Îles Caïmans : 978 millions de dollars de ventes immobilières à fin septembre 2026, à 37 millions du record

Les ventes immobilières aux îles Caïmans ont atteint 978 millions de dollars sur les neuf premiers mois de 2026, à seulement 37 millions du record annuel de 1,015 milliard établi en 2025, selon le rapport du troisième trimestre de Provenance Properties, publié le 7 octobre à partir des données du MLS de la CIREBA. Avec 239 millions de dollars, le troisième trimestre est le plus élevé jamais enregistré pour cette période.

Derrière ce chiffre, le tableau est plus nuancé. Une bonne part du volume vient de la livraison de deux nouvelles résidences, et la valeur des nouveaux contrats a baissé d'un tiers.

Les chiffres

Îles Caïmans, troisième trimestre 2026 sauf mention contraire (Provenance Properties, données CIREBA) :

• Ventes de janvier à septembre : 978 millions de dollars, contre 1,015 milliard pour toute l'année 2025.

• Ventes du troisième trimestre : 239 millions, +35 millions par rapport au troisième trimestre 2025, pour 184 ventes, le même nombre qu'un an plus tôt.

• Hors nouvelles résidences : sans les livraisons de The Watermark et OneGT, 217 millions, le deuxième meilleur troisième trimestre de l'histoire.

• Sous contrat : 227 millions, contre 345 millions un an plus tôt. Provenance explique que plusieurs biens de prestige de 2025 n'ont pas abouti, dont une maison affichée près de 50 millions.

• Prix des condos : +5 % en 2026 par rapport à 2025, comme en 2025 (indice Dart-Oyster-Knight Frank).

• Loyers : +3 % sur un an. Rendement médian des condos de 5,4 %, après charges de copropriété et assurance, sous les 6 % depuis cinq ans.

• Rythme : 180 jours médians de mise en vente ; les acquéreurs ont payé en moyenne 5,0 % sous le prix affiché.

• Offre : 481 ventes de condos sur 12 mois, 445 lots à vendre, dont plus de 100 sur plan ou en construction.

• Plus forte vente : 11,8 millions de dollars pour un trois-chambres de 4 050 pieds carrés (environ 376 m²) à The Watermark, sur Seven Mile Beach, soit environ 2 900 dollars le pied carré. Seven Mile Beach affiche la plus forte hausse de prix de l'île, une première depuis 2019.

La synthèse du rapport : les conditions de marché restent favorables aux vendeurs, mais les acquéreurs demeurent sensibles au prix. Les chiffres couvrent les transactions enregistrées dans le système de la CIREBA, pas toutes les mutations de l'archipel. Le rapport complet est ici.

Pourquoi c'est important

Les îles Caïmans visent le même acquéreur que Sint Maarten : un propriétaire nord-américain ou européen qui cherche un appartement ou une villa en bord de mer, à quelques heures de vol, et un bien qui se loue en son absence. Quand les prix montent là-bas, une partie de ces acquéreurs commence à comparer.

Trois signaux ressortent.

Les livraisons gonflent le total. Une bonne partie des montants de l'année correspond à des condos de The Watermark et OneGT vendus sur plan il y a plusieurs années et enregistrés seulement à la livraison. Ils traduisent la demande passée, pas les décisions de ce trimestre.

L'indicateur avancé faiblit. Les nouveaux contrats annoncent les deux prochains trimestres, et leur valeur a baissé de 34 %. Quelques très gros dossiers non conclus l'expliquent en partie, mais cela laisse prévoir un début 2027 plus calme.

Les rendements sont minces au sommet. Un rendement médian de 5,4 % après charges et assurance, plus faible encore dans les emplacements prisés comme Seven Mile Beach, montre que les prix ont progressé plus vite que les loyers. On y paie la rareté et la stabilité plus que le revenu.

Notre lecture

Les îles Caïmans forment un marché solide et mature, et un record annuel reste possible. Ce que nous surveillerions, c'est l'écart entre des prix encore en hausse de 5 % et des nouveaux contrats en baisse : c'est un profil de fin de cycle, et les acquéreurs y négocient déjà.

Pour un acquéreur qui hésite entre les deux îles, la bonne comparaison n'est pas le chiffre global. C'est le prix au pied carré en bord de plage, ce que le bien rapporte après charges et assurance, les frais d'acquisition et la facilité d'accès en avion. Côté néerlandais de Sint Maarten, les frais d'acquisition tournent généralement autour de 5 %, droits de mutation de 4 % compris. Simpson Bay, Cupecoy, Dawn Beach et Indigo Bay proposent du bord de mer et de la marina à des niveaux de prix très différents de Seven Mile Beach aujourd'hui.

Nous ne sommes pas neutres, et nous ne prétendrons pas que Sint Maarten convient à tous les acquéreurs des Caïmans. Si vous comparez, envoyez-nous le bien que vous regardez là-bas : nous vous proposerons un équivalent à Sint Maarten, chiffres à l'appui. Contactez notre équipe.

Sources : Provenance Properties, rapport du marché immobilier des îles Caïmans T3 2026 (7 octobre 2026), données CIREBA et indices Dart-Oyster-Knight Frank ; Caribbean Journal (9 octobre 2026) ; Jamaica Homes News (10 octobre 2026).