La Banque du Canada relève son taux à 2,5 %, la Fed et la BCE font une pause : trois décisions en deux jours (octobre 2026)

La Banque du Canada a relevé son taux directeur d'un quart de point, à 2,5 %, le mercredi 28 octobre 2026, invoquant une inflation plus élevée et plus tenace que prévu en juillet. Quelques heures plus tard, la Réserve fédérale américaine maintenait sa fourchette à 3,75 %–4 %, deux des douze votants réclamant une hausse. Jeudi, la Banque centrale européenne a laissé son taux de dépôt à 2,5 %.

Trois banques centrales, un même message : les taux ne baisseront pas de sitôt. Pour nos clients de Toronto, de New York et d'Europe, cela pèse à la fois sur la valeur de leur bien chez eux et sur le coût d'un achat à Sint Maarten.

Ce qui s'est passé

Banque du Canada, 28 octobre

• Taux du financement à un jour relevé de 25 points de base, à 2,5 % (contre 2,25 %). Taux officiel d'escompte 2,75 %, taux de rémunération des dépôts 2,45 %.

• L'inflation tourne autour de 3 % depuis avril et devrait atteindre environ 3,5 % en fin d'année, sous l'effet des prix de l'énergie, alors que le conflit au Moyen-Orient entre dans son huitième mois.

• Hors essence, l'inflation était de 2,2 % en septembre. La Banque prévoit une moyenne de 3 % en 2027 et un retour à 2 % vers la mi-2028.

• Croissance prévue : 1 % en 2026, 2 % en 2027. Chômage autour de 6,5 %.

• La Banque juge qu'il « pourrait être nécessaire » de relever encore le taux, mais qu'elle avancera « avec prudence ». Prochaine décision : 9 décembre 2026.

Réserve fédérale, 28 octobre

• Fourchette des fed funds maintenue à 3,75 %–4 %, niveau fixé par la hausse du 16 septembre.

• Vote à 10 contre 2 : la gouverneure Lisa Cook et la présidente de la Fed de Cleveland, Beth Hammack, voulaient une nouvelle hausse d'un quart de point.

• Le communiqué : l'inflation « reste élevée », l'activité « progresse à un rythme soutenu ».

Banque centrale européenne, 29 octobre

• Taux de la facilité de dépôt maintenu à 2,50 % ; taux de refinancement 2,65 %.

• La BCE voit dans la hausse des prix de l'énergie un risque haussier pour l'inflation et baissier pour la croissance, et décidera réunion par réunion.

Crédit immobilier américain, 29 octobre

• Le taux fixe moyen sur 30 ans de Freddie Mac recule à 7,24 %, contre 7,32 % une semaine plus tôt et 6,17 % il y a un an. Le 15 ans est à 6,60 %.

Pourquoi c'est important

Pour les acquéreurs canadiens. Selon la Banque du Canada, le huard s'échange autour de 71 cents américains. À Sint Maarten, les prix sont en dollars US : un condo à 600 000 $ à Simpson Bay revient donc à environ 845 000 $ CA avant frais. Une hausse de taux peut soutenir le dollar canadien à la marge, mais la Banque n'a pas modifié son hypothèse de change. L'effet le plus direct se fait sentir au Canada : prêts à taux variable et marges de crédit hypothécaires coûtent plus cher, ce qui pèse sur la vente à Toronto qui finance souvent l'achat aux Antilles.

Pour les acquéreurs américains. La Fed fait une pause, mais deux voix pour une hausse indiquent la tendance. À 7,24 %, le prêt sur 30 ans baisse pour la deuxième semaine, tout en restant plus d'un point au-dessus de l'an dernier. Les liquidités, elles, rapportent près de 4 %, ce qui relève la barre pour tout achat immobilier.

Pour les acquéreurs européens. Avec une BCE à 2,5 %, emprunter en euros reste nettement moins cher qu'en dollars. Côté français, où prix et frais de notaire sont en euros, c'est un argument pour qui finance en Europe.

Sur l'île. La Banque centrale de Curaçao et Sint Maarten a relevé son propre taux à 4,50 % le 17 septembre. Le florin caribéen (XCG) est arrimé à 1,79 pour un dollar US : la politique locale suit le dollar plus que l'euro ou le huard.

Ceci n'est pas un conseil financier ; voyez votre banque ou votre conseiller pour vos propres taux et votre exposition au change.

Notre lecture

La plupart de nos acquéreurs paient comptant ou mobilisent la valeur d'un bien au Canada, aux États-Unis ou en Europe. Pour eux, l'enjeu n'est pas tant un prêt à Sint Maarten que la valeur de ce qu'ils vendent et le taux de change le jour du virement. Un Canadien qui attend un meilleur huard attend depuis longtemps ; à 71 cents, nous voyons davantage de clients canadiens choisir d'abord le bien, puis gérer le change.

Des taux élevés plus longtemps limitent aussi la concurrence des acquéreurs à crédit, ce qui favorise ceux qui paient comptant sur les condos bien positionnés à Maho, Cupecoy et Pelican Key. Les vendeurs doivent fixer leur prix en fonction de cette réalité, pas de 2022.

Pour chiffrer un bien précis, en dollars US, en dollars canadiens ou en euros, parlez à notre équipe ou consultez les biens à vendre.

Sources : [Banque du Canada](https://www.banqueducanada.ca/2026/10/fad-press-release-2026-10-28/), 28 octobre 2026 ; [Réserve fédérale](https://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/files/monetary20261028a1.pdf), 28 octobre 2026 ; [Banque centrale européenne](https://www.ecb.europa.eu/press/pr/date/2026/html/ecb.mp261029~9a493adf17.en.html), 29 octobre 2026 ; enquête hebdomadaire de Freddie Mac, 29 octobre 2026 ; Banque centrale de Curaçao et Sint Maarten, septembre 2026.