¿Lado holandés o lado francés? Dónde comprar en Sint Maarten / Saint-Martin

La isla es una sola tierra y dos países. Sint Maarten, el lado holandés, es un país del Reino de los Países Bajos. Saint-Martin, el lado francés, es una colectividad francesa de ultramar. La frontera es un cartel en la carretera y se cruza sin control, pero el proceso de compra, los gastos y los impuestos son distintos en cada lado. Andreu Realty tiene licencia en ambos: esta es la comparación que hacemos cada semana para nuestros clientes.

Lo esencial

• La moneda. En el lado holandés las propiedades se anuncian y se pagan en dólares estadounidenses. En el lado francés se anuncian en euros.

• Quién lleva la venta. Un notario de derecho civil en el lado holandés; un notario francés en el lado francés. Ambos son neutrales: actúan para la operación, no para el comprador ni para el vendedor.

• El depósito. Normalmente el 10 % en el lado holandés, en la cuenta de depósito en garantía del notario. Habitualmente del 5 % al 10 % en el lado francés, pagado al firmar el contrato preliminar (compromis de vente) y custodiado por el notario.

• Gastos de cierre del comprador. En el lado holandés, un impuesto de transmisión del 4 % más honorarios de notario y registro, normalmente alrededor del 5,5 % en total. En el lado francés, la oficina tributaria de la Collectivité indica un derecho de registro del 8 % sobre las ventas de inmuebles, al que se suman los honorarios del notario.

• Quién puede comprar. Los extranjeros pueden comprar en ambos lados, a su nombre o a través de una sociedad.

Qué hay en cada lado

El lado holandés concentra la mayor parte de los condominios de la isla y su mercado de alquiler vacacional: Simpson Bay, Maho, Cupecoy, Pelican Key, Indigo Bay y Dawn Beach. El lado francés es conocido por las fincas privadas de Terres Basses, la playa de Orient Bay, el pueblo de restaurantes de Grand Case, Anse Marcel y Baie Nettlé. Oyster Pond está repartido entre ambos.

Nuestros propios anuncios lo reflejan. De las 65 propiedades que Andreu Realty ofrece al 30 de septiembre de 2026, 63 están en el lado holandés y dos en el lado francés: una villa nueva en Grand Case por US$ 920.000 y una finca en Terres Basses por US$ 7.150.000.

Impuestos mientras es propietario y al vender

Ninguno de los dos lados está libre de impuestos. En el lado holandés, los ingresos por alquiler tributan, existen un impuesto anual sobre el terreno y normas de sucesión, y los particulares generalmente no tributan por la ganancia al vender una vivienda privada. En el lado francés, los propietarios pagan un impuesto anual sobre la propiedad (taxe foncière), la Collectivité indica un derecho del 3 % sobre las rentas de los alquileres de larga duración, la ganancia en la reventa puede tributar, con reducciones que aumentan con los años de tenencia, y se aplican impuestos de sucesiones y donaciones. Su país de residencia también puede gravarle. El detalle está en impuestos inmobiliarios en Sint Maarten y Saint-Martin; confirme su caso con el notario y un asesor fiscal antes de comprar.

La financiación

La mayoría de los compradores internacionales pagan al contado, y muchos de los que piden un préstamo lo hacen en su país, con la garantía de un activo que ya poseen. Si quiere un préstamo local, varios bancos del lado holandés declaran prestar a no residentes, y allí los préstamos suelen ofrecerse en dólares. Los bancos franceses prestan en el lado francés, en euros, y la condición de financiación se escribe en el compromis, lo que protege su depósito si el préstamo se deniega dentro de lo pactado. Prevea una entrada mayor que en su país. Vea financiar una propiedad en Sint Maarten como no residente.

Vivir allí es otra cuestión

Los dos países tienen sistemas de inmigración separados. Un permiso de residencia en un lado no vale en el otro, y comprar una vivienda no da derecho a residir en ninguno de los dos. Si piensa vivir en la isla, lea nuestra guía para mudarse a Sint Maarten y confirme su caso con las autoridades del lado que elija.

Cómo elegiríamos nosotros

• Quiere un condominio que se alquile por semanas, con ingresos y gastos en dólares: el lado holandés.

• Quiere una gran finca privada para conservarla muchos años: Terres Basses, en el lado francés.

• Sus ingresos o ahorros están en euros, o ya tiene banco en Francia: el lado francés es más sencillo de financiar.

• Quiere los gastos de cierre más bajos: el lado holandés.

• Quiere ir a cenar a pie en un pueblo: Grand Case. Quiere una playa larga con clubes de playa: Orient Bay.

Sea cual sea el lado, el edificio o el terreno importa más que la bandera. Para los pasos en cada lado, lea cómo comprar una propiedad en Sint Maarten y comprar propiedad en Saint-Martin, lado francés. Para las zonas, vea los mejores barrios de Sint Maarten y Saint-Martin, o contacte con Andreu Realty y díganos cómo piensa usar la propiedad.

¿Listo para ver lo que hay en el mercado? Vea nuestros condominios en venta en Sint Maarten y nuestras villas en venta en Sint Maarten, o todas las propiedades en venta.

¿Más preguntas? Nuestras preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Sint Maarten responden a las que más hacen compradores y vendedores.