Marché immobilier à Sint Maarten / Saint-Martin, octobre 2026 : ce qui se vend, ce qui est à vendre

Le marché immobilier de Sint Maarten, ce sont deux listes. Celle de ce qui se vend. Celle de ce qui est à vendre. Elles ne se ressemblent pas, et l'écart entre les deux est ce qu'un acquéreur ou un vendeur a de plus utile à savoir cette saison.

Ce rapport met nos deux listes côte à côte au 15 octobre 2026 : les 37 biens indiqués vendus sur andreurealty.com et les 64 biens à vendre aujourd'hui (55 actifs, 9 bientôt disponibles). Chaque chiffre provient des annonces d'Andreu Realty à cette date. Les prix des biens vendus sont le dernier prix affiché sur chaque annonce, pas un prix d'acte enregistré, et la liste ne couvre que nos propres ventes, pas toute l'île.

Le marché en quatre chiffres

• 907 500 $. Le prix médian demandé pour les 64 biens à vendre.

• 495 000 $. Le dernier prix médian affiché pour les 37 biens que nous avons vendus.

• 31 sur 37. Les ventes qui portaient sur un appartement. Quatre étaient des villas, une une maison de ville, une un immeuble de rapport.

• 27 sur 64. Les annonces affichées à 1 million de dollars ou plus aujourd'hui. Seules 5 des 37 ventes l'étaient.

En bref : les biens qui changent le plus souvent de main sont des appartements d'une ou deux chambres à moins de 600 000 $ environ. L'offre actuelle penche vers le haut : villas, penthouses et nouvelles résidences en front de mer ou sur la marina.

Ce qui s'est vendu : des appartements, à Cupecoy et Maho

Les appartements dominent notre liste de ventes. Cupecoy représente 14 des 37 ventes et Maho 10 : les deux quartiers de l'ouest de la partie hollandaise, où se trouve l'essentiel des appartements locatifs de l'île. À Cupecoy, le dernier prix médian affiché des appartements vendus est de 555 000 $.

• Appartements d'une chambre : 10 ventes, de 145 000 $ à 325 000 $, médiane 292 500 $.

• Appartements de deux chambres : 18 ventes, de 365 000 $ à 990 000 $, médiane 602 500 $.

• Par prix : 19 ventes sur 37 sous 500 000 $, 13 entre 500 000 $ et 1 million, 5 au-dessus d'1 million.

Les plus grosses ventes ont eu lieu côté français : la Villa Always aux Terres Basses à 3 500 000 $ et la Villa Coralia à la Baie Orientale à 2 995 000 $. Côté hollandais, une villa de six chambres avec trois appartements et un anneau à Point Pirouette s'est vendue à 2 100 000 $, et la Blue Door Villa à Oyster Pond à 1 695 000 $. Toutes figurent sur notre page des biens vendus.

Ce qui est à vendre aujourd'hui

Les 64 biens à vendre au 15 octobre 2026 se répartissent en 39 appartements et penthouses, 16 villas, et pour le reste des immeubles, des locaux commerciaux, une maison, des maisons de ville et un anneau de port. Soixante-deux sont côté hollandais, deux côté français.

• Appartements d'une chambre : 10 annonces, de 285 000 $ à 650 000 $, médiane 362 500 $.

• Appartements de deux chambres : 18 annonces, de 380 000 $ à 1 290 000 $, médiane 770 000 $.

• Villas : 16 annonces, de 920 000 $ à 7 150 000 $, médiane 1 925 000 $.

• Par prix : 15 annonces sous 500 000 $, 22 entre 500 000 $ et 1 million, 27 au-dessus d'1 million.

Cupecoy compte à lui seul 18 appartements à vendre, avec une médiane de 770 000 $, en grande partie à Porto Cupecoy et dans la nouvelle résidence Ocean Blue. Maho en compte 5, avec une médiane de 490 000 $. La dernière annonce à Maho est un penthouse de quatre chambres à la Blue Marine Residence, ajouté le 15 octobre à 1 300 000 $. Voir tous les appartements à vendre à Sint Maarten et toutes les villas à vendre à Sint Maarten.

L'écart, et ce qu'il signifie pour l'acquéreur

Avec un budget inférieur à 500 000 $, vous cherchez dans la partie du marché qui s'est le plus vendue chez nous, et c'est la partie la plus mince de l'offre actuelle : 12 logements, plus un anneau de port et deux locaux commerciaux. Parmi eux :

• Un appartement d'une chambre à La Terrasse, Maho Village, à 285 000 $, et un appartement d'une chambre à Maho, à 310 000 $.

• The Hills Residence à Simpson Bay, une chambre neuve à 350 000 $, et le Simpson Bay Yacht Club, une chambre sur le lagon avec son propre anneau, à 375 000 $.

• Princess Heights à Oyster Pond, une chambre avec vue sur l'océan, à 299 000 $.

• Un deux-chambres à la Blue Marine Residence, à Maho, à 490 000 $.

La liste complète, résidence par résidence, se trouve dans les appartements à moins de 500 000 $ à Sint Maarten. Notre conseil est simple. Ayez votre financement ou vos fonds prêts, lisez les documents de copropriété avant de tomber sous le charme de la vue, et créez une alerte immobilière pour recevoir les nouvelles annonces de votre budget le jour même.

Au-dessus d'1 million de dollars, l'acquéreur a le choix. Il y a 27 annonces dans cette gamme aujourd'hui : on peut comparer les résidences, demander une année de charges réelles et négocier les conditions.

Ce qu'il signifie pour le vendeur

Un appartement d'une ou deux chambres bien placé à Cupecoy, Maho ou Simpson Bay est le type de bien qui s'est le plus souvent vendu chez nous. Si vous en possédez un, la demande est là. Si vous possédez une villa ou un grand penthouse, vous êtes en concurrence avec 27 annonces au-dessus d'1 million, et le prix, les photos et la présentation décident de qui obtient les visites. Notre page vendeurs explique comment nous estimons et commercialisons un bien, et la Note du courtier liste ce qu'il faut corriger avant la haute saison.

Les prix demandés par quartier

Pour comparer les prix demandés quartier par quartier, voir les prix de l'immobilier à Sint Maarten par secteur. Pour la vue d'ensemble de l'île, du tourisme aux nouveaux hôtels, lisez l'immobilier à Saint-Martin en 2026 : le bilan. Les quartiers clés de ce rapport ont chacun leur page : Cupecoy, Maho et Simpson Bay.

Ce qu'un achat coûte en plus du prix

Côté hollandais, où se trouvent 62 des 64 annonces et 35 des 37 ventes, l'acquéreur paie une taxe de transfert de 4 %, et les frais d'acquisition atteignent en général environ 5,5 % du prix au total. Un notaire de droit civil conserve l'acompte, habituellement 10 %, vérifie le titre et fait enregistrer l'acte. Côté français, les droits d'enregistrement sont à eux seuls de 8 %, auxquels s'ajoutent les honoraires du notaire. Les étapes sont détaillées dans comment acheter un bien immobilier à Sint Maarten. Les propriétaires d'appartements paient aussi des charges de copropriété mensuelles : comparez-les dans les charges de copropriété à Sint Maarten, résidence par résidence.

Les questions qu'on nous pose

Quel est le prix médian d'un bien immobilier à Sint Maarten ?

Au 15 octobre 2026, le prix médian demandé des 64 biens qu'Andreu Realty propose à la vente est de 907 500 $. Le dernier prix médian affiché des 37 biens que nous avons vendus est de 495 000 $.

Quel type de bien se vend le plus à Sint Maarten ?

Les appartements. Ils représentent 31 des 37 ventes de notre site, surtout des une et deux chambres à Cupecoy et Maho.

Combien coûte un appartement d'une chambre à Sint Maarten ?

Dix appartements d'une chambre sont à vendre aujourd'hui, de 285 000 $ à 650 000 $, pour une médiane de 362 500 $. Les dix une-chambre que nous avons vendus avaient un dernier prix médian affiché de 292 500 $.

Le marché est-il surtout côté hollandais ou côté français ?

Chez nous, côté hollandais : 62 des 64 biens à vendre et 35 des 37 ventes. Les deux ventes côté français étaient de grandes villas aux Terres Basses et à la Baie Orientale.

Quels sont les frais d'acquisition à Sint Maarten ?

Côté hollandais, environ 5,5 % du prix, dont la taxe de transfert de 4 %. Côté français, les droits d'enregistrement sont de 8 %, plus les honoraires du notaire.

Vous voulez savoir ce que votre budget permet d'acheter, ou ce que vaut votre bien aujourd'hui ? Contactez Andreu Realty ou parcourez tous les biens à vendre.