Taux hypothécaires américains à 7,40 %, un sommet depuis 2023, et la Fed évoque une nouvelle hausse d'ici la fin de l'année

Les taux hypothécaires américains ont encore progressé cette semaine. Freddie Mac a annoncé le 8 octobre que le taux fixe moyen sur 30 ans atteignait 7,40 %, contre 7,28 % une semaine plus tôt, son plus haut niveau depuis novembre 2023. La veille, le compte rendu de la réunion de septembre de la Réserve fédérale montrait que la plupart des responsables s'attendent à une nouvelle hausse de taux d'ici la fin de l'année.

Ce qui s'est passé

Taux hypothécaires, enquête PMMS de Freddie Mac, 8 octobre 2026 :

• Taux fixe 30 ans : 7,40 %, contre 7,28 % la semaine dernière et 6,30 % il y a un an.

• Taux fixe 15 ans : 6,73 %, contre 6,60 % la semaine dernière et 5,53 % il y a un an.

Compte rendu de la Fed, publié le 7 octobre 2026 (réunion des 15 et 16 septembre) :

• La Fed a relevé sa fourchette cible d'un quart de point, à 3,75 %–4,00 %, à l'unanimité (12 voix contre 0).

• La plupart des participants ont jugé qu'une nouvelle hausse de la fourchette cible serait « probablement appropriée d'ici la fin de l'année ».

• Plusieurs ont estimé que le taux directeur actuel n'était « pas restrictif, ou seulement légèrement ».

• Les services de la Fed estimaient l'inflation PCE totale à 3,8 % en août et l'inflation sous-jacente à 3,4 %.

• Le document relève que les rendements du Trésor ont progressé d'environ 35 points de base sur les échéances de 2 à 10 ans entre les deux réunions, que les taux hypothécaires ont monté un peu plus que le 10 ans, et quelques participants ont cité le logement comme un secteur où les conditions financières ne sont « pas favorables ».

Le texte intégral est disponible sur le site de la Réserve fédérale, et la série hebdomadaire sur la page PMMS de Freddie Mac. La prochaine décision de la Fed est attendue à l'issue de la réunion des 27 et 28 octobre.

Pourquoi c'est important

Le coût d'un crédit immobilier aux États-Unis a bondi en douze mois. Pour un prêt de 700 000 $ US sur 30 ans, le capital et les intérêts représentent environ 4 847 $ US par mois à 7,40 %, contre environ 4 333 $ US au taux de l'an dernier, 6,30 %. Soit près de 514 $ US de plus par mois, plus de 6 000 $ US par an, pour le même emprunt.

Pour nos clients, l'effet se fait sentir de trois façons.

Votre marché d'origine. Des taux plus élevés réduisent le nombre d'acquéreurs qui ont besoin d'un prêt. Si vous comptez vendre une résidence principale à New York, en Floride ou ailleurs aux États-Unis pour financer un achat aux Caraïbes, prévoyez des délais de vente plus longs et une négociation plus serrée sur le prix.

Votre achat ici. Beaucoup de nos acquéreurs à Sint Maarten paient comptant ou empruntent en garantie d'actifs détenus chez eux, souvent par une ligne de crédit hypothécaire ou un prêt adossé à un portefeuille. Ces produits sont généralement à taux variable et leur coût suit la Fed. Si vous prévoyez de financer un dépôt ou un achat complet à crédit, refaites vos calculs maintenant, pas à la signature.

Le taux local. Le florin caribéen est arrimé au dollar américain à 1,79, la politique monétaire de Sint Maarten suit donc Washington. La Banque centrale de Curaçao et de Sint Maarten a relevé son propre taux à 4,50 % le 17 septembre, au lendemain de la décision de la Fed. Les conditions de crédit des banques locales s'en ressentiront avec le temps.

Un dollar fort joue aussi dans les deux sens. Il renchérit l'immobilier côté néerlandais, coté en dollars, pour les acquéreurs canadiens et européens, et rend l'immobilier côté français, coté en euros, moins cher pour les Américains. Ceci n'est pas un conseil financier ; consultez votre prêteur et votre conseiller fiscal avant de vous engager.

Notre analyse

Nous ne voyons pas dans un crédit à 7,40 % une raison de s'arrêter, mais une raison d'être précis. Le marché de Sint Maarten n'a jamais reposé sur le crédit hypothécaire américain bon marché. Beaucoup des acquéreurs avec qui nous travaillons financent leur achat grâce à une entreprise, un portefeuille ou une maison déjà payée, pas grâce à un prêt sur 30 ans.

Ce qui change, ce sont les comportements à la marge. Les acquéreurs qui comptaient emprunter chez eux prennent plus de temps, posent plus de questions et négocient davantage. Les vendeurs qui ont fixé le prix de leur villa ou de leur appartement sur les ventes comparables de l'an dernier doivent s'attendre à cette discussion. D'après notre expérience, les biens bien estimés à Simpson Bay, Cupecoy et Dawn Beach continuent de se vendre ; ceux qui sont surévalués restent sur le marché.

Si les taux font désormais partie de votre plan, deux mesures concrètes : connaissez précisément votre coût de financement avant de faire une offre, et gardez en liquidités un dépôt de 10 % et environ 5 % de frais d'acquisition côté néerlandais. Comparez ensuite ce que cet argent permet d'acheter. Nos biens à vendre sont affichés en dollars américains côté néerlandais et en euros côté français, et notre équipe peut vous accompagner des deux côtés.

Sources : Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey (8 octobre 2026) ; Réserve fédérale, compte rendu de la réunion du FOMC des 15 et 16 septembre 2026 (publié le 7 octobre 2026) ; Banque centrale de Curaçao et de Sint Maarten (17 septembre 2026).