Sapphire Beach Club y Rainbow Beach Club en Cupecoy: condominios frente al mar en venta, cuotas y alquiler (octubre de 2026)

Dos beach clubs, una calle, un atardecer. Sapphire Beach Club y Rainbow Beach Club están a unos 200 metros uno del otro en Rhine Road, en Cupecoy, en el extremo oeste del lado holandés. Ambos tienen su propio acceso a la arena, ambos permiten el alquiler de corta estancia y los dos son en plena propiedad. El 27 de octubre de 2026 hay cuatro condominios en venta con Andreu Realty en estas dos residencias, de US$345.000 a US$650.000. Esto es lo que ofrece cada edificio, lo que cuesta mantener cada unidad y lo que conviene revisar antes de hacer una oferta.

1. Qué está en venta (27 de octubre de 2026)

Sapphire Beach Club, 9 Rhine Road

• Estudio amueblado frente al mar, séptimo piso, renovado en 2020: US$345.000. Cuota de US$426 al mes con electricidad, agua, internet y seguro del edificio incluidos. Hoy alquilado en Airbnb.

• Dos dormitorios y dos baños frente al mar, séptimo piso, unos 88 m² (947 sq ft) más un balcón de 17 m²: US$575.000. Cuota de US$1.010 al mes, con lo mismo incluido. Se entrega libre.

• Dos dormitorios renovado en primera línea de playa, unos 149 m² (1.600 sq ft) con dos terrazas con vista al mar: US$650.000. Cuota de US$1.100 al mes. Se entrega libre.

Rainbow Beach Club, 149 Rhine Road

• Dos dormitorios amueblado con vista al mar en el Tower Building, unos 102 m² (1.100 sq ft), construido en 2007, con bodega de vinos empotrada: US$525.000. Cuota de US$723 al mes. Hoy alquilado.

Para el panorama completo, vea todos los condominios en venta en Sint Maarten y nuestra guía del barrio de Cupecoy.

2. Sapphire Beach Club: la opción resort

Sapphire funciona como un pequeño resort. Los anuncios describen seguridad las 24 horas, recepción, piscina climatizada con una gran terraza, un beach club con acceso directo a la playa de Cupecoy, gimnasio, marina, restaurante y administración en el lugar. Las mascotas están permitidas en las unidades en venta.

El detalle que el comprador nota primero: en el estudio y en el dos dormitorios de 88 m², la cuota mensual cubre electricidad, agua, internet y seguro del edificio. En una isla donde la electricidad pesa en el presupuesto, el costo de ser propietario, y de alquilar, se vuelve fácil de prever. Para la unidad de 149 m², pregúntenos qué incluye su cuota de US$1.100 antes de comparar.

3. Rainbow Beach Club: la opción cerrada y con jardines

Rainbow es más tranquilo. Es cerrado y vigilado las 24 horas, con piscina infinita, jardines tropicales, gimnasio, restaurante y un beach club con escalera hasta la arena. El Tower Building tiene ascensor y estacionamiento subterráneo. La unidad en venta mira a los jardines, la piscina y el mar, y se vende amueblada.

Su cuota es de US$723 al mes. Los anuncios no indican que incluya electricidad y agua: presupuéstelas aparte.

4. Precio por pie cuadrado, lado a lado

Un control rápido del valor, con los precios pedidos y las superficies de los anuncios:

• Sapphire dos dormitorios, 947 sq ft: unos US$607 por sq ft (unos US$6.530 por m²).

• Rainbow dos dormitorios, 1.100 sq ft: unos US$477 por sq ft (unos US$5.140 por m²).

• Sapphire dos dormitorios, 1.600 sq ft: unos US$406 por sq ft (unos US$4.370 por m²).

• Cupecoy Beach Club tres dormitorios en primera línea, 1.950 sq ft a US$1.200.000: unos US$615 por sq ft.

El precio por pie cuadrado es un control, no una tasación. El piso, la vista, la renovación, los muebles y el historial de alquiler mueven la cifra. El dos dormitorios pequeño de Sapphire sale caro por pie cuadrado porque está frente al mar, en piso alto, renovado y con los servicios incluidos en la cuota.

5. Lo que cuesta ser propietario

Primero las cuotas, por año: estudio Sapphire US$5.112; Sapphire 947 sq ft US$12.120; Sapphire 1.600 sq ft US$13.200; Rainbow US$8.676 más servicios. Sume su seguro de contenido, el impuesto a la propiedad y el mantenimiento. Nuestra guía de cuotas de condominio en Sint Maarten compara estos edificios con el resto de la isla.

Antes de ofertar, pida las últimas cuentas y el presupuesto de la asociación, el fondo de reserva, el reglamento sobre alquileres, las actas de las últimas asambleas y cualquier derrama prevista. Nosotros los pedimos por usted.

6. Alquilarlo

Las dos residencias permiten el alquiler de corta estancia. Las estimaciones de los anuncios, que son estimaciones y no promesas: estudio Sapphire unos US$150 a US$225 por noche; Sapphire dos dormitorios de 947 sq ft unos US$225 a US$300 por noche; Sapphire 1.600 sq ft US$65.000 a US$85.000 al año brutos; Rainbow unos US$3.400 al mes en alquiler de larga estancia.

Una cuenta simple con la cifra de Rainbow: US$3.400 al mes son US$40.800 al año brutos, cerca del 7,8% del precio pedido. Tras un 20% de administración y US$8.676 de cuota quedan unos US$23.964, cerca del 4,6% del precio, antes de servicios, seguro, impuesto a la propiedad y reparaciones. Pida el contrato de alquiler y el historial de reservas: pesan más que cualquier estimación. Nuestro estudio de rentabilidad del alquiler cubre 64 anuncios, y nuestro equipo de administración de propiedades gestiona alquileres para propietarios por un 20%.

7. Otras opciones frente a la playa en Cupecoy

Si ninguno de los dos encaja, la misma costa ofrece más el 27 de octubre de 2026:

• Cupecoy Beach Club, tres dormitorios en primera línea, unos 1.950 sq ft: US$1.200.000, cuota de US$1.200 al mes.

• Dos apartamentos en uno en Cupecoy Beach Club, unos 1.600 sq ft: US$625.000, cuota de US$933 al mes.

• Ocean Blue Residence, condominios nuevos con vista al mar y a la laguna, próximamente, desde US$380.076.

Nuestra comparación de condominios de Cupecoy cubre Porto Cupecoy, Cupecoy Beach Club, The Cliff, Fourteen y Ocean Blue, y nuestra guía de condominios frente a la playa cubre el resto de la isla.

8. Comprar en el lado holandés

Cupecoy está en el lado holandés, donde los compradores extranjeros compran libremente. Un notario de derecho civil lleva la venta. El comprador paga el impuesto de transferencia del 4% y presupuesta cerca del 5,5% en gastos de cierre totales: unos US$31.600 para un condominio de US$575.000. El depósito, normalmente del 10%, queda en manos del notario, y el cierre llega entre 30 y 60 días después del contrato firmado, según la financiación y las partes. Puede visitar por videollamada y firmar por poder. Todo el proceso está en nuestra guía del comprador.

Preguntas de los compradores

¿Dónde están Sapphire Beach Club y Rainbow Beach Club?

Los dos están en Rhine Road, en Cupecoy, en el extremo oeste del lado holandés de Sint Maarten, junto a la frontera francesa. Mullet Bay, Porto Cupecoy, Maho y el aeropuerto quedan a pocos minutos en auto.

¿Cuánto cuesta un condominio en Sapphire Beach Club?

El 27 de octubre de 2026, los tres condominios de Sapphire en venta con Andreu Realty piden US$345.000 por un estudio amueblado, US$575.000 por un dos dormitorios frente al mar y US$650.000 por un dos dormitorios renovado de 149 m².

¿Cuál es la cuota en Rainbow Beach Club?

El dos dormitorios en venta paga US$723 al mes. En Sapphire, el estudio paga US$426 y el dos dormitorios de 88 m² US$1.010, con electricidad, agua, internet y seguro del edificio incluidos.

¿Puedo alquilar por noches?

Sí. Las dos residencias permiten el alquiler de corta estancia. Revise el reglamento vigente en los documentos de la asociación antes de comprar.

¿Puede comprar un extranjero?

Sí. En el lado holandés los compradores extranjeros compran libremente. El comprador paga el impuesto de transferencia del 4% y cerca del 5,5% de gastos totales.

Próximo paso

Pida los documentos de la asociación, el historial de alquiler y una visita, en persona o por videollamada. Contacte a Andreu Realty o llame al +1 721 550-0150.