Prix immobiliers à Toronto : -4,3 % en octobre 2026, ventes en baisse de 7,9 %, moins d'annonces

Les prix immobiliers à Toronto ont encore reculé en octobre. Le Toronto Regional Real Estate Board a recensé 5 603 ventes dans le Grand Toronto, soit 7,9 % de moins qu'un an plus tôt, avec un prix de référence composite en baisse de 4,3 %.

Le prix de vente moyen s'établit à 1 024 108 $, en recul de 2,7 %. Sauf mention contraire, les montants sont en dollars canadiens. Le détail qui change la lecture : les nouvelles annonces ont baissé de 11,9 %, plus vite que les ventes, et les chiffres mensuels sont passés légèrement dans le vert.

Prix immobiliers à Toronto : les chiffres

Le TRREB a publié son rapport d'octobre le 4 novembre :

• Ventes : 5 603, soit -7,9 % sur un an. En données désaisonnalisées, +1,2 % par rapport à septembre.

• Nouvelles annonces : 14 173, soit -11,9 %.

• Indice composite MLS : -4,3 % sur un an, en légère hausse sur un mois en données désaisonnalisées.

• Prix de vente moyen : 1 024 108 $, soit -2,7 % sur un an, également en légère hausse sur un mois.

• Biens à vendre : 25 098 au total, avec des annonces actives en baisse de 10 % par rapport à octobre 2025, selon Global News.

• Par zone : 2 184 ventes dans la ville de Toronto (-6,3 %) ; 3 419 dans le reste du Grand Toronto (-8,9 %).

• Par type : maisons en rangée -11 %, condos -10,4 %, jumelés -8,1 %, maisons individuelles -4,4 %.

Jason Mercer, directeur de l'information du TRREB, note que les acquéreurs ont continué de bénéficier d'un pouvoir de négociation important sur les prix au cours de l'année écoulée. Le président du TRREB, Daniel Steinfeld, évoque le dossier commercial entre le Canada et les États-Unis : un accord pourrait, selon lui, éclaircir les perspectives économiques des habitants.

Pourquoi c'est important

La plupart des données d'octobre sont antérieures à la décision de la Banque du Canada. Celle-ci a relevé son taux directeur d'un quart de point, à 2,5 %, le 28 octobre, sa première hausse en plus de trois ans, et les grandes banques ont porté leur taux préférentiel de 4,45 % à 4,70 %. Une courtière de Toronto a indiqué à Global News que la hausse ajoute moins de 100 $ à une mensualité type. Ce n'est pas un choc, mais l'espoir d'un crédit moins cher s'éloigne.

Pour un propriétaire canadien qui envisage une résidence au soleil, trois chiffres se combinent.

Le premier est le capital. Un vendeur torontois accepte aujourd'hui un prix inférieur à celui d'il y a un an, et les condos restent le segment le plus faible en volume de ventes. Celui qui a acheté au sommet de 2022 doit calculer son net réel, après commissions et pénalités hypothécaires, avant tout autre projet.

Le deuxième est la devise. Le dollar américain a clôturé près de 1,3979 dollar canadien le 5 novembre, selon Knightsbridge Foreign Exchange, ce qui place le huard à environ 71,5 cents américains. À ce taux, la vente moyenne d'octobre dans le Grand Toronto, 1 024 108 $, équivaut à environ 733 000 dollars américains.

Le troisième est le prix sur place. Côté hollandais, les biens sont affichés en dollars américains. Un condo à 500 000 USD à Simpson Bay ou à Cole Bay représente environ 699 000 dollars canadiens à ce taux, avant des frais d'acquisition couramment proches de 5 % du prix, soit environ 35 000 dollars canadiens de plus. Côté français, les prix sont en euros : c'est alors le taux entre le huard et l'euro qui compte.

Notre lecture

Nous ne verrions pas un tournant dans un seul mois de hausse désaisonnalisée. Les ventes ont reculé d'environ 9 % sur un an en septembre et de près de 8 % en octobre, et la première hausse de taux vient à peine d'arriver. Ce qui a changé, c'est l'offre : les vendeurs se retirent. Si cela dure, les propriétaires torontois pourraient retrouver au printemps une position moins défavorable que cet automne.

Pour nos clients canadiens, le point pratique est le calendrier. Une vente à Toronto et un achat aux Caraïbes sont deux opérations dans deux devises, et elles coïncident rarement d'elles-mêmes. Ceux qui planifient l'ordre des étapes et connaissent leur produit net en dollars américains avant de faire une offre décident mieux. Ceci n'est pas un conseil financier ; un spécialiste des changes et votre comptable doivent voir les chiffres.

Vous pouvez comparer ce que ce produit permet d'acheter sur nos annonces en cours, ou parler à notre équipe des deux côtés de l'île.

Sources : Toronto Regional Real Estate Board, Market Watch, 4 novembre 2026 ; Global News et La Presse canadienne, 4 novembre 2026 ; Knightsbridge Foreign Exchange, 5 novembre 2026.