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Condominios en venta en St Martin: todos nuestros anuncios, a ambos lados de la isla

hace 54 minutos
9 min de lectura

St Martin es una isla con dos países: Sint Maarten en el lado holandés y Saint-Martin en el lado francés. Los compradores buscan con ambos nombres, y con SXM. Esta página reúne todos los condominios y penthouses que Andreu Realty tiene en venta al 6 de octubre de 2026: 38 propiedades, de $285.000 a $2.950.000, agrupadas por zona y enlazadas a su anuncio.


En pocas palabras. Casi todos están en el lado holandés. En el lado francés se venden sobre todo villas. El proceso, la moneda y los costos cambian en la frontera, y explicamos ambos lados más abajo. Andreu Realty tiene licencia en los dos.


El mercado en cifras, 6 de octubre de 2026

  • 38 condominios y penthouses en venta, de $285.000 a $2.950.000.

  • El precio mediano de oferta es $650.000.

  • 11 cuestan menos de $500.000. 8 cuestan $1.000.000 o más.

  • 18 de los 38 están en Cupecoy, la mayor zona de condominios de la isla.

  • Las cuotas mensuales de estos anuncios van de $350 a $1.500 al mes.


Condominios en venta por zona

Precios de oferta de nuestros anuncios al 6 de octubre de 2026, de mayor a menor. Abra cada propiedad para ver fotos, superficie, cuotas y la estimación de alquiler.


Cupecoy

En la costa oeste, junto a la frontera con el lado francés. Aquí están los mayores edificios de condominios de la isla: Porto Cupecoy y su marina, Cupecoy Beach Club, Sapphire Beach Club, Fourteen at Mullet Bay y la nueva Ocean Blue Residence. guía del barrio Cupecoy.


Maho y Point Pirouette

La opción para hacerlo todo a pie: la playa, los restaurantes y la vida nocturna a pocos minutos, y el aeropuerto al lado. Point Pirouette, sobre la laguna, tiene el penthouse Aquamarina. guía del barrio Maho y Point Pirouette.


Simpson Bay, Beacon Hill y Cole Bay

Entre la laguna y la playa de Simpson Bay, cerca de las marinas, los restaurantes y el aeropuerto. Beacon Hill y las colinas de Cole Bay son sus bordes más tranquilos. guía del barrio Simpson Bay · guía del barrio Cole Bay.


Pelican Key

Una punta residencial al sur de Simpson Bay, con vista al mar y obra nueva en Concord Residences. guía del barrio Pelican Key.


Point Blanche, Little Bay y Cay Hill

Más cerca de Philipsburg, la capital. Edificios más nuevos con vista al mar y a la bahía. guía del barrio Point Blanche · guía del barrio Cay Hill / Little Bay.


Oyster Pond

En la costa este, la bahía que comparten el lado holandés y el francés. Una marina y un ritmo más tranquilo. guía del barrio Oyster Pond.


Guana Bay

Residencial y tranquila, del lado del Atlántico, por encima de Philipsburg. guía del barrio Guana Bay.


¿Y el lado francés?

Al 6 de octubre de 2026, las propiedades que tenemos en venta en el lado francés son villas, no condominios: el desarrollo nuevo Lotus en Grand Case por $920.000 y Villa Avanti en Terres Basses por $7.150.000. El condominio más cercano a la frontera es Princess Heights en Oyster Pond, la bahía que comparten los dos lados, por $299.000.


En el lado francés sí aparecen condominios, sobre todo en Baie Nettlé, entre la laguna y el mar cerca de Marigot, y en Orient Bay, la playa más concurrida del lado francés. Pocos están publicados a la vez. Para enterarse primero, cree una alerta de propiedades. Le enviamos las opciones a medida que llegan, incluidas las que no salen al mercado.


Allí la compra funciona de otra manera. Un notaire francés lleva la venta, el precio y la escritura van en euros y los documentos están en francés. La oficina de impuestos de la Collectivité de Saint-Martin indica un derecho de registro del 8 % sobre las ventas de inmuebles, más los honorarios del notaire. En el lado holandés, el impuesto de transferencia del comprador es del 4 % y los costos de cierre totales suelen rondar el 5,5 %. En un condominio del lado francés, lea el règlement de copropriété antes de firmar: indica si se permite el alquiler de corta estancia.



Cómo se compra un condominio

  1. Oferta. Usted presenta una oferta por escrito. En el lado holandés, una oferta aceptada lleva a un contrato de compraventa y a un depósito pagado al notario. En el lado francés, se firma un compromis de vente y se paga un depósito, por lo general del 5 al 10 %, que guarda el notaire.

  2. Verificaciones. El notario verifica el título y registra la venta. Actúa para la operación, no para una de las partes.

  3. Cierre. En el lado holandés, calcule de 30 a 60 días entre el contrato firmado y la entrega de llaves. Puede cerrar a distancia otorgando un poder al notario.

Financiación: algunos bancos locales prestan a compradores extranjeros, normalmente con un pago inicial del 20 % al 40 %. Muchos compradores pagan en efectivo. El paso a paso está en nuestra guía del comprador.


Cuotas, alquiler y qué revisar

Cada condominio paga una cuota mensual a la asociación de propietarios. En nuestros anuncios actuales va de $350 a $1.500 al mes. Pregunte qué cubre: el seguro del edificio, el fondo de reserva, la seguridad, la piscina y los servicios comunes están incluidos en algunos edificios y se cobran aparte en otros. Compare edificios en cuotas de condominio, edificio por edificio y los condominios de Cupecoy comparados.


Los condominios cerca de las playas de Simpson Bay, Maho y Cupecoy son los que mejor se alquilan. Cada anuncio muestra la estimación de alquiler de esa unidad. Andreu Realty administra alquileres por una comisión del 20 %; las cuotas, el seguro y los servicios van aparte.

  • La cuota, qué incluye y si hay alguna derrama prevista.

  • El fondo de reserva y el seguro del edificio, incluida la cobertura de huracanes.

  • Las reglas de alquiler del edificio, si piensa alquilar.

  • Estacionamiento, depósito y, en la laguna, si incluye amarre para barco.

  • Las ventas recientes en el mismo edificio.


Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un condominio en St Martin?

Al 6 de octubre de 2026, los 38 condominios y penthouses que ofrece Andreu Realty van de $285.000 a $2.950.000. El precio mediano de oferta es $650.000 y 11 cuestan menos de $500.000.

¿Hay condominios en venta en el lado francés de St Martin?

Sí, sobre todo en Baie Nettlé y Orient Bay, pero pocos están en el mercado a la vez. Al 6 de octubre de 2026, las propiedades de Andreu Realty en el lado francés son villas; el condominio más cercano a la frontera es Princess Heights en Oyster Pond, por $299.000. Una alerta de propiedades le envía los condominios del lado francés en cuanto llegan.

¿Puede un extranjero comprar un condominio en St Martin?

Sí. No hay restricciones para compradores extranjeros en ninguno de los dos lados. En el lado holandés la venta la lleva un notario de derecho civil; en el lado francés, un notaire francés.

¿Cuáles son los costos de cierre de un condominio en St Martin?

En el lado holandés, los costos de cierre del comprador suelen sumar alrededor del 5,5 % del precio, incluido el 4 % de impuesto de transferencia. En el lado francés, la oficina de impuestos de la Collectivité indica un derecho de registro del 8 %, más los honorarios del notaire.


Véalos todos en una página: condominios en venta en Sint Maarten. ¿Quiere los que encajan con su presupuesto, incluidos los nuevos antes de publicarse? Cree una alerta de propiedades o hable con Andreu Realty.


Fuentes: anuncios de Andreu Realty, 6 de octubre de 2026; oficina de impuestos de la Collectivité de Saint-Martin (impots-saint-martin.fr) para el derecho de registro del lado francés.

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