Sint Maarten : le gazole augmente de 12,6 % avec un Brent au-dessus de 100 $. Ce que les propriétaires vont payer

Sint Maarten a relevé le prix maximum du gazole de 12,6 % le 30 septembre, de 2,905 à 3,272 XCG le litre. L'essence n'a pris que 2,6 centimes, à 3,102 XCG. Cinq jours plus tard, le Brent s'échangeait au-dessus de 102 $ le baril. Pour les propriétaires, cette hausse du prix du gazole à Sint Maarten est le premier signal local d'un marché pétrolier qui ne se calme pas.

Les chiffres

• Gazole : 3,272 XCG le litre depuis le 30 septembre à 6 h, soit 36,7 centimes (12,6 %) de plus qu'avant (SMN News, 29 septembre).

• Essence : 3,102 XCG le litre, contre 3,076.

• Motif : le fournisseur SOL doit reconstituer ses stocks et paie plus cher l'essence et le gazole sur le marché international. Le gouvernement fixe les prix maximums. L'annonce ne modifie pas la clause carburant de l'électricité.

• Pétrole : le Brent dépassait 102 $ le 5 octobre, sur fond d'incertitude sur les routes d'approvisionnement au Moyen-Orient, de pénurie de pétroliers et d'assurances plus chères (Gulf News, 5 octobre). Selon le suivi quotidien de Fortune, le Brent est environ 61 % plus cher qu'il y a un an.

• Électricité : la clause carburant de GEBE est passée de 0,36 florin par kWh en avril à 0,45 en mai, puis à 0,49 XCG depuis le 10 juillet, dernière hausse annoncée que nous avons trouvée.

• Chez nos voisins : en Guadeloupe, le préfet a relevé les prix réglementés au 1er octobre, le sans-plomb à 2,12 € le litre (contre 1,92 €) et le gazole à 2,28 € (contre 2,09 €), selon St Martin Week.

Ce qui s'est passé

Le pétrole est la toile de fond de 2026. La flambée du kérosène en mars a conduit Caribbean Airlines à ajouter une surcharge carburant en avril. À Sint Maarten, la clause carburant de GEBE a grimpé tout au long du printemps et de l'été. GEBE explique que le coût du carburant d'un mois apparaît sur les factures du mois suivant : une hausse du pétrole arrive donc sur la facture d'électricité avec environ un mois de décalage.

Le contrôle est récent. Le 22 mai, un arrêté ministériel a confié au Bureau Telecommunications and Post (BTP) la supervision de la concession de GEBE, de ses tarifs et de sa clause carburant, une première depuis plus de 15 ans. En août, le gouvernement a reconnu que la clause carburant n'avait pas fait l'objet de vérification indépendante pendant toute cette période, et a indiqué que le budget 2026 ne permettait pas de subvention sur l'électricité.

D'autres îles ont fait d'autres choix. Les îles Caïmans et Anguilla ont plafonné les surcharges carburant, Anguilla avec un plafond distinct pour l'hébergement touristique, et la Barbade a pris en charge la moitié des hausses pendant trois mois (The People's Tribune via SXM Talks, 11 mai). Sint Maarten n'a annoncé aucun plafond.

Pourquoi le prix du gazole compte pour les propriétaires

Le pétrole apparaît à trois endroits dans les comptes d'un propriétaire.

1. L'électricité. Une villa avec piscine, climatisation et un calendrier de location rempli consomme beaucoup. La clause carburant s'applique à chaque kWh : les grandes maisons sont les plus exposées. Si le Brent reste au-dessus de 100 $, nous nous attendons à une pression sur la clause carburant dans les prochaines factures. GEBE n'a pas annoncé de nouveau taux à ce jour.

2. Les coûts d'entretien et de construction. Le gazole fait rouler les camions, les livraisons d'eau, les groupes électrogènes, les bateaux et les engins de chantier. Les entreprises l'intègrent dans leurs prix. Qui rénove avant la haute saison, ou compare des devis pour une construction à Cole Bay ou Oyster Pond, doit s'attendre à des chiffres revus.

3. Les charges de copropriété et les marges locatives. Les copropriétés de Simpson Bay, Maho et Cupecoy paient l'électricité des parties communes, les pompes et le carburant des groupes. Les budgets votés l'an dernier risquent de ne pas tenir. Pour un propriétaire bailleur, une facture plus élevée se retranche directement du revenu net, sauf si les tarifs à la nuit l'absorbent.

Le pétrole nourrit aussi l'inflation, et c'est l'inflation qui a fait monter cette année les rendements obligataires et les taux de crédit. Ceci n'est pas un conseil financier ; c'est l'enchaînement à surveiller.

Notre lecture

Ce n'est pas une crise pour le marché immobilier de l'île. La plupart des ventes que nous traitons se font comptant ou presque, et la demande de haute saison dépend des vols et des réservations, pas du prix à la pompe. Mais les coûts bougent, et les propriétaires qui louent ont intérêt à agir maintenant plutôt qu'en janvier.

Trois réflexes : comparer la dernière facture GEBE avec celle du même mois en 2025 ; intégrer le poste énergie dans les tarifs d'hiver ; demander au syndic si le budget 2027 tient compte des prix actuels du carburant.

Pour les acquéreurs, une maison équipée de panneaux solaires, d'une climatisation efficace et d'une citerne est devenue cette année un meilleur actif. C'est une question légitime à poser à chaque visite. Notre équipe de gestion locative passe en revue les coûts d'énergie avec les propriétaires avant chaque saison. Nous reviendrons sur le sujet dès que GEBE publiera sa prochaine clause carburant.

Sources : SMN News (29 septembre, mis à jour le 1er octobre 2026, et 14 août 2026) ; Gulf News (5 octobre 2026) ; Fortune (5 octobre 2026) ; NV GEBE via SMN News (29 mai 2026) et Soualiga Newsday (juillet 2026) ; The People's Tribune (11 et 22 mai 2026) ; St Martin Week (2 octobre 2026) ; Caribbean National Weekly (10 avril 2026).