Acheter un appartement à Sint Maarten (SXM) : prix, quartiers, charges et déroulement

Acheter un appartement à Sint Maarten est simple pour un acquéreur étranger. Il n'existe aucune restriction à la propriété étrangère, un notaire de droit civil indépendant sécurise le titre et les fonds, et vous pouvez signer sans être sur l'île. Les vraies questions sont ailleurs : quelle résidence, quelles charges mensuelles, et les chiffres tiennent-ils encore une fois ces charges comptées.

Ce guide s'appuie sur les appartements que nous proposons à la vente au 30 septembre 2026 : les prix et les charges ci-dessous viennent d'annonces réelles, pas d'estimations. Vous les trouverez tous sur notre page appartements à vendre à Sint Maarten.

Ce que coûte un appartement à Sint Maarten aujourd'hui

Andreu Realty propose actuellement 40 appartements et penthouses à la vente, de 285 000 $ à 2 950 000 $. Le milieu du marché se situe à 650 000 $ : la moitié de nos appartements sont affichés en dessous, l'autre moitié au-dessus.

• Moins de 400 000 $ : des studios et des appartements d'une chambre à Maho, Simpson Bay, Pelican Key et Oyster Pond. Exemples : un appartement d'une chambre au bord de la piscine à Maho Village à 285 000 $ et un appartement d'une chambre clé en main à The Hills, à Simpson Bay, à 350 000 $.

• De 450 000 $ à 700 000 $ : des appartements de deux chambres à Cupecoy, Maho, Point Blanche et Little Bay, dont Blue Marine à Maho à 490 000 $ et plusieurs appartements à Cupecoy Beach Club, Sapphire Beach Club et Fourteen at Mullet Bay autour de 650 000 $.

• De 750 000 $ à 1 400 000 $ : de plus grands appartements sur la marina ou en bord de mer, surtout à Porto Cupecoy, ainsi que The Cliff et White Sand à Beacon Hill.

• Au-delà de 2 000 000 $ : les penthouses, comme Le Papillon sur la plage de Simpson Bay à 2 200 000 $ et le penthouse de quatre chambres d'Aquamarina à 2 950 000 $.

Où se trouvent les appartements

Près de la moitié de nos appartements (19 sur 40) se trouvent à Cupecoy, entre 380 000 $ et 1 399 000 $. C'est là que sont les grandes résidences : Porto Cupecoy et son village-marina, Cupecoy Beach Club, Rainbow et Sapphire Beach Club, The Cliff et Fourteen at Mullet Bay, à côté du golf et de l'université de médecine.

Simpson Bay et Maho sont les secteurs où tout se fait à pied, près de l'aéroport, des restaurants et de la vie nocturne, avec des premiers prix à 285 000 $ à Maho et 350 000 $ à Simpson Bay. Pelican Key démarre à 340 000 $ pour un studio neuf avec vue mer. Point Blanche et Cay Hill et Little Bay, plus proches de Philipsburg, proposent des résidences récentes de 380 000 $ à 725 000 $.

Vous comparez les résidences de Cupecoy ? Voir Appartements à Cupecoy : Porto Cupecoy, Cupecoy Beach Club, The Cliff, Fourteen et Ocean Blue comparés.

Les charges mensuelles de copropriété : le chiffre que les acquéreurs oublient

Chaque appartement supporte des charges mensuelles versées à l'association des copropriétaires. Sur nos annonces actuelles, elles vont d'environ 350 $ par mois pour un appartement d'une chambre à The Hills ou à Simpson Bay Yacht Club à 1 700 $ par mois pour un deux-chambres à The Cliff. Les deux-chambres de Porto Cupecoy se situent pour la plupart entre 595 $ et 721 $ par mois. Certaines résidences facturent au trimestre.

Demandez ce que les charges couvrent avant de comparer deux résidences. L'assurance de l'immeuble, le fonds de réserve, la sécurité, la piscine, la salle de sport et les consommations des parties communes sont inclus dans certaines charges et facturés à part dans d'autres. Un prix plus bas avec des charges élevées peut coûter plus cher sur dix ans que l'inverse.

Comment se déroule l'achat

• Vous faites une offre écrite ; une fois acceptée, un compromis de vente est signé et un dépôt est versé chez le notaire.

• Un notaire de droit civil indépendant vérifie le titre et enregistre l'acte. Il agit pour les deux parties.

• Comptez environ 30 à 60 jours entre le compromis signé et la remise des clés.

• Vous pouvez signer à distance en donnant procuration au notaire.

• Côté néerlandais, les frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur représentent en général environ 5,5 % du prix, dont 4 % de droits de mutation. Les prix sont susceptibles d'évoluer.

Certaines banques locales prêtent aux acquéreurs étrangers, en général avec un apport de 20 % à 40 %, et beaucoup d'acquéreurs paient comptant. Notre guide du financement pour les non-résidents et la FAQ de l'immobilier à Sint Maarten détaillent ces deux points.

Louer votre appartement en votre absence

La location de courte durée est bien établie côté néerlandais, et ce sont les appartements proches des plages de Simpson Bay, Maho et Cupecoy qui se louent le mieux. Les rendements bruts estimés pour un appartement sont en général de 6 % à 10 % par an, selon l'emplacement, la résidence et la gestion. Vérifiez d'abord le règlement de la résidence : quelques-unes limitent les courts séjours.

Si vous préférez déléguer, la gestion locative d'Andreu Realty est facturée 20 %. Les charges de copropriété, l'assurance et les consommations varient selon la résidence et s'y ajoutent : calculez le net, pas le brut.

Neuf ou revente

Plusieurs programmes neufs sont en vente actuellement : Ocean Blue Residence à Cupecoy, Vivid Residences à Point Blanche, Concord Residences à Pelican Key, ainsi que Belair Plaza et MountBlu Estate à Cay Hill. Le neuf offre un plan moderne et des paiements échelonnés, mais les charges ne sont parfois pas encore fixées : demandez le budget prévisionnel. Une revente vous montre les charges réelles, l'historique locatif réel et l'état de l'immeuble.

Avant de signer : cinq vérifications

• Le montant des charges, ce qu'elles comprennent, et si un appel de fonds exceptionnel est prévu.

• Le fonds de réserve et l'assurance de l'immeuble, y compris la couverture cyclonique.

• Le règlement de la résidence en matière de location, si vous comptez louer.

• Le stationnement, le rangement et, sur le lagon, si une place de bateau est incluse ou vendue séparément.

• Les ventes récentes dans la même résidence, que votre agent peut vous fournir.

Indiquez-nous votre budget et le secteur qui vous plaît, et nous vous enverrons les appartements qui correspondent, y compris ceux qui ne sont pas encore publiés : créez une alerte immobilière ou contactez Andreu Realty. Vous préférez une maison ? Découvrez nos villas à vendre à Sint Maarten, ou lisez appartement ou villa : comment choisir.