octubre de 2026); Banco Central de Curazao y Sint Maarten (17 de septiembre de 2026).