Le Guanahani passe sous pavillon Airelles : le plus grand hôtel de Saint-Barthélemy change de mains, Meliá signe 145 résidences à Roatán

Le Guanahani est devenu Airelles Le Guanahani le 1er novembre, mettant fin à l'ère Rosewood dans le plus grand hôtel de Saint-Barthélemy. L'homme d'affaires français Stéphane Courbit a acquis ce resort de 66 clés auprès des héritiers de David Bonderman, par l'intermédiaire de son groupe LOV. Le prix n'est pas public, mais des sources immobilières locales citées par le Journal de Saint-Barth évoquent plus de 200 millions d'euros, ce qui serait un record pour une vente d'hôtel sur l'île.

La même quinzaine, Meliá a signé 145 résidences de marque à Roatán et un projet Nikki Beach de 400 millions de dollars à Antigua a abordé sa phase verticale. Les capitaux circulent dans le luxe caribéen, et ils arrivent juste à côté de chez nous.

Ce qui s'est passé

• Le Guanahani, Saint-Barthélemy : la gestion de Rosewood a pris fin le 1er octobre, après que les héritiers Bonderman ont activé une clause de sortie du contrat. David Bonderman, cofondateur de TPG, est décédé en décembre 2024. Le Journal de Saint-Barth fait état de « sept à huit » offres.

• Airelles : première adresse caribéenne de la collection française, et premier hôtel en bord de mer. Caribbean Journal a confirmé le changement d'enseigne du 1er novembre. Aucun programme de rénovation n'a été annoncé, même si le resort doit monter en gamme, selon le Journal de Saint-Barth.

• Meliá Roatán, Honduras : annoncé le 27 octobre, avec 350 chambres et suites et 145 résidences de marque, ouverture en 2029 avec le partenaire Piero Dibattista. Les prix des résidences n'ont pas été communiqués.

• Nikki Beach Antigua : plus de 400 millions de dollars à Jolly Beach, 134 résidences de marque et 82 chambres, développés par Ayre Group. Le terrassement est terminé et les pieux sont en cours d'installation, selon Caribbean Journal du 22 octobre.

Les chiffres

• 66 clés sur environ 7,3 hectares : Le Guanahani, ouvert en 1986.

• Environ 3 millions d'euros la clé : notre calcul, si les 200 millions non confirmés sont exacts. À prendre comme un ordre de grandeur.

• 5 % : les droits d'enregistrement dus à la Collectivité de Saint-Barthélemy sur le prix de vente, selon le Journal de Saint-Barth. Sur 200 millions d'euros, cela ferait 10 millions.

• Près de 50 : les projets recensés par Caribbean Journal dans ses articles sur les résidences de marque, qui montrent selon lui, le 13 octobre, la place croissante de la vente de logements dans le financement des resorts.

• Plus de logements que de chambres : Nikki Beach Antigua prévoit 134 résidences pour 82 chambres.

Pourquoi Le Guanahani compte pour les propriétaires de Sint Maarten

Une vente à ce niveau dit ce que vaut un actif rare en front de mer pour un propriétaire européen de long terme. Airelles achète en général les murs de ses hôtels plutôt que de signer des contrats de gestion, note le média spécialisé CPP-Luxury. C'est un engagement d'une autre nature qu'une marque rémunérée par des honoraires, avec une exposition directe aux cyclones. Irma a fermé Le Guanahani en 2017, et l'hôtel n'a rouvert que fin 2021.

Pour notre île, le lien est concret. Les clients de Saint-Barthélemy transitent souvent par Princess Juliana, et une offre renforcée là-bas met davantage de voyageurs à fort pouvoir d'achat sur la même route. Les limites de Saint-Barthélemy jouent aussi en notre faveur. Son hôtel de 66 clés est le plus grand de l'île. Saint-Martin et Sint Maarten ont bien plus de marge pour accueillir des acquéreurs qui veulent la même mer à un prix d'entrée plus bas.

Le modèle des résidences de marque est l'autre signal. Les promoteurs financent désormais leurs resorts en partie en vendant des logements à des profils comme nos clients. Cela crée une concurrence pour le même acquéreur. Un Canadien ou un New-Yorkais disposant d'un million de dollars peut regarder Roatán, Antigua ou Sint Maarten, et aura plus de choix en 2029 qu'aujourd'hui.

Notre comparaison la plus proche est le Setai à Indigo Bay, 205 clés, achèvement visé en 2028. Autour, selon nos chiffres, les villas d'Indigo Bay démarrent vers 1,5 million de dollars et les condos vers 900 000 dollars.

Notre lecture

Nous ne voyons pas dans un record à Saint-Barthélemy une marée montante pour chaque condo de l'île. Les actifs d'exception se négocient sur leur rareté. Un studio à Maho se négocie sur ses chiffres locatifs. Ce sont deux marchés différents.

Nous y voyons en revanche de la confiance. Des capitaux européens sérieux viennent de s'offrir un terrain caribéen exposé aux cyclones, à côté de chez nous, et ils ont acheté les murs, pas seulement le nom. Terres Basses, où nous avons vendu la Villa Always à 3,5 millions d'euros, est la partie de notre marché la plus proche de cet acquéreur.

Les honoraires de marque et les calendriers de vente sur plan méritent un examen attentif avant de signer pour une livraison en 2029. Un bien achevé avec un historique locatif a ses propres atouts, et vous pouvez voir ce qui est à vendre aujourd'hui des deux côtés de l'île.

Sources : Journal de Saint-Barth, 25 septembre 2026 ; The Hospitality Tribune, 18 septembre 2026 ; CPP-Luxury, 5 octobre 2026 ; Caribbean Journal, 13, 22 et 29 octobre et 1er novembre 2026 ; La Revue des Hôtels et Forbes España, 27 octobre 2026.