Taux hypothécaires américains à 7,18 %, troisième baisse d'affilée, le rendement à 10 ans recule à 4,84 % après les élections de mi-mandat

Les taux hypothécaires américains ont baissé pour la troisième semaine d'affilée. La moyenne à 30 ans de Freddie Mac est tombée à 7,18 % le 5 novembre 2026, contre 7,24 % une semaine plus tôt et un pic de 7,40 % en octobre. Le rendement du Trésor américain à 10 ans, qui avait touché il y a un mois son plus haut niveau depuis 2002, revenait à 4,84 % jeudi. C'est la meilleure semaine pour les emprunteurs depuis un moment, et elle repose sur un pari qui n'est pas encore gagné.

Les chiffres : taux hypothécaires américains et rendements obligataires

Selon l'enquête hebdomadaire de Freddie Mac, publiée le 5 novembre :

• Taux fixe à 30 ans : 7,18 %, contre 7,24 %. Il y a un an : 6,22 %.

• Taux fixe à 15 ans : 6,57 %, contre 6,60 %. Il y a un an : 5,50 %.

Le tableau d'ensemble cette semaine :

• Rendement du Trésor à 10 ans : 4,84 % jeudi à la mi-journée, au plus bas depuis début septembre, selon l'Associated Press. Il dépassait 5,30 % début octobre et s'établissait à 3,97 % avant la guerre avec l'Iran.

• Brent : chute de 8,7 % en une séance, à 94,62 $ à la clôture, son plus bas niveau depuis le 31 août.

• Taux directeur de la Fed : 3,75 % à 4,00 %, maintenu le 28 octobre par 10 voix contre 2, les deux opposants réclamant une hausse. Prochaine décision le 9 décembre.

• Probabilité d'une hausse en décembre : 80,7 % sur CME FedWatch au 5 novembre.

• Indice du dollar : 101,22, avec un euro proche de 1,126 $, le 5 novembre.

• Demandes de prêts : l'indicateur des prêts d'achat de la Mortgage Bankers Association recule de 19 % sur un an. Les refinancements reculent de 60 %.

Le déclencheur a été les élections américaines de mi-mandat. Les investisseurs ont vu dans les gains démocrates une pression en faveur d'une fin négociée de la guerre avec l'Iran, ce qui a fait baisser le pétrole, et un pétrole moins cher atténue les craintes d'inflation qui avaient fait monter les rendements. « Les taux hypothécaires ont poursuivi leur trajectoire baissière cette semaine », a indiqué Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. Cela reste une anticipation, pas un accord. Reuters a cité un responsable iranien selon lequel les deux parties restent éloignées.

Ce que cela change pour les propriétaires américains et les acquéreurs aux Caraïbes

Le taux s'améliore, pas le marché. Sur un prêt de 400 000 $, 7,18 % coûte environ 60 $ de moins par mois que 7,40 %, et environ 255 $ de plus qu'il y a un an. Zillow estime que les promesses de vente d'octobre ont reculé de 16,8 % sur un an, et le prix de vente médian de Redfin baisse de 0,4 %. « Les emprunteurs potentiels retardent peut-être leur décision jusqu'à ce que les taux et les conditions économiques et politiques se stabilisent », a déclaré Bob Broeksmit, président de la MBA. Si vous prévoyez de vendre à New York, dans le New Jersey ou en Floride pour financer un achat ici, prévoyez une vente lente et fixez votre prix en conséquence.

Les taux longs et la Fed divergent. Les taux hypothécaires suivent le rendement à 10 ans, pas le taux directeur. Ils peuvent donc baisser alors même qu'une hausse en décembre est anticipée à environ 80 %. Un rapport sur l'emploi solide pourrait vite changer la donne. Celui d'octobre, attendu le 6 novembre, n'était pas encore publié au moment de notre bouclage.

L'île le ressent aussi. La Banque centrale de Curaçao et de Sint Maarten a porté son taux à 4,50 % le 17 septembre, au lendemain de la hausse de la Fed, et décrivait en juin son taux comme supérieur de 50 points de base au taux directeur américain. Une hausse de la Fed le 9 décembre remettrait la question sur la table de la CBCS. Le florin caribéen est arrimé à 1,79 pour un dollar américain : la politique monétaire américaine atteint directement le crédit local.

Un dollar plus faible pèse côté français. À 1,126 $ pour un euro, une villa à 1 000 000 € aux Terres Basses coûte environ 1,13 million de dollars américains. Un acquéreur en dollars doit surveiller ce cours autant qu'une offre de prêt.

Notre lecture

Beaucoup de nos acquéreurs américains paient comptant, grâce à la vente d'une maison ou à un portefeuille : un taux de 7,18 % ne les arrête pas. Il fixe en revanche le prix et la vitesse de la vente qui finance leur achat. Trois semaines de baisse aident à la marge. Nous ne bâtirions pas un projet là-dessus.

Le marché voyait 5,98 % fin février, avant que le choc pétrolier ne se répercute pleinement. Y revenir suppose que le pétrole, l'inflation et la Fed coopèrent, et la Fed penche toujours vers une hausse. Si votre achat ici tient aux chiffres d'aujourd'hui, il n'a pas besoin d'un miracle sur les taux. S'il ne tient qu'à 6 %, attendez. Ceci n'est pas un conseil financier, et un prêteur ou conseiller américain doit vérifier vos propres chiffres.

Pour voir ce que votre budget permet sur l'île, commencez par nos biens à vendre ou parlez à notre équipe.

Sources : enquête Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac (5 novembre 2026) ; Associated Press via The Gleaner (6 novembre 2026) ; Scotsman Guide (5 novembre 2026) ; Real Estate News (5 novembre 2026) ; Finimize, données CME FedWatch (5 novembre 2026) ; Diya TV avec Reuters (novembre 2026) ; Admirals, couverture du FOMC (28 octobre 2026) ; Curaçao Chronicle sur la CBCS (19 juin 2026). Estimations de mensualités par Andreu Realty.