Charges de copropriété à Sint Maarten : ce que paient les propriétaires, résidence par résidence

Tout appartement à Sint Maarten s'accompagne de charges versées à l'association des copropriétaires, en général chaque mois. Elles ne figurent pas dans le prix affiché et peuvent changer le coût réel d'un bien de plusieurs milliers de dollars par an. Sur les 30 appartements et maisons de ville que nous proposons avec des charges indiquées, elles vont de 250 $ à 1 700 $ par mois. Ce sont les chiffres des annonces d'Andreu Realty au 30 septembre 2026.

Moins de 500 $ par mois

• Une maison de ville avec piscine privée à Point Pirouette : 250 $

• Simpson Bay Yacht Club : 350 $ (une chambre)

• The Hills Residence, Simpson Bay : 350 $ (une chambre)

• The Emerald, Maho : 352 $ (une chambre)

• Porto Cupecoy : 357 $ (une chambre)

• Belair Plaza, Cay Hill : 357 $ (deux chambres, sur plan)

• White Sand, Beacon Hill : 400 $ (deux chambres, en bord de plage)

• Vivid Residences, Point Blanche : 400 $ (deux chambres)

De 500 $ à 1 000 $ par mois

• Fourteen at Mullet Bay, Cupecoy : 550 $ (une chambre)

• Porto Cupecoy : 595 $ à 975 $ pour les deux-chambres, environ 700 $ pour un trois-chambres

• The Hills Residence, Simpson Bay : 600 $ (trois chambres)

• Princess Heights, Oyster Pond : 645 $ (une chambre)

• La Terrasse, Maho Village : 850 $ (une chambre)

• Cupecoy Beach Club : 900 $ à 933 $ pour les deux-chambres, dont un facturé 2 700 $ par trimestre

• Blue Marine Residence, Maho : 937 $ (deux chambres)

• Un trois-chambres à Cupecoy : 3 000 $ par trimestre, soit 1 000 $ par mois

Plus de 1 000 $ par mois

• Sapphire Beach Club, Cupecoy : 1 100 $ (deux chambres)

• Aqualina Beach Club, Simpson Bay : 1 168 $ (penthouse inférieur de deux chambres)

• Cupecoy Beach Club : 1 200 $ (trois chambres en bord de plage)

• Porto Cupecoy : 1 415 $ (penthouse de trois chambres avec piscine privée)

• Le Papillon, Simpson Bay : 1 500 $ (penthouse de trois chambres)

• The Cliff, Cupecoy : 1 700 $ (deux chambres)

Programmes neufs : charges pas encore fixées

Plusieurs programmes neufs n'indiquent pas encore de charges, dont Ocean Blue Residence à Cupecoy et Concord Residence à Pelican Key. Demandez au promoteur le budget prévisionnel avant de signer, et intégrez les charges à vos calculs même s'il ne s'agit que d'une estimation.

Ce qui explique les écarts

Trois tendances ressortent des chiffres. La première est la surface : à Porto Cupecoy, les charges passent de 357 $ pour un appartement d'une chambre à 1 415 $ pour le penthouse. La deuxième est l'emplacement et les services : les résidences en bord de plage et face à l'océan (The Cliff, Sapphire Beach Club, Cupecoy Beach Club, Aqualina) sont en haut de l'échelle. La troisième est l'âge : les immeubles récents comme White Sand et The Hills sont en bas. Des charges ne sont élevées ou basses qu'au regard de ce qu'elles financent.

Les questions à poser avant d'acheter

• Ce que couvrent les charges. Assurance de l'immeuble, eau, sécurité, piscine et espaces verts, fonds de réserve : cela varie d'une résidence à l'autre.

• Le fonds de réserve. Demandez les derniers comptes de l'association des copropriétaires.

• Les procès-verbaux des dernières assemblées. Les travaux prévus sur le toit, la digue ou l'ascenseur y apparaissent en premier, tout comme les appels de fonds exceptionnels.

• Le mode de facturation. Mensuel dans la plupart des résidences, trimestriel dans certaines.

• L'assurance. Demandez si la police de l'immeuble couvre le risque cyclonique et quelle franchise s'applique.

• Les règles de location. Certaines résidences limitent la location saisonnière. Si le revenu fait partie de votre projet, faites-le confirmer par écrit.

Pour voir les charges à côté des prix et des revenus locatifs estimés, lisez le comparatif des appartements à Cupecoy et celui de Simpson Bay, Maho et Pelican Key. Pour l'achat lui-même, lisez acheter un appartement à Sint Maarten.

Envie de voir ce qui est disponible ? Consultez nos appartements à vendre à Sint Maarten et nos villas à vendre à Saint-Martin et Sint Maarten, ou tous les biens à vendre.

Vous pensez vendre ? Demandez une estimation gratuite de votre bien à Sint Maarten.

D'autres questions ? Notre FAQ sur l'immobilier à Sint Maarten répond à celles que les acquéreurs et les vendeurs posent le plus souvent.