Blue Marine Residence à Maho : appartements à vendre, prix, charges et location (octobre 2026)

Le lagon d'un côté, le golf de l'autre. La Blue Marine Residence est une résidence sécurisée à Maho, sur Amazone Road, à quelques minutes à pied de Maho Village et à quelques minutes en voiture de la plage de Mullet Bay et de l'aéroport Princess Juliana. Elle a été construite en 2012, et c'est la résidence de Maho que nous connaissons le mieux : sept de ses appartements ont été proposés par Andreu Realty. Au 28 octobre 2026, deux sont à vendre chez nous, à 490 000 $ et 1 300 000 $. Voici ce que coûte chacun, à quel prix les appartements précédents étaient affichés, et ce qu'il faut vérifier avant de faire une offre.

1. Ce qui est à vendre (28 octobre 2026)

• Appartement d'angle de deux chambres face au lagon, au deuxième étage, environ 1 500 pi² (140 m²) : deux chambres, chacune avec sa salle de bains, un séjour ouvert et une grande terrasse, vendu entièrement meublé : 490 000 $. Charges de 937 $ par mois. L'appartement est occupé aujourd'hui, les visites se font donc sur rendez-vous.

• Penthouse de quatre chambres au dernier étage, environ 190 m² (2 045 pi²), 4,5 salles de bains et un bureau séparé, avec plusieurs terrasses privées sur la mer des Caraïbes, le lagon de Simpson Bay, le golf et Mullet Bay, vendu entièrement meublé : 1 300 000 $. Charges de 2 700 $ par mois. Également occupé aujourd'hui.

Cela représente environ 327 $ le pied carré pour le deux-chambres et 636 $ pour le penthouse, qui a pour lui le dernier étage, les vues et les terrasses.

2. La résidence

La Blue Marine Residence est fermée, gardée jour et nuit et desservie par ascenseur. Les propriétaires partagent une grande piscine, que nos annonces décrivent comme l'une des plus grandes du secteur, un jacuzzi, une salle de sport et des jardins paysagers. Chaque appartement a sa place de parking, avec un parking souterrain sécurisé. Nos annonces mentionnent aussi des fenêtres anticycloniques, un groupe électrogène et la fibre.

Les vues dépendent de l'appartement et de l'étage : le lagon et les collines aux étages bas, le golf et la mer aux étages élevés. La plupart des appartements sont vendus meublés, et la résidence dispose d'un programme locatif : beaucoup de propriétaires occupent leur appartement une partie de l'année et le louent le reste du temps.

3. À quel prix les appartements précédents étaient affichés

Cinq appartements de la Blue Marine proposés par Andreu Realty sont aujourd'hui vendus. Les prix ci-dessous sont les prix demandés affichés sur nos annonces au moment de la vente. Ils donnent un repère sur la résidence, pas une estimation d'un appartement.

• Une chambre en angle avec grande terrasse et dressing, environ 1 100 pi² : 315 000 $ (charges de 1 576 $ par trimestre, environ 525 $ par mois).

• Deux chambres, une salle de bains, grande terrasse, environ 900 pi² : 370 000 $ (charges de 450 $ par mois).

• Deux chambres en angle rénové, bâtiment D, environ 1 200 pi² : 385 000 $ (charges de 750 $ par mois).

• Deux chambres de plain-pied, environ 170 m², vues mer, lagon et golf : 590 000 $ (charges de 700 $ par mois).

• Penthouse de quatre chambres au dernier étage, avec piscine privée et quatre terrasses : 1 150 000 $ (charges de 1 800 $ par mois).

D'après ces chiffres, les deux-chambres de la Blue Marine étaient affichés entre 320 $ et 410 $ environ le pied carré, et le deux-chambres d'aujourd'hui, à 327 $, se situe dans cette fourchette. Voir nos ventes récentes.

4. Ce que coûte la détention

Les charges varient d'un appartement à l'autre : de 450 $ à 937 $ par mois pour les deux-chambres de nos annonces, de 1 800 $ à 2 700 $ pour les penthouses. La surface explique une partie de l'écart, ce que couvrent les charges explique le reste. Avant de faire une offre, demandez le dernier budget, les comptes et le fonds de réserve de la copropriété, ainsi que la liste écrite de ce que couvrent les charges. Notre guide des charges de copropriété à Sint Maarten compare la Blue Marine aux autres résidences de l'île.

Prévoyez aussi l'électricité et l'eau si elles ne sont pas incluses, l'assurance du contenu, la taxe foncière annuelle (grondbelasting) et l'entretien de l'appartement.

5. Mettre en location

Maho reçoit des visiteurs toute l'année : la plage, le casino, les restaurants et l'aéroport sont tout proches. Le deux-chambres à vendre est estimé entre 47 000 $ et 60 000 $ par an en location courte durée. Ce sont des estimations, pas une promesse de revenus.

Un exemple chiffré sur le deux-chambres à 490 000 $. 47 000 $ à 60 000 $ bruts représentent 9,6 % à 12,2 % du prix. Après 20 % de frais de gestion et 11 244 $ de charges annuelles, il reste environ 26 400 $ à 36 800 $, soit environ 5,4 % à 7,5 % du prix, avant les fluides, le ménage, l'assurance, la taxe foncière et les réparations. Une précédente annonce de deux chambres à la Blue Marine estimait environ 3 500 $ par mois en location longue durée. Notre étude de rendement locatif met ces chiffres en perspective, et notre équipe de gestion locative gère les locations des propriétaires pour 20 %.

6. Maho autour de la résidence

Maho est le coin le plus animé de l'île. Maho Village réunit un casino, des restaurants, des bars et des boutiques en quelques rues, la plage de Maho est au bout de la piste, et la plage de Mullet Bay, plus calme, est toute proche. Le quartier convient aux acquéreurs qui cherchent l'animation et la commodité plutôt que l'isolement. Lisez notre guide du quartier de Maho.

Autres appartements à Maho chez Andreu Realty aujourd'hui : une chambre à The Emerald, construit en 2021, à 310 000 $ (charges de 352 $ par mois) ; une chambre au bord de la piscine à La Terrasse, sur la plage de Maho, à 285 000 $ (charges de 850 $) ; et un deux-chambres meublé à Aquamarina, Point Pirouette, à 740 000 $ (charges de 1 000 $). Tous nos appartements sont sur la page appartements à vendre à Sint Maarten.

7. Acheter côté hollandais

Maho est côté hollandais, où les étrangers achètent librement. La vente passe par un notaire de droit civil. Une fois le compromis signé, l'acquéreur verse un dépôt, en général de 10 %, conservé par le notaire, et la signature de l'acte suit sous 30 à 60 jours selon le financement et les parties. L'acquéreur paie la taxe de mutation de 4 % et doit prévoir environ 5,5 % du prix de frais au total : environ 26 950 $ pour le deux-chambres et 71 500 $ pour le penthouse, à titre d'estimation. Si vous ne pouvez pas être sur l'île, vous pouvez signer par procuration. Notre guide de l'acquéreur détaille chaque étape, et notre FAQ répond aux questions courantes.

8. À vérifier avant de faire une offre

• Ce que couvrent les charges mensuelles, et le budget, les comptes et le fonds de réserve de la copropriété.

• Le règlement intérieur sur la location, les animaux et les travaux.

• L'historique locatif de l'appartement et les conditions du programme locatif de la résidence.

• L'occupation : les deux appartements à vendre sont occupés aujourd'hui, demandez les conditions et la date de libération.

• La vue depuis l'appartement et l'étage exacts, et la place de parking qui l'accompagne.

Questions fréquentes

Où se trouve la Blue Marine Residence ?

À Maho, sur Amazone Road, côté hollandais de Sint Maarten, près du golf et à quelques minutes à pied de Maho Village. La plage de Mullet Bay et l'aéroport Princess Juliana sont à quelques minutes.

Combien coûte un appartement à la Blue Marine Residence ?

Au 28 octobre 2026, Andreu Realty propose un deux-chambres d'angle face au lagon à 490 000 $ et un penthouse de quatre chambres à 1 300 000 $. Les appartements précédents étaient affichés entre 315 000 $ et 1 150 000 $.

Quel est le montant des charges ?

937 $ par mois pour le deux-chambres à vendre et 2 700 $ pour le penthouse. Sur les annonces précédentes, les charges allaient de 450 $ à 1 800 $ par mois : demandez ce que couvre chacune.

Peut-on louer son appartement à la Blue Marine Residence ?

Oui. La résidence dispose d'un programme locatif, et nos annonces donnent des estimations en courte et en longue durée. Vérifiez le règlement intérieur en vigueur dans les documents de la copropriété avant d'acheter.

Un étranger peut-il acheter à la Blue Marine Residence ?

Oui. Côté hollandais, les étrangers achètent librement. L'acquéreur paie la taxe de mutation de 4 % et environ 5,5 % de frais au total.

Mise à jour du 29 octobre 2026 : également côté Maho du lagon, Aquamarina à Point Pirouette compte un appartement, une villa et un penthouse à vendre chez nous, dès 740 000 $ ; notre guide compare prix, charges et ventes passées.

Prochaine étape

Demandez les documents de la copropriété, les chiffres de location et une visite, sur place ou en visioconférence. Contactez Andreu Realty ou appelez le +1 721 550-0150.