Saint-Martin's Day 2026 : deux drapeaux, une île — ce que cela change pour les investisseurs
Le mercredi 11 novembre, Saint-Martin et Sint Maarten ferment leurs bureaux et font la fête. Cloches des églises, gerbes au monument de la frontière, défilé, discours des deux gouvernements, puis musique jusque tard dans la nuit. C'est le seul jour où toute l'île dit la même chose à voix haute : une île, un peuple.
Pour qui envisage d'acquérir un bien ici, c'est aussi le meilleur jour de l'année pour comprendre comment l'île fonctionne vraiment.
1493 : un jour de fête devient un nom
Christophe Colomb a aperçu l'île le 11 novembre 1493, jour de la Saint-Martin de Tours, et lui a donné le nom du saint. Plus de cinq siècles plus tard, cette date est fériée des deux côtés de la frontière.
1648 : le traité qui organise toujours l'île
Le 23 mars 1648, les gouverneurs français et hollandais se sont retrouvés sur le mont des Accords et ont signé le traité de Concordia. Plutôt que de se disputer l'île, ils ont choisi de la partager et de vivre côte à côte. Il est souvent présenté comme le plus ancien traité international encore en vigueur.
1959 : la poignée de main à l'origine de la fête
Le 11 novembre 1959, le Dr Hubert Petit et le Dr Claude Wathey, dirigeants des deux parties, ont lancé une célébration commune. Cette année marque la 67e édition. Les deux parties organisent le programme officiel à tour de rôle, et le Unity Flag est hissé sur les deux moitiés de l'île chaque 11 novembre.
Pourquoi c'est important pour un acquéreur
Cet accord vieux de 378 ans explique pourquoi SXM n'est pas un marché mais deux, reliés par une frontière que l'on traverse sans s'arrêter. Ici, l'investisseur ne choisit pas seulement une vue. Il choisit un système juridique et une monnaie.
Côté hollandais — Sint Maarten
Un pays au sein du Royaume des Pays-Bas.
Monnaie : le florin caribéen, arrimé au dollar américain (1 $ US = 1,79). Le dollar est utilisé partout.
La vente passe par un notaire de droit civil et se conclut en 30 à 60 jours, selon le financement et les parties concernées.
Frais d'acquisition d'environ 5,5 %, et pas d'impôt sur les plus-values.
Accès : aéroport international Princess Juliana.
Côté français — Saint-Martin
Une collectivité d'outre-mer française, au sein de l'Union européenne.
Monnaie : l'euro.
La vente est réalisée devant un notaire français.
Frais et fiscalité suivent les règles de la partie française : demandez-nous la fiche des coûts côté français avant de comparer.
Accès : aéroport de Grand-Case, Juliana restant à quelques minutes de route.
Aucun côté n'est « meilleur ». Un acquéreur qui gagne en dollars et loue à une clientèle nord-américaine commence souvent par le côté hollandais. Un acquéreur qui détient des euros, ou veut un actif ancré dans l'Union européenne, regarde souvent vers Grand-Case et la Baie Orientale. Beaucoup de propriétaires vivent d'un côté et passent leurs soirées de l'autre.
Où être le 11 novembre
Le matin : le dépôt de gerbes au monument de la frontière, la plus belle image du traité que vous verrez jamais.
En fin de matinée : le défilé des troupes et les discours officiels du côté organisateur. Après la partie hollandaise en 2025, le programme officiel devrait revenir cette année à la partie française.
De l'après-midi à la nuit : stands de cuisine, troupes et groupes en live. Le 11 novembre est aussi la fête du village de Quartier d'Orléans.
Le soir : le Festival de la Gastronomie de Saint-Martin doit s'ouvrir à Grand-Case.
Consultez le programme officiel du gouvernement de Sint Maarten et de la Collectivité de Saint-Martin avant de partir : les routes proches du défilé sont fermées. Pour le reste de l'année, voir notre calendrier des événements de l'île.
Une agence, des deux côtés de la frontière
Andreu Realty est installée sur Airport Road, à Simpson Bay, et travaille sur toute l'île, côté hollandais comme côté français. Que vous compariez un appartement à Maho et un autre à la Baie Orientale, ou le dollar et l'euro, nous vous expliquons les deux systèmes avant que vous ne vous engagiez.
Joyeux Saint-Martin's Day de la part de toute l'équipe Andreu Realty.
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