Aquamarina en Point Pirouette (Maho): condominios, villa y penthouse en venta, precios y cuotas (octubre de 2026)
Una península cerrada sobre la laguna, a minutos de Maho Village. Aquamarina es una residencia privada frente a la laguna, en Amazone Road, en Point Pirouette, del lado de Maho de Simpson Bay Lagoon. Apartamentos, algunas villas y penthouses comparten piscina, gimnasio y una marina en la laguna. Cinco propiedades de Aquamarina se han publicado con Andreu Realty. Al 29 de octubre de 2026, tres están en venta con nosotros, de 740.000 $ a 2.950.000 $. Aquí está lo que ofrece cada una, lo que cuesta mantenerla, a qué precio se publicaron unidades anteriores y qué revisar antes de hacer una oferta.
1. Qué está en venta (29 de octubre de 2026)
Condominio de 2 dormitorios con vista a la laguna, en el quinto piso, unos 178 m² (1.912 sq ft) interiores más unos 37 m² de balcones, 2,5 baños, tres balcones hacia la laguna y el mar, dos plazas de estacionamiento y trastero, se vende totalmente amueblado: 740.000 $. Cuota de 1.000 $ al mes.
Villa de 3 dormitorios con jardín privado, tres baños, construida en 2005, terraza y jardín tropical, estacionamiento asignado: 1.495.000 $. Cuota de 1.200 $ al mes. Nuestro anuncio registra unos 492 m² (5.300 sq ft); pida el desglose entre espacio interior y exterior.
Penthouse de 4 dormitorios en dos niveles, ascensor privado, una terraza por dormitorio y una azotea con piscina infinita privada, se vende totalmente amueblado: 2.950.000 $. Nuestros datos indican unos 500 m² (5.382 sq ft) y cinco baños; pida el plano. La cuota mensual aún no figura en nuestros datos.
Las tres están desocupadas, así que las visitas se organizan con facilidad.
2. La residencia
Aquamarina es cerrada, con vigilancia las 24 horas, cámaras e intercomunicador. Los propietarios comparten una piscina infinita con piscina infantil, gimnasio, casa club, zona de barbacoa, parque infantil y jardines tropicales, y la comunidad tiene su propia marina en la laguna. El anuncio del condominio añade generador de respaldo, fibra óptica, contraventanas anticiclónicas, ascensores y estacionamiento cubierto.
El mismo anuncio indica que se permiten mascotas y alquileres de corta estancia. Confirme ambos puntos en el reglamento vigente antes de comprar: una comunidad puede cambiar sus reglas.
La mayoría de las propiedades de Aquamarina son apartamentos. Las villas y los penthouses son la excepción, y por eso salen a la venta con menos frecuencia.
3. Dónde está
Point Pirouette es una península tranquila y cerrada sobre Simpson Bay Lagoon. Desde Aquamarina está a pocos minutos de Maho Village, con sus restaurantes, su casino y su playa, de Mullet Bay, del único campo de golf de la isla, de las marinas y del aeropuerto internacional Princess Juliana. La frontera francesa y Marigot están a poca distancia en coche. Más sobre la zona: la guía del barrio de Maho.
4. A qué precio se publicaron unidades anteriores
Dos condominios de Aquamarina publicados con Andreu Realty se han vendido. Los precios de abajo son los precios de oferta que mostraban nuestros anuncios al venderse, no precios de venta registrados.
Condominio de 2 dormitorios y 2,5 baños en el tercer piso, unos 160 m² (1.722 sq ft), amueblado, cuota de 1.130 $ al mes: 650.000 $, unos 377 $ por sq ft.
Condominio de 2 dormitorios y 2,5 baños en el sexto piso, con amarre privado y garaje cubierto, unos 179 m² (1.924 sq ft), amueblado, cuota de 1.517 $ al mes: 990.000 $, unos 515 $ por sq ft. El anuncio valoraba el amarre y el garaje en unos 70.000 $.
El condominio de 2 dormitorios en venta hoy sale a unos 387 $ por sq ft interior: en línea con la unidad del tercer piso y por debajo de la unidad con amarre. Todas nuestras ventas cerradas están en Propiedades vendidas.
5. Lo que cuesta mantenerla
Las cuotas de nuestras propiedades en Aquamarina van de 1.000 $ a 1.517 $ al mes en los condominios y 1.200 $ en la villa. Es la parte alta del rango de la isla: en los 30 condominios y casas adosadas que teníamos en venta con cuota conocida el 30 de septiembre de 2026, iban de 250 $ a 1.700 $ al mes (cuotas de condominio, edificio por edificio).
Antes de hacer una oferta, pregunte qué cubre la cuota (seguro del edificio, vigilancia, mantenimiento de piscina y jardines, generador, marina) y pida las últimas cuentas y el fondo de reserva de la comunidad. Además de la cuota, prevea los suministros y su propio seguro de contenido.
6. Alquilarla
Nuestra estimación de ingresos brutos por alquiler es de 120.000 $ a 155.000 $ al año para la villa y de 160.000 $ a 205.000 $ para el penthouse. El anuncio del condominio de 2 dormitorios califica el potencial de alquiler como alto sin dar una cifra: pídanos una estimación basada en unidades comparables.
Un ejemplo con números, la villa: 120.000 $ a 155.000 $ brutos son el 8,0 % a 10,4 % del precio. Tras un 20 % de gestión y 14.400 $ de cuotas al año quedan unos 81.600 $ a 109.600 $, es decir, 5,5 % a 7,3 %, antes de suministros, seguro, reparaciones y costos de cierre. Tome cada estimación como un punto de partida y pida el historial de reservas.
Andreu Realty gestiona alquileres para propietarios con una comisión del 20 % (administración de propiedades). Nuestro estudio de rentabilidad del alquiler explica cómo leer estas cifras.
7. Cerca, en Point Pirouette
Villa Lagoon: villa nueva de 3 dormitorios frente a la laguna, terminada en 2025, en un pequeño conjunto cerrado de Point Pirouette, con piscina privada y amarre privado, unos 325 m², se vende sin amueblar: 2.900.000 $. Cuota del conjunto 250 $ al mes.
Una villa de Point Pirouette con tres apartamentos independientes y un amarre, publicada a 2.100.000 $, se vendió con Andreu Realty.
Propiedades con muelle propio en toda la isla: amarres y casas con muelle.
Otros condominios en Maho: Blue Marine Residence, la comparación de Simpson Bay, Maho y Pelican Key, todos los condominios en venta y todas las villas en venta.
8. Comprar en Aquamarina
Maho está en el lado holandés. Los compradores extranjeros compran libremente, a su nombre o a través de una sociedad. Un notario de derecho civil verifica el título, custodia el depósito del comprador (normalmente el 10 %) y registra la escritura. El comprador paga el impuesto de transferencia del 4 % y prevé en total alrededor del 5,5 % del precio en costos de cierre. El cierre llega entre 30 y 60 días después del contrato firmado, según la financiación y las partes. Si no está en la isla, puede firmar mediante poder notarial. Paso a paso: la guía del comprador y las preguntas frecuentes.
Qué revisar antes de hacer una oferta
El plano y la superficie interior medida, sin balcones, terrazas ni azotea.
Qué cubre la cuota mensual, las últimas cuentas, el fondo de reserva y cualquier derrama prevista.
El reglamento sobre alquileres de corta estancia y mascotas.
Si las plazas de estacionamiento, el trastero y un posible amarre forman parte del título.
El historial de reservas, si cuenta con ingresos por alquiler.
Preguntas frecuentes
¿Dónde está Aquamarina?
En Amazone Road, en Point Pirouette, una península cerrada sobre Simpson Bay Lagoon en la zona de Maho de Sint Maarten (lado holandés), a pocos minutos de Maho Village, Mullet Bay y el aeropuerto.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Aquamarina?
Al 29 de octubre de 2026, Andreu Realty publica un condominio de 2 dormitorios a 740.000 $, una villa de 3 dormitorios a 1.495.000 $ y un penthouse de 4 dormitorios a 2.950.000 $. Dos condominios anteriores estaban publicados a 650.000 $ y 990.000 $ cuando se vendieron.
¿Cuáles son las cuotas en Aquamarina?
1.000 $ al mes para el condominio de 2 dormitorios en venta y 1.200 $ para la villa. Los condominios anteriores tenían 1.130 $ y 1.517 $. Pregunte qué incluye cada cuota.
¿Aquamarina tiene marina?
Sí, la comunidad tiene una marina en la laguna. Un condominio que vendimos incluía su propio amarre; pregunte si hay amarre incluido antes de comprar.
¿Puede un extranjero comprar en Aquamarina?
Sí. En el lado holandés los compradores extranjeros compran libremente. El comprador paga el impuesto de transferencia del 4 % y alrededor del 5,5 % en costos de cierre en total.
Próximo paso
Pida los planos, los documentos de la comunidad y una visita, en persona o por videollamada. Contacte con Andreu Realty o llame al +1 721 550-0150.
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