La Banque d'Angleterre relève son taux à 4 % et voit l'inflation près de 5 %, les taux hypothécaires américains tombent à 7,18 %

La Banque d'Angleterre a relevé son taux directeur d'un quart de point, à 4 %, le 5 novembre, sa première hausse depuis août 2023, et prévoit une inflation d'environ 5 % d'ici mi-2027. Le vote a été de 8 voix contre 1, la dissidente souhaitant un demi-point.

Le même jour, Freddie Mac a annoncé un taux hypothécaire américain à 30 ans en baisse pour la troisième semaine consécutive, à 7,18 %. Deux des taux qui comptent le plus pour nos acquéreurs ont évolué en sens inverse à quelques heures d'intervalle.

Ce qui s'est passé

• Taux directeur : +0,25 point, à 4 %. Catherine Mann a voté pour 4,25 %. Prochaine décision : 17 décembre.

• Inflation britannique : 3,5 % en septembre, avec un pic attendu autour de 5 % d'ici mi-2027, selon le résumé de politique monétaire et le compte rendu.

• La cause : l'énergie. Le compte rendu rappelle que le conflit au Moyen-Orient entre dans son neuvième mois, avec un Brent à 108 dollars le baril en moyenne sur les 15 jours ouvrés jusqu'au 27 octobre.

• Crédits britanniques : les taux fixes à deux ans ont pris près d'un demi-point depuis début septembre.

• Taux fixe américain à 30 ans : 7,18 %, contre 7,24 % la semaine précédente et 6,22 % il y a un an, selon Freddie Mac.

• Taux fixe américain à 15 ans : 6,57 %, contre 6,60 % la semaine précédente et 5,50 % il y a un an.

• Les autres banques centrales : la Fed a maintenu ses taux à 3,75 %–4 % le 28 octobre par 10 voix contre 2, Lisa Cook et Beth Hammack préférant une hausse. La BCE a maintenu son taux de dépôt à 2,50 % le 29 octobre. La Banque du Canada est passée à 2,5 % le 28 octobre.

Le gouverneur Andrew Bailey a déclaré que cette hausse ne devait pas être vue comme la première d'une longue série inévitable, avant d'ajouter que, sauf résolution du conflit au Moyen-Orient, elle ne semblait pas non plus devoir être la dernière. Alan Taylor, membre du comité, a parlé d'une mesure d'assurance et non du début d'un cycle de hausses.

Pourquoi c'est important

Le chiffre américain appelle une réserve. La baisse à 7,18 % suit les rendements du Trésor, pas une Fed plus souple. Le rendement à 10 ans s'établissait près de 4,84 % vendredi matin, selon Yahoo Finance, après une chute des actions mercredi qui a effacé environ 2 300 milliards de dollars de capitalisation sur des inquiétudes autour des dépenses d'IA. Les rendements ont reculé à mesure que les capitaux cherchaient la sécurité. Cela peut s'inverser vite, et les chiffres de l'emploi américain d'octobre étaient attendus à l'heure où nous publions.

Sur un prêt de 500 000 USD à 30 ans, 7,18 % représente environ 3 387 dollars par mois, environ 20 dollars de moins qu'il y a une semaine, mais toujours environ 318 dollars de plus qu'au taux de 6,22 % de l'an dernier. Un propriétaire new-yorkais ou de Miami qui refinance pour dégager des liquidités en vue d'un achat aux Caraïbes paie cet écart.

Pour les acquéreurs britanniques et européens, la question est celle de la devise. La livre se tenait autour de 1,35 dollar et l'euro autour de 1,12–1,13 dollar le 5 novembre, selon Knightsbridge Foreign Exchange. La partie hollandaise de Sint Maarten est cotée en dollars américains : un condo à 600 000 USD à Maho coûte donc environ 445 000 livres ou 533 000 euros à ces niveaux. Côté français, à Marigot, Grand Case ou aux Terres Basses, les prix sont en euros, ce qui supprime la question de la devise pour les acquéreurs de la zone euro.

Plus près de nous, la Banque centrale de Curaçao et de Sint Maarten a porté son taux à 4,50 % en septembre, et le florin caribéen reste arrimé à 1,79 pour un dollar. Le coût du crédit local suit la Fed, pas Londres ni Francfort.

Notre lecture

Les banques centrales n'avancent plus ensemble. Londres vient de relever ses taux, Ottawa aussi, Francfort et Washington attendent avec des partisans du resserrement autour de la table. Quiconque prépare un achat l'an prochain devrait cesser de compter sur une baisse des taux et faire tenir l'opération avec les chiffres d'aujourd'hui.

Nous voyons la baisse des taux américains comme une fenêtre, pas comme une tendance. Trois semaines de recul ont coïncidé avec une peur sur les marchés, et un taux à 7 % reste le scénario de base tant que les données ne disent pas le contraire. Beaucoup de nos acquéreurs paient comptant ou utilisent le capital de leur bien principal : la valeur de cet actif compte alors souvent plus que le taux.

Ceci n'est pas un conseil financier. Pour savoir comment les prêteurs traitent les non-résidents ici, consultez notre guide de l'acquéreur, ou demandez à notre équipe de chiffrer un achat dans votre devise.

Sources : Banque d'Angleterre, Monetary Policy Summary and Minutes, 5 novembre 2026 ; MoneyWeek, 5 novembre 2026 ; Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, 5 novembre 2026 ; Fortune, 28 octobre 2026 ; Yahoo Finance, 6 novembre 2026 ; Knightsbridge Foreign Exchange, 5 novembre 2026.