Immobilier à Toronto, octobre 2026 : prix moyen en baisse de 2,7 % à 1 024 108 $ et ventes en recul de 7,9 % après la hausse de la Banque du Canada

Les prix de l'immobilier à Toronto ont encore reculé en octobre 2026. Le Toronto Regional Real Estate Board a annoncé le 4 novembre que le prix de vente moyen dans le Grand Toronto s'établissait à 1 024 108 $ CA, en baisse de 2,7 % sur un an, tandis que les ventes chutaient de 7,9 %, à 5 603. La baisse annuelle est moins forte qu'en septembre et le dollar canadien a regagné un peu de terrain : le calcul d'un Canadien qui regarde vers les Caraïbes est légèrement meilleur qu'il y a un mois.

Les chiffres : prix de l'immobilier à Toronto en octobre

Selon le Market Watch d'octobre 2026 du TRREB, en dollars canadiens :

• Ventes : 5 603, en baisse de 7,9 % par rapport aux 6 083 d'octobre 2025.

• Prix moyen : 1 024 108 $, en baisse de 2,7 % par rapport à 1 052 539 $.

• Indice composite MLS des prix : en baisse de 4,3 % sur un an.

• Nouvelles inscriptions : 14 173, en baisse de 11,9 %. Inscriptions actives : 25 098, en baisse de 10,0 %.

• Maisons individuelles, ville de Toronto : moyenne de 1 603 886 $, en baisse de 1,2 %, pour 741 ventes, en hausse de 0,5 %.

• Maisons individuelles, couronne du 905 : moyenne de 1 199 303 $, en baisse de 4,7 %, pour 1 952 ventes, en baisse de 6,2 %.

• Appartements en copropriété, Grand Toronto : 1 385 ventes, en baisse de 10,4 %, moyenne de 621 400 $, en baisse de 5,8 %.

• De janvier à octobre : 52 694 ventes pour une moyenne de 1 025 156 $.

En données désaisonnalisées, les ventes ont progressé de 1,2 % par rapport à septembre, et les nouvelles inscriptions, l'indice et le prix moyen ont aussi monté. En septembre, le prix moyen reculait de 5,1 % sur un an et l'indice de 4,7 %. Un mois ne fait pas un retournement, mais la baisse ne s'est pas aggravée.

Les taux sont l'élément nouveau. La Banque du Canada a relevé son taux directeur d'un quart de point, à 2,5 %, le 28 octobre, sa première hausse depuis juillet 2023, et les grandes banques ont porté leur taux préférentiel de 4,45 % à 4,70 %. L'inflation canadienne s'établit à 3,1 %. « Acheteurs comme vendeurs restent essentiellement sur la touche en ce moment », a déclaré sur CP24 Jason Mercer, directeur de l'information du TRREB. Il s'attend au ralentissement saisonnier habituel en novembre et décembre. Le président du TRREB, Daniel Steinfeld, voit dans un accord commercial entre le Canada et les États-Unis ce qui pourrait éclaircir les perspectives des ménages.

Ce que cela change pour un acquéreur canadien à Sint Maarten

Côté néerlandais, les biens sont affichés en dollars américains ; côté français, en euros. Un vendeur torontois surveille donc deux chiffres : son prix de vente et le taux de change.

Le dollar canadien s'échangeait autour de 1,405 $ CA pour un dollar américain le 6 novembre, soit environ 71 cents américains, contre environ 1,42 $ CA lors de notre calcul du mois dernier. À 1,405 $ CA :

• La vente moyenne du Grand Toronto, 1 024 108 $, représente environ 729 000 $ US.

• Une maison individuelle de la ville de Toronto à 1 603 886 $ représente environ 1,14 million de dollars américains.

• Un appartement en copropriété du Grand Toronto à 621 400 $ représente environ 442 000 $ US.

Le mois dernier, la vente moyenne représentait environ 709 000 $ US. Cela fait environ 20 000 $ US de plus ce mois-ci, grâce à une moyenne mensuelle plus élevée et à un dollar canadien plus ferme. Les moyennes mensuelles varient selon le type de biens vendus : il s'agit d'une photographie, pas d'une tendance.

La vente reste à préparer avec soin. La tendance sur 12 mois du TRREB indique 4,6 mois de stock, et Jason Mercer souligne le « substantiel pouvoir de négociation » des acquéreurs. Les maisons individuelles en ville tiennent le mieux. Les copropriétés et le 905 sont les points faibles, avec des maisons en rangée du 905 à 767 021 $ en moyenne, en baisse de 7,9 %.

La hausse du taux préférentiel compte aussi si vous prévoyez de financer un achat ici avec une marge de crédit hypothécaire. Un quart de point reste modeste, mais c'est la première hausse en plus de trois ans, et ce n'est peut-être pas la dernière.

Notre lecture

Nous n'attendrions pas le point bas de Toronto pour regarder l'île. Personne ne peut l'annoncer, et ces deux dernières années ont puni ceux qui ont essayé. Ce que nous disons à nos clients canadiens est plus simple : connaissez votre produit net de vente en dollars américains avant de sélectionner quoi que ce soit à Simpson Bay, Cupecoy ou Pelican Key. Une maison vendue 1,2 million de dollars à Mississauga et un appartement à 600 000 $ US à Maho relèvent d'un seul et même calcul, à faire au taux du jour, pas à celui de l'an dernier.

Le mouvement de la devise mérite le respect. Le passage de 1,42 à 1,405 $ CA représente environ 1 %, soit quelque 7 500 $ US sur la vente moyenne du Grand Toronto, en un seul mois. Ce n'est pas une raison de spéculer, et ceci n'est pas un conseil financier. C'est une raison de parler tôt à votre banque du moment et de la manière de convertir.

Notre offre à Sint Maarten se trouve sur notre page de biens à vendre, et notre équipe, agréée des deux côtés de l'île, peut faire ces calculs avec vous.

Sources : Toronto Regional Real Estate Board, Market Watch d'octobre 2026 (4 novembre 2026) ; La Presse canadienne via Global News (4 novembre 2026) ; BNN Bloomberg (4 novembre 2026) ; taux de change MTFX et Trading Economics (6 novembre 2026). Conversions en dollars américains par Andreu Realty.