Taux hypothécaires américains : 7,32 % en octobre 2026, les ventes de logements restent sous les 4 millions

Les taux hypothécaires américains ont baissé cette semaine, pour la première fois depuis plusieurs semaines. Le taux fixe moyen à 30 ans de Freddie Mac est passé à 7,32 % le 22 octobre 2026, contre 7,40 % une semaine plus tôt, son plus haut niveau depuis 2023. Le répit est modeste, et les ventes de logements aux États-Unis restent bloquées juste sous les 4 millions par an.

Pour nos clients américains, c'est le contexte de toute décision : vendre aux États-Unis, acheter sur l'île.

Les chiffres : taux hypothécaires et ventes de logements aux États-Unis

Selon l'enquête hebdomadaire de Freddie Mac, publiée le 22 octobre :

• Fixe 30 ans : 7,32 %, contre 7,40 % la semaine précédente. Il y a un an : 6,19 %.

• Fixe 15 ans : 6,68 %, contre 6,71 %. Il y a un an : 5,44 %.

Selon le rapport de septembre de la National Association of Realtors, publié le 13 octobre :

• Rythme des ventes : 3,99 millions par an (données corrigées des variations saisonnières), +1,5 % sur août, -2,2 % sur un an.

• Prix médian : 417 500 $, +1,3 % sur un an. C'est le 39e mois consécutif de hausse annuelle.

• Stock : 1,60 million de logements, soit 4,8 mois d'offre, contre 4,5 mois il y a un an.

• Nord-Est : prix médian de 523 600 $, +4,7 %, ventes en baisse de 4,1 % sur un an. C'est la région où l'accessibilité a le plus reculé.

• Investisseurs et résidences secondaires : 20 % des ventes, contre 15 % en août.

• Ventes au comptant : 27 %. Délai médian de vente : 33 jours.

Le marché obligataire explique le mouvement. Le rendement du Trésor américain à 10 ans se situait autour de 5,10 % le 21 octobre, sous les niveaux inédits depuis 2002 atteints plus tôt dans le mois. Les taux hypothécaires suivent ce rendement de près.

Pourquoi c'est important

Trois points comptent pour un propriétaire américain qui regarde vers les Caraïbes.

Les prix tiennent, les volumes non. Un prix médian qui monte encore avec des ventes proches de 4 millions signifie que les vendeurs baissent peu et que les acquéreurs attendent. Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, estime que le stock plus élevé et des délais plus longs donnent aux acquéreurs une marge de négociation. Si vous comptez vendre une résidence principale à New York, dans le New Jersey ou le Connecticut pour financer un achat ici, prévoyez une vente plus longue qu'en 2021 ou 2022, et un prix réaliste.

Les taux restent élevés et la Fed n'a pas fini. Un sondage Reuters auprès de 100 économistes, mené du 16 au 20 octobre, montre que 94 d'entre eux attendent un statu quo de la Réserve fédérale à 3,75 %–4,00 % le 28 octobre, et que les 100 prévoient une hausse en décembre. Le CME FedWatch donnait environ 83 % de probabilité à une hausse en décembre au 20 octobre. Une semaine de détente ne change pas cette trajectoire.

Les acquéreurs au comptant et les résidences secondaires sont actifs. La part de 20 % pour les investisseurs et résidences secondaires en septembre nous intéresse directement. Ce sont les acquéreurs les moins exposés aux taux américains, et c'est le même profil qui achète un appartement à Simpson Bay ou une villa à Cupecoy.

Notre lecture

La plupart de nos acquéreurs américains n'empruntent pas sur l'île. Ils paient comptant, souvent grâce à la valeur d'un bien aux États-Unis ou d'un portefeuille. Pour eux, un taux de 7,32 % compte surtout à travers le bien qu'ils vendent : moins d'acquéreurs solvables en face, et une attente plus longue.

Côté hollandais, les prix sont en dollars américains : aucun risque de change pour un acquéreur américain. Les frais d'acquisition tournent généralement autour de 5 %, dont 4 % de droits de mutation à la charge de l'acquéreur. C'est la même chose aujourd'hui qu'à 6 % de taux. Ce qui change, c'est le calendrier. Si votre vente aux États-Unis doit prendre trois ou quatre mois, commencez la recherche ici dès maintenant pour être prêt à signer quand les fonds arrivent. Notre guide de l'acquéreur détaille chaque étape.

Ceci n'est pas un conseil financier. Si vous comparez une vente aux États-Unis et un achat ici, notre équipe peut vous présenter ce qui est sur le marché et ce que coûte la détention d'un bien. Contactez Andreu Realty.

Sources : Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey, 22 octobre 2026 ; National Association of Realtors, Existing-Home Sales, 13 octobre 2026 ; sondage Reuters auprès d'économistes, 16–20 octobre 2026 ; CME FedWatch, 20 octobre 2026 ; données du marché du Trésor américain, 21 octobre 2026.