Comprar una villa en Sint Maarten (SXM): precios, zonas y qué revisar

Una villa en Sint Maarten le da terreno, privacidad y piscina propia, y le exige más que un condominio: usted la asegura, la mantiene y la prepara para la temporada de huracanes. En el lado holandés un comprador extranjero puede comprar libremente, un notario de derecho civil asegura el título y la compra puede cerrarse desde el extranjero.

Esta guía utiliza las villas que tenemos en venta al 30 de septiembre de 2026, de modo que los precios proceden de anuncios reales. Puede verlas todas en nuestra página de villas en venta en Sint Maarten.

Cuánto cuesta hoy una villa en Sint Maarten

Andreu Realty tiene actualmente 18 villas y casas en venta, de US$ 495.000 a US$ 7.150.000. Las 16 villas independientes empiezan en US$ 920.000, y la mitad está por debajo de unos US$ 1,9 millones.

• Menos de US$ 1,6 millones: villas de tres a cinco dormitorios en Grand Case, Point Blanche, Red Pond, Maho, Simpson Bay y Almond Grove. Ejemplos: una villa de obra nueva en Grand Case por US$ 920.000 y una villa frente al mar con dos apartamentos en Point Blanche por US$ 1.080.000.

• De US$ 1,65 a 2,2 millones: villas frente al agua o con vista al mar en Cupecoy, Pelican Key y Guana Bay, entre ellas Aqua Villa en Cupecoy, con amarre, por US$ 1.950.000.

• De US$ 2,9 a 3,75 millones: villas nuevas y de diseño en Point Pirouette e Indigo Bay, y Villa Shiaou, ocho dormitorios en Cupecoy, por US$ 3.750.000.

• En lo más alto del mercado: Villa Avanti, una finca privada en Terres Basses, por US$ 7.150.000.

Dónde están las villas

En el lado holandés, Cupecoy tiene villas sobre la laguna de US$ 1.650.000 a US$ 3.750.000. Indigo Bay reúne las nuevas villas de diseño, desde US$ 3.250.000. Pelican Key ofrece vistas al mar a pocos minutos de Simpson Bay, entre US$ 1.900.000 y US$ 2.200.000. Guana Bay, Red Pond y Point Blanche miran al Atlántico y dan más espacio por el precio.

En el lado francés, Terres Basses es la finca privada de la isla, con grandes parcelas, y Grand Case le sitúa cerca de los restaurantes y de una bahía tranquila. Allí la compra sigue las normas francesas: vea comprar propiedad en Saint-Martin, lado francés.

Villa o condominio: qué cambia

Una villa no paga cuota de comunidad, salvo en una urbanización cerrada, pero todos los gastos son suyos: seguro, piscina y jardín, cisterna, generador, techo. Súmelos antes de comparar una villa con un condominio del mismo precio. Nuestra comparación condominio o villa los repasa gasto por gasto, y la guía para comprar un condominio cubre la alternativa.

Cómo funciona la compra en el lado holandés

• Usted presenta una oferta por escrito; una vez aceptada, se firma un contrato de compraventa y se paga al notario un depósito de alrededor del 10 %.

• Un notario de derecho civil independiente verifica el título y registra la escritura. El notario actúa para ambas partes.

• Calcule entre 30 y 60 días desde el contrato firmado hasta la entrega de llaves.

• Puede cerrar a distancia otorgando un poder al notario.

• Los gastos de cierre del comprador suelen sumar alrededor del 5,5 % del precio, incluido el impuesto de transmisión del 4 %. Los precios están sujetos a cambios.

Algunos bancos locales prestan a compradores extranjeros. Nuestra guía de financiación para no residentes explica qué piden.

Alquilar su villa

El alquiler vacacional está permitido en el lado holandés y, con registro, en el lado francés. Cada uno de nuestros anuncios muestra un ingreso bruto estimado por alquiler. Por ejemplo, la villa de cuatro dormitorios con piscina en Simpson Bay, por US$ 1.550.000, tiene una estimación de US$ 135.000 a US$ 170.000 al año. Son estimaciones, no garantías, y el seguro, los suministros, el mantenimiento y la comisión de gestión del 20 % se descuentan de la cifra bruta.

Antes de firmar: seis comprobaciones

• Si el terreno es en plena propiedad o en arrendamiento a largo plazo, y el plazo restante.

• La protección contra huracanes: techo, contraventanas o ventanas de impacto, y el costo del seguro.

• Agua y electricidad: capacidad de la cisterna, generador, energía solar.

• El camino de acceso, quién lo mantiene y la cuota de la urbanización, si la hay.

• Los permisos de construcción de ampliaciones, apartamentos y piscina.

• El historial de alquiler, si la villa se vende como inversión.

Nuestra lista de cinco cosas que revisar antes de comprar una villa de lujo profundiza más. Díganos su presupuesto y la zona que le gusta, y le enviaremos las villas que encajan, incluidas las que aún no son públicas: cree una alerta de propiedades o contacte con Andreu Realty.

¿Tiene un presupuesto definido? Vea las villas por menos de US$ 2 millones en Sint Maarten.

¿Más preguntas? Nuestras preguntas frecuentes sobre bienes raíces en Sint Maarten responden a las que más hacen compradores y vendedores.