Casas en venta en St Maarten / St Martin: 18 casas desde US$ 495.000 (octubre de 2026)
Comprar una casa en la isla no es lo mismo que comprar un condominio. Las paredes, el techo, el jardín y la cisterna son suyos. Usted elige a sus vecinos. Y en muchas casas de aquí, también tiene una segunda puerta: un estudio o un apartamento que puede generar ingresos mientras usted vive en la casa principal.
Esta guía recoge todas las casas que Andreu Realty tiene en venta el 16 de octubre de 2026: 18 anuncios a ambos lados de la isla, desde villas y townhouses hasta una casa familiar con dos apartamentos. Los precios son los precios de venta de nuestros anuncios ese día. Para la lista actualizada, vea las villas y casas en venta o todas las propiedades en venta.
Las casas en venta en cinco cifras
18. Anuncios de casas en venta: 16 villas, una casa y un desarrollo de townhouses.
US$ 495.000. El precio más bajo, por una casa con dos apartamentos en Saunders.
US$ 1.775.000. El precio mediano. Doce de las 18 piden menos de US$ 2 millones.
7 de 18. Casas con un estudio, un apartamento o una casa de huéspedes independiente.
2 de 18. En el lado francés, en Grand Case y Terres Basses. Las otras 16 están en el lado holandés.
Menos de US$ 1 millón: tres formas de entrar
En este rango la oferta de casas es escasa. Tres anuncios, tres ideas distintas.
Casa con dos apartamentos, Saunders: US$ 495.000. Cuatro dormitorios y cuatro baños entre la casa principal y dos apartamentos independientes, en un entorno cerrado con jardín tropical. Construida en 2000. El anuncio estima ingresos por alquiler de US$ 37.000 a US$ 48.000 al año.
Townhouses La Maddalena, Cupecoy: US$ 625.000. Townhouses nuevos de tres dormitorios con vista a la laguna y garaje. Próximamente.
Villa Lotus, Grand Case: US$ 920.000. Villa nueva de tres dormitorios con piscina privada en el lado francés, construida en 2026. Próximamente. Más sobre el pueblo en nuestra página de Grand Case.
Como comparación, el mismo día hay 39 apartamentos y condominios en venta, con un precio mediano de US$ 650.000, y once piden menos de US$ 500.000. Si el presupuesto es fijo, el condominio es la puerta más amplia: vea los condominios en venta.
De US$ 1 millón a US$ 1,5 millones: vistas y espacio
Villa frente al mar, Point Blanche: US$ 1.080.000. Una residencia principal de tres dormitorios con unidades de huéspedes independientes, varias piscinas e historial de alquiler, junto al agua. Vea Point Blanche.
Villa de 4 dormitorios, Red Pond: US$ 1.490.000. Vista al mar en Red Pond Estates, piscina de agua salada y casa de huéspedes, tras un portón eléctrico. Red Pond está junto a Guana Bay.
Villa Aquamarina, Maho: US$ 1.495.000. Tres dormitorios y jardín privado en una comunidad cerrada frente a la laguna en Point Pirouette, con marina y seguridad 24/7. Cuotas: US$ 1.200 al mes. Vea Maho.
De US$ 1,5 millones a US$ 2 millones: la mayor oferta
Seis anuncios, la parte más amplia del mercado. Tres son nuevas, construidas en 2025.
Villa en Simpson Bay: US$ 1.550.000. Tres dormitorios más un estudio independiente, piscina infinita, garaje para dos autos y vista a la laguna y la marina. Vea Simpson Bay.
Villa Sophia, Almond Grove: US$ 1.590.000. Cinco dormitorios con apartamentos de huéspedes, piscina privada y vigilancia 24/7. Almond Grove forma parte de Cole Bay.
Aqua Villa, Cupecoy, 3 dormitorios: US$ 1.650.000. Villa nueva frente al agua con amarre, cerca de Mullet Bay. Vea Cupecoy.
Villa Del Mar, Pelican Key: US$ 1.900.000. Cuatro dormitorios, vista panorámica al mar, ventanas resistentes a huracanes. Construida en 2012. Vea Pelican Key.
Aqua Villa, Cupecoy, 4 dormitorios: US$ 1.950.000. Nueva, con vista a la laguna, piscina infinita y amarre.
Villa con dos apartamentos, Guana Bay: US$ 1.990.000. Una villa de tres dormitorios y dos apartamentos independientes, autónoma con paneles solares, vista al mar. Construida en 2025.
Más de US$ 2 millones
Villa Oceane, Pelican Key: US$ 2.200.000. Cinco dormitorios y vista panorámica al mar.
Villa Lagoon, Point Pirouette: US$ 2.900.000. Villa nueva de tres dormitorios frente al agua, con piscina y amarre.
Infinity Villas by Elie Saab, Indigo Bay. Villas Frontline de cuatro dormitorios a US$ 3.250.000 y villas Highline de cinco dormitorios a US$ 3.708.000. Nuevas, con interiores de Elie Saab. Vea Indigo Bay.
Villa Shiaou, Cupecoy: US$ 3.750.000. Ocho dormitorios frente a la laguna, dos apartamentos de huéspedes y permisos para un muelle de 20 metros.
Villa Avanti, Terres Basses: US$ 7.150.000. Villa de una sola planta y cinco dormitorios en cerca de una hectárea, en el lado francés, construida en 2018. Vea Terres Basses.
Más sobre este segmento en nuestra guía de propiedades de lujo.
Casas que pagan parte de su costo
Siete de las 18 tienen una segunda unidad: la casa de Saunders (dos apartamentos), Point Blanche (unidades de huéspedes), Red Pond (casa de huéspedes), Simpson Bay (estudio), Villa Sophia (apartamentos de huéspedes), Guana Bay (dos apartamentos) y Villa Shiaou (dos apartamentos de huéspedes).
Esa segunda unidad puede ser espacio para la familia, una oficina o un alquiler. Cada anuncio muestra una estimación de alquiler. Tómela como una estimación, no como una promesa: el ingreso depende de las reglas de la comunidad, las licencias, la temporada y la administración. Andreu Realty administra alquileres por una comisión del 20%. Para edificios completos, vea las propiedades de inversión en venta.
¿Casa o condominio?
Una casa cuesta más comprarla y más mantenerla. Usted asegura toda la estructura. Mantiene la piscina, la cisterna y el jardín. Prepara usted mismo la propiedad para la temporada de huracanes. En un condominio esos costos se reparten mediante las cuotas. La casa ofrece privacidad, terreno y control. Nuestra guía condominio o villa los compara gasto por gasto.
Lado holandés o lado francés: qué cambia
Lado holandés. Un notario de derecho civil gestiona la venta. El comprador paga un impuesto de transferencia del 4%, y los costos de cierre totales suelen rondar el 5,5% del precio. En la casa de Saunders de US$ 495.000, son unos US$ 27.225.
Lado francés. Se firma un compromis de vente y se paga un depósito, normalmente del 5 al 10%, que guarda el notario. La oficina tributaria de la Collectivité indica un derecho de registro del 8%, más los honorarios del notario. En la Villa Lotus de US$ 920.000, solo el derecho de registro son unos US$ 73.600.
El título. En el lado holandés, parte del suelo se tiene en arrendamiento a largo plazo (erfpacht), a menudo con un canon anual. El notario indica el tipo de título en la escritura. Lea el plazo restante antes de hacer una oferta.
Los extranjeros pueden comprar en ambos lados: vea si los extranjeros pueden comprar, el proceso de compra paso a paso y comprar en el lado francés. Estas cifras son estimaciones; el notario da la cifra exacta.
Preguntas de los compradores
¿Cuánto cuesta una casa en St Maarten?
El 16 de octubre de 2026, las 18 casas que Andreu Realty tiene en venta piden de US$ 495.000 a US$ 7.150.000, con una mediana de US$ 1.775.000. Doce piden menos de US$ 2 millones.
¿Cuál es la casa más barata en venta en St Maarten?
En nuestros anuncios, una casa con dos apartamentos en Saunders por US$ 495.000. Los townhouses nuevos de La Maddalena, en Cupecoy, llegarán pronto a US$ 625.000.
¿Hay casas en venta en el lado francés de St Martin?
Dos en nuestros anuncios: la Villa Lotus en Grand Case por US$ 920.000 (próximamente) y la Villa Avanti en Terres Basses por US$ 7.150.000.
¿Cuáles son los costos de cierre de una casa?
En el lado holandés, cerca del 5,5% del precio, incluido el impuesto de transferencia del 4%. En el lado francés, un derecho de registro del 8% más los honorarios del notario.
¿Puedo alquilar parte de la casa?
Siete de nuestros 18 anuncios de casas tienen un estudio, un apartamento o una casa de huéspedes independiente. Revise las reglas de la comunidad y las licencias antes de contar con ingresos por alquiler.
El siguiente paso
La casa adecuada a menudo se vende antes de anunciarse. Cree una alerta de propiedades o hable con nosotros. John Andreu y el equipo de Andreu Realty visitan, comparan y negocian a ambos lados de la isla.
Fuentes: anuncios de Andreu Realty al 16 de octubre de 2026 (precios, características y estimaciones de alquiler indicados en cada anuncio); oficina tributaria de la Collectivité de Saint-Martin para el derecho de registro del lado francés; experiencia de transacciones de Andreu Realty para los costos del lado holandés.
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