The Cliff en Cupecoy: condominios en venta, precios, cuotas y alquiler (noviembre de 2026)

Acantilados de arenisca. Mar abierto. Una residencia cerrada y vigilada en el extremo oeste del lado holandés. The Cliff es una de las residencias frente al mar más completas de Cupecoy y, el 5 de noviembre de 2026, Andreu Realty tiene allí dos condominios: uno en venta a $985,000 y otro bajo contrato a $825,000. Esta guía explica el edificio, los precios de anuncios anteriores, lo que cuesta mantenerlo, lo que puede rentar y qué revisar antes de hacer una oferta.

1. Qué hay en venta (5 de noviembre de 2026)

• Condominio de 2 dormitorios con vista al mar en el piso 8, MLS 1118, un nivel por debajo del último: 2 dormitorios, 2.5 baños, unos 1,700 pies² (158 m²) con una terraza cubierta de 300 pies², totalmente amueblado, vacío: $985,000, cuota de $1,800 al mes.

• Condominio de esquina de 2 dormitorios, MLS 11212: 2 dormitorios, 2 baños, unos 1,600 pies² (149 m²), totalmente amueblado: $825,000, cuota de $1,700 al mes. Está bajo contrato, así que consúltenos antes de contar con él.

Eso son unos $579 por pie² en el piso 8, contando la terraza, y unos $516 en el de esquina.

2. El edificio

The Cliff está en 7 Rhine Road, Cupecoy, y data de 2008 según nuestros anuncios actuales. Es un edificio cerrado y vigilado las 24 horas, con conserjería, cámaras de seguridad y garaje subterráneo.

Sus servicios son su gran atractivo: piscina infinita, piscina climatizada y jacuzzi sobre el mar, piscina cubierta, spa con sauna, gimnasio, canchas de tenis y pickleball, restaurante propio y un beach club con acceso directo a la arena. Cuenta con administración en el lugar y programa de alquiler.

En la unidad del piso 8, los ventanales de piso a techo abren a la terraza, los pisos son de travertino y la cocina se organiza en torno a una isla de granito. Ese anuncio también indica ventanas de impacto, generador de respaldo, cisterna de agua y fibra. Los acabados cambian de una unidad a otra, así que evalúe cada una por separado.

3. Los precios de unidades anteriores

Dos condominios de The Cliff anunciados con Andreu Realty ya se vendieron. Los precios siguientes son los precios pedidos en nuestros anuncios.

• Condominio de 2 dormitorios y 2.5 baños frente al mar, unos 1,754 pies² (163 m²), renovado, muebles Roche Bobois, dos balcones: $920,000, cuota de $1,861 al mes.

• Condominio de 2 dormitorios y 2.5 baños en el piso 6, unos 2,153 pies² (200 m²), vistas al mar, la laguna y el golf: $899,000, cuota de $2,120 al mes.

Eso son unos $525 y $418 por pie². Los dos anuncios de hoy están en $516 y $579, de modo que el condominio de $985,000 está en la parte alta de ese rango, en un piso alto con vista directa al mar. Vea nuestras ventas recientes.

4. Lo que cuesta mantenerlo

Las cuotas en nuestros cuatro anuncios de The Cliff van de $1,700 a $2,120 al mes. A $1,800, son $21,600 al año. Es más que un dos dormitorios en Sapphire Beach Club, donde nuestros anuncios muestran de $1,010 a $1,100, y los dos dormitorios de Porto Cupecoy muestran de $435 a $975. Nuestra guía de cuotas compara los edificios de la isla.

Pregunte exactamente qué incluye cada cuota. Presupueste también la electricidad y el agua si no están incluidas, el seguro del contenido y el impuesto anual sobre la propiedad.

5. Ponerlo en alquiler

El alquiler de corta estancia está permitido y el edificio tiene su propio programa de alquiler. Las estimaciones de nuestros anuncios:

• Condominio del piso 8: unos $5,500 al mes a largo plazo.

• Condominio de esquina: unos $350 por noche en temporada baja con 60% de ocupación, y $450 por noche en temporada alta con 80%.

• Condominio vendido del piso 6: unos $4,500 al mes.

Un ejemplo con el piso 8. $5,500 al mes son $66,000 al año, o 6.7% del precio antes de gastos. Tras los $21,600 de cuota quedan $44,400, o 4.5%. La administración de alquileres de Andreu Realty cobra 20%, lo que deja unos $31,200, o 3.2%, antes de servicios, seguro e impuesto. Son estimaciones, no promesas. El ingreso real depende de la unidad, la temporada y la gestión.

Para el condominio de esquina, esas cifras por noche dan unos $6,300 brutos en un mes de 30 días en temporada baja y unos $10,800 en temporada alta, antes de cuotas y gastos.

6. Cupecoy alrededor del edificio

Cupecoy es donde los acantilados de arenisca bajan a la playa, junto a la frontera francesa. La playa de Mullet Bay y el campo de golf están al lado. Porto Cupecoy, los restaurantes de Maho y el aeropuerto quedan a pocos minutos.

Otras opciones cercanas, todas con Andreu Realty hoy: un dos dormitorios en Sapphire Beach Club a $575,000, un dos dormitorios en el último piso de Porto Cupecoy a $790,000 y un tres dormitorios en Cupecoy Beach Club a $1,200,000. Nuestra comparación de edificios de Cupecoy los pone lado a lado, y todos están en la página de condominios.

7. Comprar en el lado holandés

Cupecoy está en el lado holandés, donde los compradores extranjeros compran libremente. La venta pasa por un notario de derecho civil. El comprador paga el impuesto de transferencia de 4%, los costos de cierre totales son de alrededor de 5.5% y el cierre toma de 30 a 60 días según el financiamiento y las partes involucradas. No hay impuesto sobre las ganancias de capital en el lado holandés. Desde el extranjero se puede visitar por video y firmar mediante poder notarial. La guía del comprador explica cada paso.

8. Qué revisar antes de hacer una oferta

• Qué incluye la cuota mensual, y el presupuesto, las cuentas y el fondo de reserva de la asociación.

• Las reglas sobre alquileres y cómo funciona el programa de alquiler del edificio.

• La superficie exacta, y cuánto de ella es terraza.

• La vista desde ese piso, en persona o por video en vivo.

• El historial de alquiler de la unidad, si lo tiene.

• Qué muebles se incluyen en la venta.

• Qué plaza de estacionamiento corresponde a la unidad.

Preguntas frecuentes

¿Dónde está The Cliff en Sint Maarten?

En 7 Rhine Road, Cupecoy, en el extremo oeste del lado holandés, junto a la frontera francesa. La playa de Mullet Bay y el campo de golf están al lado, y el aeropuerto queda a pocos minutos.

¿Cuánto cuesta un condominio en The Cliff?

El 5 de noviembre de 2026, Andreu Realty anuncia un dos dormitorios en el piso 8 a $985,000, y un dos dormitorios de esquina a $825,000 está bajo contrato. Dos unidades anteriores se anunciaron a $899,000 y $920,000.

¿Cuál es la cuota mensual en The Cliff?

$1,800 al mes para el condominio en venta y $1,700 para el que está bajo contrato. Las cuotas en nuestros cuatro anuncios fueron de $1,700 a $2,120, así que pregunte qué incluye cada una.

¿Puedo alquilar mi condominio en The Cliff?

Sí. El alquiler de corta estancia está permitido y el edificio tiene su propio programa de alquiler. Nuestro anuncio estima unos $5,500 al mes a largo plazo para el piso 8. Revise las reglas vigentes en los documentos de la asociación antes de comprar.

¿Puede un extranjero comprar en The Cliff?

Sí. En el lado holandés los compradores extranjeros compran libremente. El comprador paga el impuesto de transferencia de 4% y alrededor de 5.5% en costos de cierre totales.

Próximo paso

Pida los documentos de la asociación, las cifras de alquiler y una visita, en persona o por video. Contacte a Andreu Realty o llame al +1 721 550-0150. Los precios y la disponibilidad tienen fecha del 5 de noviembre de 2026 y cambian, por lo que los confirmamos antes de cualquier visita.

Fuente: anuncios de Andreu Realty, consultados el 5 de noviembre de 2026.