Blue Marine Residence en Maho: condominios en venta, precios, cuotas y alquiler (octubre de 2026)

La laguna de un lado, el campo de golf del otro. Blue Marine Residence es un edificio de condominios cerrado y vigilado en Maho, sobre Amazone Road, a pocos minutos a pie de Maho Village y a pocos minutos en coche de la playa de Mullet Bay y del aeropuerto Princess Juliana. Se construyó en 2012 y es el edificio de Maho que mejor conocemos: siete de sus unidades se han ofrecido con Andreu Realty. El 28 de octubre de 2026 hay dos en venta con nosotros, a $490,000 y $1,300,000. Esto es lo que cuesta cada una, a qué precio se ofrecieron las unidades anteriores y qué revisar antes de hacer una oferta.

1. Qué está en venta (28 de octubre de 2026)

• Condominio de esquina de dos dormitorios frente a la laguna, segundo piso, unos 1,500 pies² (140 m²): dos dormitorios, cada uno con su baño, sala y comedor abiertos y una gran terraza, se vende totalmente amueblado: $490,000. Cuota de $937 al mes. Hoy está ocupado, así que las visitas se coordinan con antelación.

• Penthouse de cuatro dormitorios en el último piso, unos 190 m² (2,045 pies²), 4.5 baños y una oficina independiente, con varias terrazas privadas sobre el mar Caribe, la laguna de Simpson Bay, el campo de golf y Mullet Bay, se vende totalmente amueblado: $1,300,000. Cuota de $2,700 al mes. También está ocupado hoy.

Son unos $327 por pie cuadrado para el de dos dormitorios y $636 para el penthouse, que suma el último piso, las vistas y las terrazas.

2. El edificio

Blue Marine Residence es un conjunto cerrado, con guardia de seguridad las 24 horas y ascensor. Los propietarios comparten una gran piscina, que nuestros anuncios describen como una de las más grandes de la zona, un jacuzzi, un gimnasio y jardines cuidados. El estacionamiento es asignado, con estacionamiento subterráneo seguro en el edificio. Nuestros anuncios también mencionan ventanas resistentes a huracanes, generador de respaldo y fibra óptica.

Las vistas dependen de la unidad y del piso: la laguna y las colinas en los pisos bajos, el campo de golf y el mar en los altos. La mayoría de las unidades se venden amuebladas y el edificio tiene un programa de alquiler, así que muchos propietarios usan su condominio parte del año y lo alquilan el resto.

3. A qué precio se ofrecieron las unidades anteriores

Cinco unidades de Blue Marine ofrecidas con Andreu Realty ya se vendieron. Los precios de abajo son los precios pedidos que mostraban nuestros anuncios en el momento de la venta. Sirven de referencia sobre el edificio, no como valoración de ninguna unidad.

• Un dormitorio en esquina con gran terraza y vestidor, unos 1,100 pies²: $315,000 (cuota de $1,576 al trimestre, unos $525 al mes).

• Dos dormitorios y un baño con gran terraza, unos 900 pies²: $370,000 (cuota de $450 al mes).

• Dos dormitorios en esquina renovado, edificio D, unos 1,200 pies²: $385,000 (cuota de $750 al mes).

• Dos dormitorios en una sola planta, unos 170 m², con vistas al mar, la laguna y el golf: $590,000 (cuota de $700 al mes).

• Penthouse de cuatro dormitorios en el último piso, con piscina privada y cuatro terrazas: $1,150,000 (cuota de $1,800 al mes).

Según esas cifras, los condominios de dos dormitorios de Blue Marine se ofrecieron a unos $320 a $410 por pie cuadrado, y el de dos dormitorios de hoy, a $327, queda dentro de ese rango. Vea nuestras ventas recientes.

4. Lo que cuesta mantenerlo

Las cuotas de Blue Marine varían de una unidad a otra: de $450 a $937 al mes para los de dos dormitorios de nuestros anuncios, de $1,800 a $2,700 para los penthouses. El tamaño explica parte de la diferencia; lo que incluye cada cuota explica el resto. Antes de hacer una oferta, pida el último presupuesto, las cuentas y el fondo de reserva de la asociación, y una lista por escrito de lo que cubre la cuota. Nuestra guía de cuotas de condominio en Sint Maarten compara Blue Marine con otros edificios de la isla.

Calcule también la electricidad y el agua si no están incluidas, el seguro del contenido, el impuesto anual sobre la propiedad (grondbelasting) y el mantenimiento de la unidad.

5. Alquilarlo

Maho recibe visitantes todo el año: la playa, el casino, los restaurantes y el aeropuerto están muy cerca. El condominio de dos dormitorios en venta tiene una estimación de $47,000 a $60,000 al año en alquiler de corta estancia. Son estimaciones, no una promesa de ingresos.

Un ejemplo con números sobre el de dos dormitorios a $490,000. De $47,000 a $60,000 brutos son del 9.6% al 12.2% del precio. Después de un 20% de administración y $11,244 al año de cuotas, quedan unos $26,400 a $36,800, es decir, del 5.4% al 7.5% del precio, antes de servicios, limpieza, seguro, impuesto sobre la propiedad y reparaciones. Un anuncio anterior de dos dormitorios en Blue Marine estimaba unos $3,500 al mes en alquiler de larga estancia. Nuestro estudio de rentabilidad del alquiler pone estas cifras en contexto, y nuestro equipo de administración de propiedades gestiona alquileres para propietarios por un 20%.

6. Maho alrededor del edificio

Maho es el rincón más animado de la isla. Maho Village reúne un casino, restaurantes, bares y tiendas en pocas cuadras, la playa de Maho está al final de la pista y la playa de Mullet Bay, más tranquila, queda muy cerca. Es para compradores que buscan ambiente y comodidad más que aislamiento. Lea nuestra guía del barrio de Maho.

Otros condominios en Maho con Andreu Realty hoy: un dormitorio en The Emerald, construido en 2021, a $310,000 (cuota de $352 al mes); un dormitorio junto a la piscina en La Terrasse, en la playa de Maho, a $285,000 (cuota de $850); y un dos dormitorios amueblado en Aquamarina, Point Pirouette, a $740,000 (cuota de $1,000). Todos nuestros condominios están en la página condominios en venta en Sint Maarten.

7. Comprar en el lado holandés

Maho está en el lado holandés, donde los extranjeros compran libremente. La venta se hace ante un notario de derecho civil. Una vez firmado el contrato de compraventa, el comprador entrega un depósito, normalmente del 10%, que guarda el notario, y el cierre llega en 30 a 60 días según la financiación y las partes. El comprador paga el impuesto de transmisión del 4% y debe calcular cerca del 5.5% del precio en gastos de cierre en total: unos $26,950 para el de dos dormitorios y $71,500 para el penthouse, como estimación. Si no puede estar en la isla, puede firmar mediante poder notarial. Nuestra guía del comprador explica cada paso, y nuestras preguntas frecuentes responden las dudas habituales.

8. Qué revisar antes de hacer una oferta

• Qué incluye la cuota mensual, y el presupuesto, las cuentas y el fondo de reserva de la asociación.

• El reglamento sobre alquileres, mascotas y reformas.

• El historial de alquiler de la unidad y las condiciones del programa de alquiler del edificio.

• La ocupación: las dos unidades en venta están ocupadas hoy, así que pida las condiciones y la fecha en que quedan libres.

• La vista desde la unidad y el piso exactos, y el estacionamiento que le corresponde.

Preguntas frecuentes

¿Dónde está Blue Marine Residence?

En Maho, sobre Amazone Road, en el lado holandés de Sint Maarten, cerca del campo de golf y a pocos minutos a pie de Maho Village. La playa de Mullet Bay y el aeropuerto Princess Juliana están a pocos minutos.

¿Cuánto cuesta un condominio en Blue Marine Residence?

El 28 de octubre de 2026, Andreu Realty ofrece un condominio de esquina de dos dormitorios frente a la laguna a $490,000 y un penthouse de cuatro dormitorios a $1,300,000. Las unidades anteriores se ofrecieron entre $315,000 y $1,150,000.

¿Cuál es la cuota mensual?

$937 al mes para el de dos dormitorios en venta y $2,700 para el penthouse. En anuncios anteriores las cuotas iban de $450 a $1,800 al mes, así que pregunte qué incluye cada una.

¿Puedo alquilar mi condominio en Blue Marine Residence?

Sí. El edificio tiene un programa de alquiler, y nuestros anuncios muestran estimaciones de corta y de larga estancia. Revise el reglamento vigente en los documentos de la asociación antes de comprar.

¿Puede un extranjero comprar en Blue Marine Residence?

Sí. En el lado holandés los extranjeros compran libremente. El comprador paga el impuesto de transmisión del 4% y cerca del 5.5% en gastos de cierre en total.

Actualización del 29 de octubre de 2026: también del lado de Maho de la laguna, Aquamarina en Point Pirouette tiene un condominio, una villa y un penthouse en venta con nosotros, desde 740.000 $; nuestra guía compara precios, cuotas y ventas anteriores.

Próximo paso

Pida los documentos de la asociación, las cifras de alquiler y una visita, en persona o por videollamada. Contacte a Andreu Realty o llame al +1 721 550-0150.