Villas por menos de US$ 2 millones en Sint Maarten: qué hay en venta en septiembre de 2026

Once de las villas y casas que Andreu Realty ofrece hoy cuestan menos de US$ 2 millones, desde US$ 495.000 hasta US$ 1.990.000, en ambos lados de la isla. Por debajo de esa cifra todavía se encuentran vistas al océano, una comunidad cerrada o un amarre, pero rara vez todo en una misma propiedad. Este resumen utiliza nuestros anuncios al 30 de septiembre de 2026.

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Menos de US$ 1,1 millones

Una casa en Saunders con dos apartamentos de alquiler cuesta US$ 495.000, el precio más bajo de nuestras casas: una casa principal de dos dormitorios construida en 2000, más dos apartamentos independientes de un dormitorio. En el lado francés, Villa Lotus en Grand Case es una villa contemporánea nueva de tres dormitorios y tres baños, a pocos minutos de la playa de Grand Case, por US$ 920.000. En Point Blanche, una villa con vista al océano, un estudio y un apartamento separado de un dormitorio cuesta US$ 1.080.000, con vistas hacia San Bartolomé y unos 400 m² de superficie interior.

Si le conviene una casa adosada, La Maddalena en Cupecoy ofrece casas adosadas nuevas de tres dormitorios con vistas al océano desde US$ 625.000, con entrega prevista para finales de 2026.

De US$ 1,4 a 1,6 millones

Cuatro villas tienen precios muy cercanos. Una villa de cuatro dormitorios con vista al océano en Red Pond Estates, una comunidad cerrada, cuesta US$ 1.490.000 con una cuota anual de US$ 1.350. Una villa de tres dormitorios con jardín privado en Aquamarina, la residencia cerrada frente a la laguna en Maho, cuesta US$ 1.495.000 con una cuota mensual de US$ 1.200. Una villa en Simpson Bay construida en 2018, con una residencia principal de tres dormitorios, un estudio y piscina, cuesta US$ 1.550.000 y se llega a ella sin carreteras empinadas. Villa Sophia en Almond Grove, cinco dormitorios y seis baños en una ladera tranquila a pocos minutos de Simpson Bay, cuesta US$ 1.590.000.

De US$ 1,65 a 2 millones

En Cupecoy, las Aqua Villas son casas nuevas frente a la laguna, cerca de la playa de Mullet Bay, cada una con amarre: una de tres dormitorios por US$ 1.650.000 y una de cuatro dormitorios por US$ 1.950.000. En Pelican Key, Villa Del Mar es una villa de cuatro dormitorios con vista al océano, construida en 2012 en un terreno cerrado de unos 1.860 m², por US$ 1.900.000. En Guana Bay, una villa nueva con dos apartamentos independientes, en un terreno de 3.780 m² en plena propiedad, funciona sin conexión a la red y cuesta US$ 1.990.000.

Las once de un vistazo

• Casa con dos apartamentos, Saunders: US$ 495.000

• Villa Lotus, Grand Case (lado francés): US$ 920.000

• Villa con vista al océano y apartamentos, Point Blanche: US$ 1.080.000

• Villa de cuatro dormitorios, Red Pond Estates: US$ 1.490.000

• Villa en Aquamarina, Maho: US$ 1.495.000

• Villa con estudio y piscina, Simpson Bay: US$ 1.550.000

• Villa Sophia, Almond Grove: US$ 1.590.000

• Aqua Villa, tres dormitorios, Cupecoy: US$ 1.650.000

• Villa Del Mar, Pelican Key: US$ 1.900.000

• Aqua Villa, cuatro dormitorios, Cupecoy: US$ 1.950.000

• Villa con dos apartamentos, Guana Bay: US$ 1.990.000

Qué cambia con el presupuesto

• Por debajo de US$ 1,1 millones, la elección está entre una casa con unidades de alquiler, una villa nueva en el lado francés y una villa con vista al océano y apartamentos separados.

• En torno a US$ 1,5 millones se obtienen de tres a cinco dormitorios y la elección entre una comunidad cerrada y una ubicación cercana a Simpson Bay.

• A partir de US$ 1,65 millones se accede a casas nuevas frente al agua con amarre, o a un terreno privado grande con vista abierta al mar.

Gastos que hay que sumar al precio

• Gastos de cierre. En el lado neerlandés el comprador paga un impuesto de transmisión del 4 %, y el total de gastos de cierre suele rondar el 5,5 %. En el lado francés los gastos son más altos.

• Cuotas de comunidad. Van desde cero en la mayoría de las villas independientes hasta US$ 1.350 al año en Red Pond Estates y US$ 1.200 al mes en Aquamarina.

• Gastos corrientes. Seguro, mantenimiento de piscina y jardín, y electricidad. Pida al vendedor un año de facturas reales.

• Ingresos estimados por alquiler. Los anuncios muestran estimaciones brutas de unos US$ 95.000 a US$ 275.000 al año para estas villas. Son estimaciones antes de gastos e impuestos, no garantías.

Díganos su presupuesto y le enviaremos las villas que encajan, incluidas las que aún no son públicas: cree una alerta de propiedades o contacte con Andreu Realty. Antes de hacer una oferta, lea 5 cosas que revisar antes de comprar una villa de lujo. ¿Prefiere ver apartamentos? Vea los condominios por menos de US$ 500.000 en Sint Maarten.

¿Más preguntas? Nuestras preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Sint Maarten responden a las que más hacen compradores y vendedores.