Villas en venta en St Martin: todas nuestras villas, a ambos lados de la isla
St Martin es una isla con dos países. Sint Maarten es el lado holandés. Saint-Martin es el lado francés. Quien busca "villa en venta en St Martin" piensa en uno, en el otro o en los dos. Esta página responde a ambos: todas las villas y casas adosadas que Andreu Realty tiene en venta al 7 de octubre de 2026, zona por zona, cada una enlazada a su anuncio, con lo que cambia al cruzar la frontera.
En resumen. 18 villas y casas adosadas, de $495,000 a $7,150,000. Dieciséis están junto al agua o frente al mar. Dos están en el lado francés: una villa nueva en Grand Case y una finca privada en Terres Basses. Andreu Realty tiene licencia en ambos lados, así que un solo agente puede mostrarle toda la isla.
El mercado de villas en cifras, 7 de octubre de 2026
18 villas y casas adosadas en venta, de $495,000 a $7,150,000.
El precio mediano de venta es $1,775,000.
3 están por debajo de $1,000,000. 9 se sitúan entre $1,000,000 y $2,000,000. 5 entre $2,000,000 y $4,000,000. Una supera los $4,000,000.
16 de las 18 están junto al agua o tienen vista al mar, a la laguna o a la marina, según los datos de nuestros anuncios.
Cupecoy tiene más villas en venta (4), seguida de Indigo Bay y Pelican Key (2 cada una).
Varias son nuevas o están en construcción: las Infinity Villas by Elie Saab en Indigo Bay, las villas Aqua en Cupecoy, las casas adosadas La Maddalena, la villa de Point Pirouette y la villa Lotus en Grand Case.
Villas en venta por zona
Precios de venta de nuestros anuncios al 7 de octubre de 2026, de mayor a menor dentro de cada zona. Abra el anuncio para ver las fotos, el terreno, la estimación de alquiler y las cuotas cuando la residencia las tenga.
Cupecoy
El extremo oeste del lado holandés, justo en la frontera francesa, donde acantilados de arenisca y cuevas marinas bajan hasta una pequeña playa. La mayoría de las viviendas son condominios; las villas están junto al agua y son en su mayoría nuevas. Guía del barrio de Cupecoy.
Villa Shiaou: villa de 8 habitaciones en venta en Cupecoy: $3,750,000, 8 habitaciones, 7 baños, junto al agua.
Aqua Villa: villa de 4 habitaciones con amarre: $1,950,000, 4 habitaciones, 5 baños, 6,183 pies² (574 m²), con amarre propio.
Nueva villa Aqua frente al agua: $1,650,000, 3 habitaciones, 4 baños, 6,751 pies² (627 m²), obra nueva.
La Maddalena: casas adosadas nuevas en venta en Cupecoy: desde $625,000, 3 habitaciones, 3 baños, 1,800 pies² (167 m²), próximamente.
Indigo Bay
Una urbanización cerrada en la ladera sobre Cay Bay, entre Cole Bay y Philipsburg, con una única entrada vigilada y una playa pequeña y tranquila bajo las casas. Las villas Elie Saab son la oferta de residencias de marca de la isla. Guía del barrio de Indigo Bay.
Infinity Villas by Elie Saab: villas Highline de 5 habitaciones: $3,708,000, 5 habitaciones, 6 baños, 5,382 pies² (500 m²).
Infinity Villas by Elie Saab: villas Frontline de 4 habitaciones: $3,250,000, 4 habitaciones, 5 baños, 5,382 pies² (500 m²).
Point Pirouette, Maho y Simpson Bay
El lado de la laguna en la esquina más animada del lado holandés: marinas, restaurantes y el aeropuerto a pocos minutos. Point Pirouette es una península cerrada sobre la laguna. Guía de Maho y Point Pirouette · Guía de Simpson Bay.
Villa moderna nueva en venta en Point Pirouette: $2,900,000, 3 habitaciones, 4 baños, 3,500 pies² (325 m²), obra nueva sobre la laguna.
Villa en venta en Simpson Bay con piscina privada, estudio y potencial de ampliación: $1,550,000, 4 habitaciones, 4 baños.
Aquamarina: villa de 3 habitaciones con jardín privado en Maho: $1,495,000, 3 habitaciones, 3 baños, 5,300 pies² (492 m²), dentro de la residencia Aquamarina.
Pelican Key
Un barrio en la ladera que sube sobre Simpson Bay, con villas que miran a la bahía, la laguna y el mar Caribe, y la playa de Kim Sha al pie de la colina. Guía del barrio de Pelican Key.
Villa de 5 habitaciones con vista al mar en venta en Pelican Key: $2,200,000, 5 habitaciones, 5 baños, 3,971 pies² (369 m²).
Villa Del Mar: villa de 4 habitaciones con vista al mar: $1,900,000, 4 habitaciones, 3 baños.
Guana Bay, Point Blanche y Red Pond
La costa al este de Philipsburg. Guana Bay es una ladera residencial sobre el Atlántico, con villas en parcelas grandes y vientos alisios constantes; Point Blanche es el promontorio sobre Great Bay y el puerto de cruceros. Dos de las villas de esta zona incluyen apartamentos independientes que se pueden alquilar. Guía de Guana Bay · Guía de Point Blanche.
Villa con 2 apartamentos independientes en venta en Guana Bay: $1,990,000, 5 habitaciones, 4 baños, casa principal más dos apartamentos.
Villa de 4 habitaciones en venta en Red Pond: $1,490,000, 4 habitaciones, 5 baños, vista al mar.
Villa frente al mar con dos apartamentos independientes en Point Blanche: $1,080,000, 5 habitaciones, 5 baños, en primera línea de mar.
Almond Grove y Saunders
Colinas residenciales consolidadas del lado holandés, a minutos de Cole Bay y Simpson Bay. La mejor relación precio por habitación de esta lista. Guía del barrio de Cole Bay.
Villa Sophia: villa de 5 habitaciones en venta en Almond Grove: $1,590,000, 5 habitaciones, 6 baños, 5,000 pies² (465 m²).
Casa con 2 apartamentos en Saunders: $495,000, 4 habitaciones, 4 baños, 3,628 pies² (337 m²). La vivienda más económica de esta lista.
El lado francés: Terres Basses y Grand Case
Terres Basses es una urbanización cerrada de unas 300 fincas privadas en la península oeste del lado francés, rodeada por Baie Longue, Baie Rouge y Baie aux Prunes. Grand Case es el antiguo pueblo de pescadores de la tranquila costa oeste, cuyo bulevar se convirtió en la calle de restaurantes de la isla. Guía de Terres Basses · Guía de Grand Case.
Villa Avanti: finca privada de 5 habitaciones en venta en Terres Basses: $7,150,000, 5 habitaciones, 6 baños, 8,114 pies² (754 m²). La vivienda más cara de nuestra cartera.
Lotus: villa de obra nueva en venta en Grand Case: $920,000, 3 habitaciones, 3 baños, 2,100 pies² (195 m²), obra nueva, próximamente.
También aparecen villas en Orient Bay, y se alquilan bien, pero hoy ninguna es pública en nuestros anuncios. Cree una alerta de propiedades y le enviamos las villas del lado francés en cuanto llegan, incluidas las que no salen al mercado.
Lado holandés o lado francés: qué cambia para quien compra una villa
La isla es la misma. El papeleo, no.
Moneda y contrato. Lado holandés: dólares estadounidenses, un contrato de compraventa y un notario de derecho civil. Lado francés: euros, un compromis de vente, un notario francés y documentos en francés.
Gastos de cierre. Lado holandés: el comprador paga un 4% de impuesto de transferencia y los gastos totales suelen rondar el 5.5% del precio. Lado francés: la oficina tributaria de la Collectivité de Saint-Martin indica un derecho de registro del 8% sobre las ventas de inmuebles, más los honorarios del notario.
Depósito. Normalmente 10% en el lado holandés, en custodia del notario. Normalmente 5 a 10% en el lado francés, en custodia del notario.
Compradores extranjeros. Sin restricciones en ninguno de los dos lados. Puede comprar a su nombre o a través de una sociedad.
Plazos. En el lado holandés, calcule unos 30 a 60 días desde la firma del contrato hasta las llaves. Un poder notarial permite cerrar desde el extranjero.
Lea más: comprar en el lado francés de Saint-Martin · ¿Lado holandés o lado francés? · Grand Case y Orient Bay: guía del comprador.
Qué revisar antes de hacer una oferta por una villa
Una villa no es un condominio. No hay una asociación que mantenga el techo, la piscina ni el muro de contención. Nuestra lista:
Título y linderos. Pida un levantamiento topográfico reciente y el extracto del título. En el lado francés, pregunte también por el historial del título del terreno. Nuestro artículo sobre los títulos de propiedad en Saint-Martin explica por qué.
Cuotas de la urbanización. Las villas dentro de una residencia cerrada pagan una cuota mensual por la entrada, la seguridad y las zonas comunes. Pregunte qué cubre y si hay prevista una derrama extraordinaria.
Historial de huracanes. Pregunte cómo pasó la casa las últimas temporadas, qué se reconstruyó y cómo está asegurada hoy.
Agua y electricidad. Cisternas, bombas, generador, paneles solares y la edad del aire acondicionado determinan sus costos de funcionamiento.
Normas de alquiler. Si piensa alquilar, lea primero las normas de la residencia. Cada anuncio muestra nuestra estimación de alquiler; tómela como punto de partida y pida el historial de reservas. Andreu Realty administra alquileres por una comisión del 20%.
Apartamentos independientes. Varias villas de esta lista incluyen uno o dos apartamentos. Pueden pagar parte de la hipoteca, y necesitan sus propios permisos y seguros.
El proceso completo, paso a paso, está en nuestra guía del comprador.
Preguntas que nos hacen
¿Cuánto cuesta una villa en St Martin?
Al 7 de octubre de 2026, las 18 villas y casas adosadas que ofrece Andreu Realty van de $495,000 a $7,150,000. El precio mediano de venta es $1,775,000, y tres están por debajo de $1,000,000.
¿Hay villas en venta en el lado francés de St Martin?
Sí. Al 7 de octubre de 2026, Andreu Realty ofrece la villa de obra nueva Lotus en Grand Case por $920,000 y la Villa Avanti en Terres Basses por $7,150,000. Salen villas en Terres Basses y Orient Bay con regularidad; una alerta de propiedades le envía las nuevas en cuanto llegan.
¿Pueden los extranjeros comprar una villa en St Martin?
Sí. No hay restricciones para compradores extranjeros en ninguno de los dos lados de la isla. En el lado holandés, un notario de derecho civil gestiona la venta; en el lado francés, un notario francés.
¿Cuáles son los gastos de cierre de una villa en St Martin?
En el lado holandés, los gastos de cierre del comprador suelen sumar alrededor del 5.5% del precio, incluido el 4% de impuesto de transferencia. En el lado francés, la oficina tributaria de la Collectivité de Saint-Martin indica un derecho de registro del 8%, más los honorarios del notario.
¿Qué zonas de St Martin tienen más villas en venta?
Al 7 de octubre de 2026, Cupecoy tiene más (4), seguida de Indigo Bay y Pelican Key con 2 cada una. Las demás villas se reparten entre Point Pirouette, Simpson Bay, Maho, Guana Bay, Red Pond, Point Blanche, Almond Grove y Saunders en el lado holandés, y Terres Basses y Grand Case en el lado francés.
Véalas todas en una sola página: villas en venta en Sint Maarten. ¿Busca un condominio? Lea condominios en venta en St Martin. ¿Quiere las villas que encajan con su presupuesto, incluidas las nuevas antes de que salgan al público? Cree una alerta de propiedades o hable con Andreu Realty.
Fuentes: anuncios de Andreu Realty, 7 de octubre de 2026; oficina tributaria de la Collectivité de Saint-Martin (impots-saint-martin.fr) para el derecho de registro del lado francés.
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