Immobilier commercial à Sint Maarten : bureaux, commerces et immeubles à vendre (2026)

Commerces, bureaux, immeubles entiers. L'immobilier commercial à Sint Maarten est un petit marché, et c'est justement ce qui compte : quand le bon local se présente, il ne reste pas longtemps. Ce guide présente ce qu'Andreu Realty a à vendre au 22 octobre 2026, le déroulement d'un achat commercial de chaque côté de l'île, et ce qu'il faut vérifier avant de signer.

Il s'adresse à deux types d'acquéreurs. Les chefs d'entreprise qui veulent devenir propriétaires de leurs murs au lieu de payer un loyer, et les investisseurs qui veulent un local ou un immeuble à louer. Si vous cherchez une affaire en activité plutôt que les murs, commencez par nos entreprises à vendre et notre guide pour acheter une entreprise à Saint-Martin.

Les biens commerciaux à vendre aujourd'hui (22 octobre 2026)

Deux locaux commerciaux et quatre immeubles de rapport sont en vente chez Andreu Realty aujourd'hui, tous côté hollandais. Les prix sont des prix demandés ; les charges de copropriété sont celles de l'annonce.

Commerce et bureau à Belair Plaza, Cay Hill

Belair Plaza est un nouvel ensemble mixte à Cay Hill, le quartier d'affaires central entre Philipsburg et Simpson Bay. Découvrez le secteur sur notre page Cay Hill et Little Bay.

• Local commercial, lot 6 (type B) : 465 000 $. Environ 1 238 sq ft au rez-de-chaussée, face à la cour centrale. Vitrine, accès de service à l'arrière, climatisation centrale, fibre, parking attribué. Livré brut (« vanilla shell »). Charges de 467 $ par mois.

• Bureau, lot 12 : 416 000 $. Environ 1 389 sq ft au niveau 2, avec balcon privé, ascenseur, fibre, vidéosurveillance, alarme et sécurité 24 h/24. Vente sur plan, livré brut. Charges de 395 $ par mois.

Livré brut signifie que la structure, les fenêtres et les réseaux sont en place, et que vous aménagez l'intérieur selon votre activité : boutique, cabinet médical, studio, bureau. Cela veut aussi dire que le budget d'aménagement s'ajoute au prix.

Immeubles de rapport

• Ensemble de 3 appartements, Almond Grove : 950 000 $. Trois logements indépendants, 8 chambres et 9 salles de bains au total, environ 4 606 sq ft, dans une résidence fermée avec gardien et groupe électrogène. Pleine propriété. Charges d'environ 500 $ par an.

• Immeuble de 3 appartements en front de mer, Simpson Bay : 1 300 000 $. Deux appartements de 2 chambres et un de 3 chambres sur la plage, avec piscine commune. Voir le guide du quartier de Simpson Bay.

• Ensemble de 9 logements, Beacon Hill : 1 450 000 $. Deux bâtiments et neuf logements sur 6 824 sq ft de terrain en pleine propriété, avec vue sur la piste de l'aéroport. Un bien locatif en activité.

• Le Diamant Blanc, Oyster Pond : 3 800 000 $. Onze logements meublés (quatre studios, deux T2, quatre T3 et un penthouse) sur quatre niveaux, avec piscine et toit-terrasse. Pas de charges de copropriété. Voir Oyster Pond et Dawn Beach.

Pour tout savoir sur les immeubles d'appartements, lisez immeubles de rapport à vendre à Sint Maarten. Un immeuble de plusieurs logements à Diamond Hill, Cole Bay, a été vendu cette année ; il figure sur notre page Biens vendus.

Qui achète de l'immobilier commercial ici

Trois profils reviennent sans cesse.

• Les chefs d'entreprise lassés de payer un loyer, qui veulent être propriétaires de leurs locaux. Une boutique ou un bureau dans un ensemble neuf leur donne une adresse fixe et un patrimoine.

• Les investisseurs qui veulent un locataire, pas des vacanciers. Un bail commercial est un autre métier que la location saisonnière : moins de rotations, d'autres risques.

• Les acquéreurs d'immeubles de rapport qui veulent plusieurs logements sous un même toit, pour qu'un appartement vide n'arrête pas tous les revenus.

Comment se déroule un achat commercial

Les étapes sont les mêmes que pour un logement. Vous choisissez le bien. Vous signez une offre. Vous signez le contrat de vente et versez le dépôt, en général autour de 10 %, conservé par le notaire. Le notaire vérifie le titre de propriété, puis la vente est conclue chez le notaire, qui enregistre l'acte à votre nom. Comptez 30 à 60 jours à partir du contrat signé, selon le financement et les parties concernées.

Les étrangers peuvent acheter sans restriction : ni permis, ni résidence, ni associé local. Vous pouvez acheter en nom propre ou via une société. Inutile d'être sur l'île : beaucoup de nos clients signent par procuration et virent les fonds au notaire. Toutes les étapes sont dans notre guide du processus d'achat et le guide de l'acquéreur.

Ce que coûte l'achat

Côté hollandais, prévoyez environ 5,5 % du prix en frais d'acquisition. Ce montant comprend la taxe de transfert de 4 %, payée par l'acquéreur, ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement. Il n'y a pas d'impôt sur les plus-values côté hollandais. Côté français, les frais de notaire et droits de mutation tournent autour de 10 %, et une revente peut être imposée. Le notaire confirme les montants exacts pour chaque vente. Notre guide côté hollandais ou côté français compare les deux.

En plus du prix, prévoyez l'aménagement d'un local livré brut, les charges mensuelles d'un lot dans un ensemble, l'assurance et les consommations.

Le financement

Beaucoup d'acquéreurs paient comptant. Certaines banques locales prêtent aux non-résidents ; les conditions varient selon la banque et le profil. Pour un logement, les banques locales demandent en général un apport de 20 % à 40 % et des justificatifs de revenus. Les prêts commerciaux sont étudiés au cas par cas : parlez à la banque avant de signer. Lisez financer un achat immobilier à Saint-Martin quand on n'est pas résident.

À vérifier avant de signer

• Le titre et l'acte de propriété. Le notaire les vérifie, pour l'acquéreur comme pour le vendeur.

• Les documents de copropriété d'un lot dans un ensemble ou un immeuble : le budget, le fonds de réserve, le règlement et ce qu'il autorise pour votre activité.

• L'usage prévu. Un restaurant demande plus qu'un bureau : extraction de cuisine, livraisons, horaires. Vérifiez auprès du promoteur et de la copropriété avant d'acheter.

• Les baux et l'historique locatif si le bien est loué. Demandez les baux, l'historique des paiements et les charges derrière chaque chiffre de revenu.

• Les dates de livraison et l'échéancier des paiements pour une vente sur plan.

Être propriétaire depuis l'étranger

Vous pouvez posséder un local ou un immeuble sans vivre ici. L'équipe de gestion locative d'Andreu Realty gère les locations résidentielles des propriétaires à l'étranger ; nos honoraires sont de 20 %. Pour un local commercial, parlez-nous avant l'achat de la façon dont vous comptez le louer, pour que l'achat colle au projet.

Questions fréquentes

Un étranger peut-il acheter un bien commercial à Sint Maarten ?

Oui, sans restriction. Ni permis, ni résidence, ni associé local. Vous pouvez acheter en nom propre ou via une société, côté hollandais comme côté français.

Combien coûte l'achat d'un local commercial côté hollandais ?

Environ 5,5 % du prix en frais d'acquisition, dont la taxe de transfert de 4 % payée par l'acquéreur et les frais de notaire et d'enregistrement. Côté français, comptez environ 10 %.

Qu'est-ce qu'un local livré brut (« vanilla shell ») ?

Un local livré avec sa structure, ses fenêtres et ses réseaux, mais sans aménagement intérieur. Le propriétaire ou le locataire l'aménage pour son activité.

Peut-on obtenir un prêt pour un bien commercial ?

Certaines banques locales prêtent aux non-résidents, à des conditions qui varient selon la banque et le profil. Les prêts commerciaux sont étudiés au cas par cas ; beaucoup d'acquéreurs paient comptant.

Combien de temps faut-il pour conclure la vente ?

30 à 60 jours à partir du contrat de vente signé, selon le financement et les parties concernées.

Parlez à Andreu Realty

Andreu Realty est agréée des deux côtés de l'île. Dites-nous l'activité, la surface et le budget : nous vous envoyons les locaux et immeubles qui correspondent, y compris ceux qui ne sont pas encore publiés. Parcourez tous les biens à vendre, lisez la FAQ, ou appelez le +590 690 08-2220.