Les nouveaux hôtels de Saint-Martin, de 2024 à 2028 : où ils s'installent et ce que cela change

Entre 2024 et 2028, trois grands projets hôteliers redessinent le haut de gamme sur l'île : le JW Marriott de Dawn Beach, déjà ouvert ; la relance du Beach Hotel de Marigot sous l'enseigne MGallery d'Accor ; et The Setai à Indigo Bay, prévu pour 2028. Chacun se trouve dans un secteur différent, et chacun dit quelque chose de l'évolution de l'immobilier à Saint-Martin, des deux côtés de l'île.

Voici ces projets un par un, et ce qu'ils changent selon nous pour les acquéreurs et les propriétaires.

2024 : le JW Marriott relance la côte est

Le JW Marriott St. Maarten Beach Resort & Spa a ouvert en mars 2024 sur Dawn Beach, avec environ 200 chambres. Il remplace l'ancien Westin, resté endommagé et fermé depuis l'ouragan Irma en 2017. La presse voyage l'a présenté comme le premier véritable cinq étoiles du côté hollandais.

Pour la côte est, l'enjeu dépassait le nombre de chambres. Dawn Beach et Oyster Pond sont passés du statut de « côté calme avec un hôtel fermé » à celui d'adresse portée par une grande marque internationale. À l'ouest, The Morgan Resort avait déjà apporté un hôtel récent au secteur de Maho en 2021, sur l'ancien site de l'Alegria.

2026 : rénovations et relance côté français

Tous les projets ne sont pas des constructions neuves. Le Sonesta Ocean Point, l'établissement tout compris réservé aux adultes de Maho, a rénové ses suites et son lobby au deuxième trimestre de cette année.

Côté français, le Beach Hotel de Marigot doit rouvrir sous le nom de Whimsy Hotel & Beach Club, dans la collection MGallery d'Accor. Lors de l'annonce, la presse locale évoquait environ 165 chambres et suites et une rénovation d'environ 30 millions d'euros. L'ouverture a été repoussée à plusieurs reprises et est désormais attendue vers la fin 2026. Nous croirons à la date quand les portes ouvriront, mais un hôtel de marque sur le front de mer de Marigot serait une bonne nouvelle pour la ville.

2028 : The Setai à Indigo Bay

Le plus gros projet est The Setai St. Maarten, annoncé en décembre 2025 par Altree Developments sur l'ancien site de Vie L'Ven à Indigo Bay. Au programme : 205 clés dont des villas privées et des résidences de marque, cinq concepts de restauration, un spa de 30 000 pieds carrés et une affiliation Leading Hotels of the World. Livraison visée en 2028. Nous l'avons détaillé dans notre article sur The Setai à Indigo Bay.

Ce que cela change pour l'immobilier

Pour les acquéreurs, un hôtel de marque change la perception d'un quartier, et ses prix. Il apporte des restaurants, des services et un flux de visiteurs à fort pouvoir d'achat, dont certains reviennent pour acheter. Les secteurs proches d'un nouvel établissement phare, comme Dawn Beach, Oyster Pond et Indigo Bay, sont ceux que nous suivons de plus près.

Pour les propriétaires loueurs, l'effet joue dans les deux sens :

• Plus de demande en haut de gamme. Les grandes marques font la promotion de la destination avec des budgets qu'aucun particulier n'a. Toute l'île en profite.

• Plus de concurrence. Un nouveau resort vise les mêmes clients qu'une villa de luxe. Il faut offrir ce qu'un hôtel ne peut pas offrir : l'espace, l'intimité, une cuisine, une piscine privée.

• Personnel et services. Les nouveaux hôtels recrutent. Ménage, entretien et conciergerie deviennent plus difficiles à trouver, ce qui peut faire grimper les coûts des particuliers. Prévoyez-le dans votre budget.

Si vous possédez une villa ou un appartement et voulez savoir comment il se positionnerait face à cette nouvelle offre, notre équipe de gestion locative vous répondra franchement. Si vous cherchez à acheter, commencez par nos biens à vendre dans ces secteurs.

La réserve

Un projet hôtelier reste une annonce tant qu'il n'a pas ouvert. Les dates bougent, les marques changent, les projets se revendent. Fondez votre achat sur le bien et le quartier tels qu'ils sont aujourd'hui. Un nouvel hôtel à côté doit être un bonus, pas tout l'argumentaire.

Les questions qu'on nous pose

Quels nouveaux hôtels arrivent à Saint-Martin ? Les principaux projets sont The Setai à Indigo Bay (visé pour 2028) et le Whimsy Hotel & Beach Club, un MGallery d'Accor, à Marigot (attendu vers la fin 2026). Le JW Marriott de Dawn Beach a ouvert en 2024.

Un nouvel hôtel fait-il monter les prix autour ? Il les soutient souvent, par les services et la visibilité, mais rien n'est garanti. Nous regardons d'abord le bien, ensuite l'hôtel.

Plus de chambres d'hôtel, est-ce une mauvaise nouvelle pour la location de villas ? Pas forcément. Cela amène davantage de visiteurs sur l'île. Les villas qui offrent de l'espace et de l'intimité tiennent bien leur place face aux chambres d'hôtel.

Sources : Caribbean Journal (ouverture du JW Marriott, mars 2024) ; The Daily Herald (Whimsy Hotel, avril 2024) ; annonce de The Setai et d'Altree Developments (décembre 2025). Dates d'ouverture telles qu'annoncées, susceptibles d'évoluer.