Cómo comprar un negocio en Sint Maarten y St Martin: licencias, alquiler y verificaciones
En resumen: comprar un negocio en Sint Maarten o St Martin significa decidir qué se compra (la empresa o solo sus activos), obtener las licencias a su nombre, asegurar el contrato de alquiler y revisar las cuentas antes de firmar. Las reglas no son iguales en el lado holandés y en el francés. Esta guía explica los dos, con los negocios que tenemos en venta el 11 de octubre de 2026.
Andreu Realty vende propiedades y negocios en funcionamiento desde su oficina en 36 Airport Road, Simpson Bay, y tiene licencia en los dos lados de la isla. Hoy ofrecemos cinco restaurantes, de 360.000 $ a 1.100.000 $. Véalos todos en negocios en venta en Sint Maarten.
Primero, decida qué compra
Un negocio puede cambiar de manos de dos formas, y esa elección marca todo lo demás.
Acciones o participaciones. Compra la empresa misma: sus contratos, su personal, las licencias que tiene, su historia y sus deudas. La toma de control es rápida, pero hereda también lo que no vio.
Activos. Compra el equipo, el inventario, el nombre y la clientela, y asume el contrato de alquiler. Las deudas antiguas suelen quedar con el vendedor, pero cada contrato y cada licencia hay que transferirlos o solicitarlos de nuevo.
En el lado holandés, la mayoría de los negocios los explota una sociedad (N.V. o B.V.). En el lado francés, lo habitual es vender un "fonds de commerce" (clientela, nombre comercial, derecho al alquiler y equipo) o las participaciones de una SARL o SAS. Pregunte a su abogado o notario qué estructura conviene antes de hacer una oferta: cambia el precio, las verificaciones y quién firma.
Lado holandés: las licencias necesarias
En Sint Maarten, un negocio necesita una licencia comercial (business license) y sus directores una licencia de director (director license). Ambas las emite el Departamento de Licencias Económicas del Ministerio de Turismo, Asuntos Económicos, Transporte y Telecomunicaciones (TEATT). Si la sociedad ya existe y solo cambian los directores, se tramita una licencia de modificación (amendment license).
Algunas actividades necesitan además una licencia del ministro, entre ellas restauración y bebidas, deportes acuáticos, comercio mayorista, hoteles y casas de huéspedes. Una licencia del TEATT no implica que estén aprobadas las de otros ministerios: pida al vendedor la lista de todas las licencias y permisos del negocio.
Para un director de nacionalidad extranjera con residencia en el extranjero, la lista oficial pide:
una carta de solicitud en inglés dirigida al ministro del TEATT, con la dirección del negocio y los datos de cada director;
la escritura de constitución y un extracto de la Cámara de Comercio;
la declaración de número fiscal (CRIB) de la Inspección de Impuestos;
un formulario de información del cliente completo;
prueba de la dirección del negocio (confirmación de dirección de VROMI o una factura a nombre de la empresa) y dos documentos del local (contrato de alquiler, factura o liquidación de impuestos);
copia en color del pasaporte de cada director y un certificado de antecedentes penales de menos de seis meses.
La solicitud se hace en línea con una cuenta de e-government, o en la ventanilla B del edificio administrativo del gobierno, con cita. Con el expediente completo, la tasa de tramitación es de 150 NAf por solicitud.
Las reglas de establecimiento de empresas permiten al gobierno denegar una licencia por motivos de orden público o interés general, y la licencia caduca si el negocio no empieza en seis meses. Dos puntos más, de la Guide to Doing Business del bufete VANEPS: una N.V. se constituye por escritura notarial y se inscribe en la Cámara de Comercio e Industria, y cuando un no residente adquiere un negocio en Sint Maarten se exige una licencia de cambio o una notificación escrita al Banco Central de Curazao y Sint Maarten.
Lado francés: la venta de un negocio en Saint-Martin
Saint-Martin es una Colectividad desde 2007 y fija sus propios impuestos. No dé por hechos los impuestos de transmisión de la Francia continental: pida al notario o al abogado las cifras de Saint-Martin antes de firmar.
La venta de un fonds de commerce sigue el Código de Comercio francés. El comprador publica la venta en un diario de anuncios legales dentro de 15 días y luego en el BODACC, el boletín oficial. Durante los 10 días siguientes al anuncio en el BODACC, cualquier acreedor del vendedor puede oponerse al pago del precio. En la práctica, el abogado o notario retiene el precio en depósito hasta que pasan esos plazos, lo que puede llevar varios meses. Inclúyalo en su calendario y en las expectativas del vendedor.
El alquiler suele ser el verdadero activo
En nuestros cinco anuncios usted compra el negocio, no el edificio: el local es alquilado. Por eso el contrato de alquiler es el primer documento que hay que leer.
Plazo restante y opciones de renovación o prórroga.
Renta y gastos. En nuestros anuncios la renta va de 3.512 $ a 6.300 $ al mes, y un restaurante paga en su lugar un porcentaje de sus ingresos.
Cesión. La mayoría de los contratos exigen el consentimiento del propietario, y algunos propietarios aprueban también el concepto. Consiga ese consentimiento por escrito antes de comprometerse.
Quién paga reparaciones, daños por tormenta y seguro.
Si quiere ser dueño también del local, vea nuestras propiedades de inversión en venta en Sint Maarten.
Verificaciones antes de firmar
Cuentas: dos o tres años de estados financieros, comparados con los ingresos indicados en el anuncio.
Impuestos: prueba de que el impuesto sobre el volumen de negocios y las cargas sobre salarios están declarados y pagados. En una compra de acciones, los impuestos impagados pasan a ser su problema.
Licencias: la lista completa, y cómo se transfiere cada una.
Personal: quién se queda, con qué contratos y qué empleados tienen permiso de trabajo.
Equipo e inventario: una lista firmada de lo incluido y su estado.
Estacionalidad: cifras mensuales, no solo el total anual. Los ingresos siguen la temporada turística, y algunos restaurantes cierran semanas en temporada baja.
Pasivos: préstamos, deudas con proveedores, garantías y reclamaciones pendientes, con una garantía del vendedor en el contrato.
Qué está en venta ahora (11 de octubre de 2026)
Restaurante en Simpson Bay, cocina fusión, llave en mano: 360.000 $, renta 3.600 $ al mes.
Bistró italiano en Cupecoy, abierto desde 2016: 395.000 $, renta 3.512 $ al mes.
Restaurante francés en Cupecoy, abierto en 2023: 395.000 $, renta 5.922 $ al mes.
Restaurante y bar frente a la playa en Philipsburg, fundado en 2014: 1.100.000 $, renta 6.300 $ al mes.
Restaurante de alta cocina, fundado en 2017: 1.100.000 $, renta como porcentaje de los ingresos.
Ingresos, cubiertos y personal de cada uno están en nuestro panorama de restaurantes y negocios en venta en Sint Maarten. Para las zonas, lea nuestras guías de Cupecoy y Simpson Bay. El nombre de los negocios es confidencial hasta que el comprador esté calificado; el contrato de alquiler y los documentos financieros se entregan durante la revisión.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar un negocio en Sint Maarten?
Sí. Un director de nacionalidad extranjera solicita una licencia de director y una licencia comercial al Departamento de Licencias Económicas (TEATT), con, entre otros documentos, copia del pasaporte y un certificado de antecedentes reciente.
¿Cuánto cuesta la licencia comercial?
La tasa de tramitación del gobierno es de 150 NAf por solicitud, pagada con el expediente completo. Los costos de notario, abogado y Cámara de Comercio se suman.
¿Se compra el edificio con el negocio?
No en los cinco restaurantes que ofrecemos hoy: el local es alquilado, así que el contrato y el consentimiento del propietario para cederlo forman parte de la operación.
¿Cuándo cobra el vendedor en el lado francés?
Después de publicar la venta y de que pase el plazo de oposición de los acreedores: 10 días tras el anuncio en el BODACC, más las demás verificaciones. Hasta entonces, el precio suele quedar en depósito con el abogado o notario.
¿Es mejor comprar las acciones o los activos?
Depende del negocio. Las acciones se traspasan más rápido pero traen el pasado de la empresa; los activos dejan atrás las deudas antiguas pero obligan a transferir cada contrato y licencia. Consulte a su asesor antes de hacer una oferta.
Díganos su presupuesto y el tipo de negocio que quiere llevar, y le enviaremos lo que encaje, incluidos negocios que no se anuncian: contacte con Andreu Realty. ¿Se muda para llevarlo? Lea mudarse a Sint Maarten desde Estados Unidos o Canadá y lado holandés o lado francés: dónde comprar.
Fuentes: Gobierno de Sint Maarten, Departamento de Licencias Económicas y su lista para directores de nacionalidad extranjera; VANEPS, Guide to Doing Business (licencias en St. Maarten; la N.V.); Senado francés, informe sobre el convenio fiscal de Saint-Martin (competencia fiscal desde 2007); Lefebvre Dalloz, "Quand le vendeur du fonds de commerce dispose-t-il du prix de vente ?" (10 de mayo de 2023), sobre los artículos L141-12 y L141-14 del Código de Comercio. Esta guía es información general, no asesoría legal ni fiscal: confirme las reglas vigentes con un abogado, notario o las autoridades.
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