Toronto : les prix des logements reculent de 5,1 % en septembre 2026, les ventes de 9 %, et le huard reste proche de 70 cents

Les prix des logements à Toronto ont encore reculé en septembre 2026. Le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) a annoncé le 6 octobre que le prix de vente moyen dans le Grand Toronto s'établissait à 1 006 409 $, en baisse de 5,1 % sur un an, tandis que les ventes chutaient de 9 %, à 5 040 transactions. Pour les propriétaires canadiens qui envisagent une résidence secondaire à Sint Maarten, le prix de vente et la devise ont tous deux joué contre eux ce mois-ci.

Les chiffres du TRREB, septembre 2026

• Ventes : 5 040 logements, en baisse de 9,0 % sur un an.

• Prix moyen : 1 006 409 $, contre 1 060 036 $ un an plus tôt (−5,1 %).

• Indice MLS HPI composite : −4,7 % sur un an.

• Nouvelles inscriptions : 16 500, en baisse de 14,4 %. Inscriptions actives : 26 131, en baisse de 9,3 %.

• Maisons individuelles (Grand Toronto) : 2 399 ventes, prix moyen 1 292 016 $, −5,1 %.

• Appartements en copropriété (Grand Toronto) : 1 316 ventes, prix moyen 605 257 $, −7,7 %.

• Maisons individuelles, ville de Toronto : prix moyen 1 562 966 $, −7,6 %.

• Appartements en copropriété, région 905 : prix moyen 533 654 $, −12,0 %.

En données désaisonnalisées, les ventes et les nouvelles inscriptions ont reculé par rapport à août, et l'indice comme le prix moyen ont légèrement baissé. Tous les montants sont en dollars canadiens et proviennent du Market Watch de septembre 2026 du TRREB.

En août, le prix moyen dans le Grand Toronto était en baisse de 4,5 % sur un an. Le recul de septembre est plus marqué, et la copropriété reste le segment le plus faible, surtout en périphérie.

La devise : un huard proche de 70 cents américains

Le dollar canadien s'échangeait cette semaine autour de 1,42 à 1,4245 $ CA pour un dollar américain, soit environ 70 cents US, après avoir perdu près de 3 % face au billet vert en un mois. Deux forces pèsent sur lui : la Réserve fédérale a relevé sa fourchette cible à 3,75 %–4,00 % en septembre, alors que la Banque du Canada maintient son taux à 2,25 %, et la croissance canadienne marque le pas, avec un PIB réel quasi stable en juillet. La prochaine décision de la Banque du Canada est attendue le 28 octobre.

Pourquoi c'est important pour les acquéreurs canadiens

À Sint Maarten, côté néerlandais, l'immobilier se vend en dollars américains ; côté français, en euros. Un Canadien qui vend à Toronto pour acheter ici subit donc deux fois la mauvaise nouvelle : un prix de vente plus bas, puis une devise plus faible.

Le calcul, à 1,42 $ CA pour un dollar américain :

• La vente moyenne dans le Grand Toronto, 1 006 409 $, représente environ 709 000 $ US.

• Une maison individuelle de la ville de Toronto au prix moyen de septembre, 1 562 966 $, représente environ 1,10 million de dollars US.

• Un appartement en copropriété du Grand Toronto à 605 257 $ représente environ 426 000 $ US.

Par rapport à l'an dernier, la vente moyenne dans le Grand Toronto rapporte environ 6 à 7 % de dollars américains en moins, une fois la baisse des prix et celle de la devise additionnées. Sur une décision à sept chiffres, l'écart est réel.

L'autre côté de la balance : le marché torontois ne s'effondre pas. Les nouvelles inscriptions reculent de 14,4 %, les vendeurs n'inondent donc pas le marché, et les maisons individuelles du 416 se vendent toujours bien au-delà du million de dollars américains. Le patrimoine accumulé en dix ou vingt ans reste là. Il se convertit simplement à un taux moins favorable qu'il y a un an.

Notre analyse

Nous travaillons chaque saison avec des clients canadiens, et la plupart ne choisissent pas entre Toronto et Sint Maarten. Ils gardent un logement au Canada et ajoutent un pied-à-terre au soleil, ou vendent une grande maison et répartissent le produit de la vente. Pour cet acquéreur, la question du calendrier porte autant sur le taux de change que sur le prix du bien.

Notre avis, en toute franchise : personne ne peut prédire le point bas du huard. Ce que l'on maîtrise, c'est l'ordre des opérations. Certains clients vendent à Toronto, conservent le produit en dollars canadiens et convertissent par tranches au fil du taux. D'autres sécurisent un achat ici avec un dépôt de 10 % et convertissent le solde avant la signature. Côté néerlandais, un achat implique aussi des droits de mutation de 4 % et des frais totaux d'environ 5 % : établissez votre budget en dollars américains dès le départ. Ceci n'est pas un conseil financier ; parlez de la conversion elle-même à votre banque ou à un spécialiste des devises.

Côté immobilier, une maison individuelle de la ville de Toronto vendue au prix moyen de septembre couvre encore un appartement à Indigo Bay, où nos prix démarrent autour de 900 000 $ US, frais d'acquisition en sus. Plus bas dans la gamme, une copropriété de la région 905 vendue au prix moyen représente environ 376 000 $ US, ce qui entre dans la fourchette des appartements que nous proposons sous 500 000 $. Pour voir ce que ce budget permet aujourd'hui, consultez nos biens à vendre ou demandez à l'équipe une sélection en dollars américains.

Sources : Toronto Regional Real Estate Board, Market Watch septembre 2026 (6 octobre 2026) ; Réserve fédérale, déclaration et compte rendu du FOMC (16 septembre et 7 octobre 2026) ; Trading Economics et Finimize (8–9 octobre 2026).