Immobilier au Canada : les ventes reculent de 2,3 % en septembre 2026 et l'ACI abaisse encore ses prévisions

Les ventes de logements au Canada ont reculé de 2,3 % en septembre 2026 par rapport à août, a annoncé l'Association canadienne de l'immeuble (ACI) le 16 octobre. Le prix moyen national s'établit à 666 538 $, en baisse de 1,6 % sur un an, et l'ACI a abaissé pour la troisième fois cette année sa prévision de ventes pour 2026.

En cause, la hausse des taux hypothécaires fixes depuis la fin de l'été. Avec un dollar canadien proche de 71 cents US, ces chiffres concernent directement tout Canadien qui envisage de vendre chez lui pour acheter à Sint Maarten ou à Saint-Martin.

Les chiffres

Données nationales de septembre 2026 publiées par l'ACI le 16 octobre :

• Ventes : -2,3 % sur un mois, après -0,7 % en août. En données brutes, les ventes sont inférieures de 7,7 % à celles de septembre 2025.

• Indice des prix des propriétés MLS : -0,4 % sur un mois et -3,4 % sur un an.

• Prix moyen : 666 538 $, soit -1,6 % sur un an.

• Nouvelles inscriptions : -1,8 % sur un mois.

• Ratio ventes / nouvelles inscriptions : 48,8 %, contre 49,1 % en août, sous sa moyenne de long terme de 54,7 %.

• Stock : 4,9 mois à l'échelle nationale, proche de la normale.

C'est la prévision qui marque le changement de ton. L'ACI table désormais sur 444 530 ventes en 2026, soit 5,2 % de moins qu'en 2025, alors qu'elle ne prévoyait en juillet qu'un recul de 1,4 %. Le prix moyen annuel est attendu à 681 681 $ (+0,2 %), avec une baisse de 3 % en Ontario et de 0,8 % en Colombie-Britannique. Pour 2027, l'ACI anticipe un rebond des ventes de 4,4 % et une hausse du prix moyen de 1,2 %. Le détail figure dans le communiqué de prévisions de l'ACI.

« Après quatre mois de progrès modestes, de nombreux marchés immobiliers canadiens ont reculé en septembre », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de l'ACI, ajoutant que cette nouvelle incertitude devrait renvoyer une partie des acquéreurs sur la touche.

Ce que cela change pour les acquéreurs canadiens dans les Caraïbes

Trois variables évoluent ensemble : les prix au Canada, les taux hypothécaires canadiens et le huard.

Les taux. Le rendement des obligations du gouvernement du Canada à cinq ans, qui guide les taux fixes, a dépassé 3,6 % début octobre, contre environ 2,6 % plus tôt dans l'année, et CIBC et TD ont relevé certains taux fixes. La Banque du Canada rendra sa prochaine décision le 28 octobre. Les marchés n'attendent pas de mouvement à cette date, mais anticipent une hausse d'un quart de point en décembre, selon Reuters.

Le huard. Le dollar canadien s'échangeait autour de 1,415 $ CA pour un dollar américain le 16 octobre, soit environ 70,7 cents US, après avoir touché près de 1,43 $ CA plus tôt dans le mois, son plus bas niveau depuis environ un an et demi. À Sint Maarten, côté hollandais, les biens sont affichés en dollars américains. Un condo à 800 000 $ US à Simpson Bay ou à Cupecoy représente environ 1,13 million de dollars canadiens au cours actuel, avant des frais d'acquisition d'environ 5 %.

Les fonds propres. Beaucoup de nos clients canadiens financent leur achat en vendant, ou en hypothéquant, un bien à Toronto, Vancouver ou Montréal. Une baisse annuelle de 3,4 % de l'indice de référence, avec plus de vendeurs que d'acquéreurs dans de nombreuses villes, signifie moins de fonds propres et une vente plus longue.

Notre analyse

Le rapport de septembre ne décrit pas un effondrement, mais un marché lent qui ralentit encore. Les vendeurs ontariens sont face à un marché d'acquéreurs, et le président de l'ACI, Garry Bhaura, estime qu'une stratégie de prix réfléchie deviendra encore plus importante. Nous donnons le même conseil à nos clients canadiens qu'aux vendeurs d'ici : fixer le prix en fonction du marché actuel, pas de celui de 2022.

Pour les Canadiens qui ont déjà vendu ou qui détiennent des dollars américains, la situation est différente : leur pouvoir d'achat à Sint Maarten est fixé en dollars américains et n'a pas bougé. Pour ceux qui doivent encore convertir, le taux de change pèse désormais autant que le prix affiché. Ceci n'est pas un conseil financier, et les devises évoluent dans les deux sens, mais de plus en plus de clients canadiens nous demandent de garder une offre ouverte le temps de choisir le moment de leur conversion ou de leur vente.

Côté français, une deuxième devise entre en jeu : à Saint-Martin, les biens sont affichés en euros, si bien qu'un acquéreur canadien à Orient Bay ou aux Terres Basses est exposé à l'euro, non au dollar américain. Pour comparer les deux côtés de l'île, consultez notre guide de l'acquéreur ou contactez notre équipe pour un chiffrage en dollars canadiens.

Sources : Association canadienne de l'immeuble, statistiques mensuelles et prévisions, 16 octobre 2026 ; Reuters via Investing.com, 16 octobre 2026 ; BNN Bloomberg, 16 octobre 2026 ; Canadian Mortgage Trends, 1er octobre 2026 ; Trading Economics, USD/CAD, 16 octobre 2026.