Acheter près de l'AUC à Sint Maarten : où vivent les étudiants en médecine et combien coûtent les appartements (2026)

L'American University of the Caribbean (AUC) accueille de nouveaux étudiants en médecine à Sint Maarten trois fois par an. Son campus se trouve au 1 University Drive, à Cupecoy, à l'extrémité ouest de la partie néerlandaise, et les cours commencent en septembre, janvier et mai. Pour les parents qui achètent un logement à leur enfant, pour les enseignants et pour les investisseurs qui louent à des étudiants, les rues autour du campus forment un marché à part.

Voici où vivent les étudiants de l'AUC, ce qu'Andreu Realty a à vendre dans ces quartiers le 20 octobre 2026, et ce qu'il faut vérifier avant d'acheter.

Où vivent les étudiants de l'AUC

Le service logement de l'AUC propose des logements hors campus tirés d'une liste agréée, dans cinq quartiers : Beacon Hill, Cupecoy et Cupecoy Beach, Pelican Key, Point Pirouette et Simpson Bay. Selon la page logement de l'AUC, environ 90 % des étudiants logés hors campus habitent à distance de marche, et une navette gratuite dessert chaque jour les logements de Cupecoy et de Maho, à environ cinq minutes en voiture. Le campus a aussi ses propres chambres meublées, attribuées par ordre d'arrivée des demandes.

Cela dessine trois cercles. Cupecoy, c'est le cercle à pied. Maho et Point Pirouette sont sur le trajet de la navette. Simpson Bay et Beacon Hill demandent une voiture ou un taxi ; l'AUC précise qu'Uber et Lyft ne fonctionnent pas sur l'île et oriente les étudiants vers les taxis agréés.

Ce qui est à vendre près du campus (20 octobre 2026)

Les annonces Andreu Realty d'une ou deux chambres dans ces quartiers, du prix demandé le plus bas au plus haut. Charges et estimations locatives : celles indiquées sur chaque annonce.

• Maho : La Terrasse, une chambre au bord de la piscine, 42 m², entièrement meublé : 285 000 $. Charges 850 $ par mois.

• Maho : appartement d'investissement d'une chambre construit en 2021, 60 m² : 310 000 $. Charges 352 $ par mois. Notre estimation : 1 800 $ par mois en bail longue durée, ou environ 44 600 $ par an en location saisonnière.

• Simpson Bay : une chambre à The Hills Residence, construit en 2025, 75 m² : 350 000 $. Charges 350 $ par mois.

• Simpson Bay : une chambre au Simpson Bay Yacht Club, au bord de l'eau, avec anneau, 51 m² : 375 000 $. Charges 350 $ par mois.

• Maho : deux chambres à Blue Marine Residence, 139 m² : 490 000 $. Charges 937 $ par mois. Actuellement occupé.

• Cupecoy : deux appartements en un au Cupecoy Beach Club, deux chambres et trois salles de bains : 625 000 $. Charges 933 $ par mois.

• Cupecoy : Fourteen Mullet Bay, construit en 2023, sur University Drive comme le campus : deux appartements d'une chambre de 90 m², vue mer et vue golf et mer, 650 000 $ chacun. Charges 550 $ par mois.

• Cupecoy : deux chambres côté jardin au Cupecoy Beach Club, 650 000 $ (charges 2 700 $ par trimestre), et deux chambres en bord de plage au Sapphire Beach Club, 650 000 $ (charges 1 100 $ par mois).

• Cupecoy : deux chambres à Porto Cupecoy, de 750 000 $ pour un appartement de 191 m² sur la marina à 1 290 000 $.

• Beacon Hill : deux chambres en bord de plage à White Sand, construit en 2024, vendu non meublé : 875 000 $. Charges 400 $ par mois.

Retrouvez tous les biens du secteur sur nos pages Cupecoy, Maho et Simpson Bay, ou tous les appartements à vendre à Sint Maarten. Pour Cupecoy résidence par résidence, lisez les appartements de Cupecoy comparés.

Acheter le logement de son enfant

Un loyer payé pendant des années ne laisse rien derrière lui. Un une-chambre meublé près du campus évite un déménagement à chaque semestre, et quand l'étudiant quitte l'île, le logement peut être loué ou revendu. C'est le calcul que font beaucoup de parents. Faites-le pour votre famille.

• Les formalités. Cupecoy, Maho et Simpson Bay sont en partie néerlandaise. La vente se signe chez un notaire, le dépôt de l'acquéreur est en général de 10 % et il est conservé par le notaire, et la signature définitive intervient 30 à 60 jours après le compromis.

• Les frais. Côté néerlandais, l'acquéreur prévoit environ 5,5 % du prix en frais d'acquisition, dont 4 % de droits de mutation.

• Au nom de qui. Décidez avant l'offre si le bien sera acheté à votre nom, à celui de votre enfant ou au nom d'une société. Votre notaire et votre conseiller fiscal vous diront ce que chaque option implique.

• Le financement. Si vous empruntez, lisez d'abord financer un achat en tant que non-résident.

Notre guide de l'acquéreur et notre FAQ détaillent chaque étape.

Acheter pour louer à des étudiants

Les nouveaux étudiants arrivent en septembre, janvier et mai : un logement bien placé n'attend pas une seule saison. Vérifiez quatre points d'abord.

• Le règlement de la résidence. Demandez le règlement intérieur, le budget, le fonds de réserve et le dernier procès-verbal d'assemblée. Certaines résidences limitent la location ou imposent une durée de bail minimale.

• Bail longue durée ou location saisonnière. Sur le une-chambre de Maho ci-dessus, 1 800 $ par mois font 21 600 $ par an. Retirez 20 % de gestion (4 320 $) et douze mois de charges (4 224 $) : il reste 13 056 $, environ 4,2 % du prix, avant assurance, consommations et impôts. L'estimation en saisonnier est plus élevée, avec plus de frais et plus de nuits vides. Notre étude des rendements locatifs fait le même calcul pour 64 annonces.

• Le mobilier. Les étudiants arrivent avec leurs valises. La plupart des logements proches du campus de notre liste sont vendus entièrement meublés.

• Les consommations. Précisez dans le bail qui paie l'électricité et l'eau. La facture d'électricité est la dépense que les nouveaux venus remarquent en premier ; voir notre guide du coût de la vie.

• L'impôt. Les revenus locatifs sont imposables ; vérifiez les règles en vigueur avec un conseiller local avant l'arrivée du premier locataire.

Si vous vivez à l'étranger, la gestion locative d'Andreu Realty sélectionne le locataire, rédige le bail, conserve le dépôt de garantie, encaisse les loyers et inspecte le logement. Un seul tarif : 20 % des revenus locatifs, premier mois offert.

Quel quartier pour quel acquéreur

• Aller en cours à pied : Cupecoy, de Fourteen Mullet Bay sur University Drive au Cupecoy Beach Club, au Sapphire Beach Club et à Porto Cupecoy.

• Le prix d'entrée le plus bas : Maho, sur le trajet de la navette, à partir de 285 000 $.

• Les résidences les plus récentes : The Hills Residence (2025), White Sand (2024), Fourteen Mullet Bay (2023).

• Au bord de l'eau : Simpson Bay Yacht Club et Porto Cupecoy, tous deux sur le lagon.

Les questions qu'on nous pose

Où vivent les étudiants de l'AUC à Sint Maarten ?

L'AUC propose des logements hors campus à Beacon Hill, Cupecoy et Cupecoy Beach, Pelican Key, Point Pirouette et Simpson Bay. Selon l'AUC, environ 90 % des étudiants logés hors campus habitent à distance de marche, et une navette gratuite dessert les logements de Cupecoy et de Maho.

Combien coûte un appartement près du campus de l'AUC ?

Le 20 octobre 2026, les annonces Andreu Realty d'une ou deux chambres dans ces quartiers et à Maho vont de 285 000 $ à 1 290 000 $. Les une-chambre de Cupecoy commencent à 650 000 $, ceux de Maho à 285 000 $.

Combien coûte l'achat côté néerlandais ?

L'acquéreur prévoit environ 5,5 % du prix en frais d'acquisition, dont 4 % de droits de mutation. Le dépôt est en général de 10 %, conservé par le notaire, et la vente se conclut en 30 à 60 jours.

Un étranger peut-il acheter un appartement près de l'AUC ?

Notre guide un étranger peut-il acheter à Saint-Martin explique les règles pour les acquéreurs étrangers, des deux côtés de l'île.

Qui s'occupe de la location si je vis à l'étranger ?

La gestion locative d'Andreu Realty sélectionne les locataires, rédige le bail, conserve le dépôt, encaisse les loyers et inspecte le logement, pour 20 % des revenus locatifs, premier mois offert.

Donnez-nous la date de rentrée et le budget

Indiquez-nous le semestre et la fourchette de prix : nous vous enverrons les logements proches du campus qui correspondent. Contactez Andreu Realty ou créez une alerte immobilière pour voir les nouvelles annonces en premier.

Sources : American University of the Caribbean, pages Housing et three start dates, consultées le 20 octobre 2026. Prix, charges et estimations locatives : annonces Andreu Realty au 20 octobre 2026.