Appartements à Simpson Bay, Maho et Pelican Key : résidences, prix et charges comparés

Treize des 40 appartements et penthouses proposés aujourd'hui par Andreu Realty se trouvent au sud-ouest de la partie néerlandaise, entre Pelican Key et Maho, de 285 000 $ à 2 950 000 $. C'est le côté animé de l'île : les restaurants et les marinas de Simpson Bay, la plage et la vie nocturne de Maho, et l'aéroport à quelques minutes. Les résidences vont d'un yacht-club sur le lagon construit en 2000 à des programmes neufs à flanc de colline. Ce comparatif s'appuie sur nos annonces au 30 septembre 2026.

Retrouvez-les tous sur notre page appartements à vendre à Sint Maarten, ou commencez par les guides de quartier de Simpson Bay, Maho et Pelican Key. Pour l'ouest de l'île, lisez notre comparatif des appartements à Cupecoy.

Simpson Bay : côté lagon et côté plage

Simpson Bay a deux fronts de mer, le lagon avec ses marinas et la plage côté océan, et nous proposons des appartements sur les deux. Côté lagon, un appartement d'une chambre au Simpson Bay Yacht Club, avec vue sur la marina et place de bateau, est à 375 000 $, avec 350 $ de charges mensuelles. À The Hills Residence, immeuble récent avec accès sécurisé, parking souterrain, salle de sport, conciergerie et piscine sur le toit, un appartement d'une chambre clés en main, livré en 2025, est à 350 000 $ avec 350 $ de charges, et un appartement de trois chambres et trois salles de bains est à 695 000 $ avec 600 $ de charges.

Côté plage, Aqualina Beach Club ne compte que dix résidences. Un penthouse inférieur de deux chambres y est proposé à 1 100 000 $, avec 1 168 $ de charges mensuelles. À la Résidence Le Papillon, un penthouse de trois chambres d'environ 315 m², avec un toit-terrasse privé de 80 m², est à 2 200 000 $ avec 1 500 $ de charges.

Maho : le quartier où tout se fait à pied

Maho est le quartier touristique de la partie néerlandaise : plage, casino, restaurants et boutiques à quelques minutes à pied. C'est ici que se trouvent les prix d'entrée. Un appartement d'une chambre au bord de la piscine à La Terrasse, Maho Village, est à 285 000 $, le prix le plus bas de nos appartements, avec 850 $ de charges mensuelles. Un appartement d'une chambre de 60 m² en rez-de-chaussée à The Emerald, construit en 2021, est à 310 000 $ avec 352 $ de charges. À Blue Marine Residence, résidence sécurisée avec grande piscine, jacuzzi, salle de sport et parking souterrain, un appartement d'angle de deux chambres est à 490 000 $ avec 937 $ de charges.

En haut de la gamme, un penthouse de quatre chambres sur deux niveaux à Aquamarina, résidence sécurisée au bord du lagon, est à 2 950 000 $.

Beacon Hill : neuf et sur la plage

À côté de Maho, White Sand est une résidence en bord de plage achevée en 2024. Un appartement de deux chambres et deux salles de bains et demie, au troisième étage, est à 875 000 $, vendu non meublé, avec 400 $ de charges mensuelles, un montant bas pour une résidence en bord de plage.

Pelican Key : du neuf avec vue océan

Concord Residence est un programme neuf sur la colline de Pelican Key, avec une vue à 180 degrés sur la mer des Caraïbes, à quelques minutes de Simpson Bay. Nous y proposons trois biens : un grand studio à 340 000 $, un appartement de deux chambres à 650 000 $ et un penthouse de deux chambres à 1 100 000 $. Les charges mensuelles ne sont pas encore publiées : demandez le budget prévisionnel avant de vous engager.

Les charges mensuelles, côte à côte

Les charges dépendent de la surface et de ce que la résidence offre. Selon nos annonces actuelles :

• Simpson Bay Yacht Club : 350 $ (une chambre)

• The Hills Residence : 350 $ (une chambre), 600 $ (trois chambres)

• The Emerald : 352 $ (une chambre)

• White Sand : 400 $ (deux chambres)

• La Terrasse, Maho Village : 850 $ (une chambre)

• Blue Marine Residence : 937 $ (deux chambres)

• Aqualina Beach Club : 1 168 $ (deux chambres)

• Le Papillon : 1 500 $ (penthouse de trois chambres)

• Concord Residence : pas encore publiées

Des charges basses ne sont pas toujours la meilleure affaire. Demandez ce qu'elles couvrent (assurance de l'immeuble, eau, sécurité, fonds de réserve) et si un appel de fonds exceptionnel est prévu.

Les revenus locatifs estimés

Chaque annonce indique une estimation de revenu locatif brut. Pour le studio et les appartements d'une chambre, elle va de 27 000 $ à environ 44 600 $ par an. Pour les deux-chambres, de 47 000 $ à 120 000 $, le haut de la fourchette étant sur la plage, à Aqualina. Le trois-chambres de The Hills est estimé entre 60 000 $ et 75 000 $, et les penthouses du Papillon et d'Aquamarina entre 145 000 $ et 205 000 $. Ce sont des estimations avant charges, gestion, consommations et impôts, pas des garanties. Demandez-nous l'historique locatif réel de la résidence lorsqu'il existe.

Quelle résidence vous correspond

• Vous avez un bateau : Simpson Bay Yacht Club, où l'appartement est vendu avec sa place.

• Vous voulez descendre directement sur le sable : Aqualina à Simpson Bay ou White Sand à Beacon Hill.

• Vous cherchez le prix d'entrée le plus bas et tout à pied : La Terrasse ou The Emerald à Maho.

• Vous voulez un immeuble récent avec services : The Hills Residence.

• Vous voulez du neuf avec une vue mer dégagée : Concord Residence à Pelican Key.

• Vous voulez les volumes d'un penthouse : Le Papillon ou Aquamarina.

Indiquez-nous votre budget et nous vous enverrons les appartements qui correspondent, y compris ceux qui ne sont pas encore publics : créez une alerte immobilière ou contactez Andreu Realty. Pour l'achat lui-même, lisez acheter un appartement à Sint Maarten.

D'autres questions ? Notre FAQ sur l'immobilier à Sint Maarten répond à celles que les acquéreurs et les vendeurs posent le plus souvent.