¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en St Maarten y St Martin? Lo que dicen las reglas
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedad en los dos lados de la isla. En el lado holandés, Sint Maarten, no hay restricciones para compradores extranjeros: puede comprar a su nombre o a través de una sociedad, y un notario de derecho civil lleva la venta. En el lado francés, Saint-Martin, el comprador extranjero compra igual que uno francés: ante un notario francés, en euros.
Lo que la compra no hace importa igual. Ser propietario no da derecho a vivir en la isla. La residencia es un permiso aparte, con sus propias reglas en cada lado.
Andreu Realty tiene licencia en los dos lados de la isla. Estas son las preguntas que los compradores extranjeros nos hacen primero, con las reglas vigentes al 7 de octubre de 2026.
La respuesta corta, lado a lado
Sint Maarten (lado holandés): los extranjeros compran libremente, a su nombre o a través de una sociedad. La venta pasa por un notario de derecho civil. Los precios están en dólares estadounidenses. El comprador paga un impuesto de transferencia del 4 %; los costos de cierre suelen sumar alrededor del 5,5 % del precio.
Saint-Martin (lado francés): los extranjeros compran libremente, a su nombre o, con asesoría, a través de una sociedad. La venta pasa por un notario francés. Los precios están en euros. La oficina de impuestos de la Collectivité de Saint-Martin indica un derecho de registro del 8 %; los honorarios del notario se suman.
En ambos lados: el notario verifica el título, guarda el depósito en custodia y registra la escritura. No necesita socio local ni residencia para ser propietario.
Cómo puede un extranjero ser titular
La mayoría de nuestros clientes internacionales compran a su nombre, solos o en conjunto. Algunos compran a través de una sociedad, por planificación sucesoria o porque tienen varias propiedades. Decídalo antes de firmar el contrato de compraventa: el comprador que figura ahí es el propietario en la escritura. Consulte primero a su asesor fiscal: su país puede gravar la propiedad, las rentas o la herencia.
Pleno dominio o arrendamiento a largo plazo
En el lado holandés, compruebe qué compra realmente. La mayor parte del suelo es de pleno dominio. Una parte se tiene en arrendamiento a largo plazo (erfpacht): usted es titular del derecho de uso del terreno por un plazo fijo, a menudo con una cuota anual. El suelo público en arrendamiento a largo plazo lo gestiona el Departamento de Asuntos de Dominio (Domain Affairs), que emite, renueva y autoriza las transferencias de esos arrendamientos. El notario indica el tipo de título en la escritura; lea el plazo restante y las condiciones de renovación antes de ofertar.
Condominios
Un condominio suele tenerse como derecho de apartamento con una asociación de propietarios. Usted es dueño de su unidad y de una parte de las zonas comunes. Como propietario extranjero, vota y paga las cuotas igual que los demás. Lea el reglamento antes de comprar: algunos edificios limitan el alquiler de corta estancia.
Lo que paga un comprador extranjero
Nada adicional por ser extranjero. Los costos son los mismos que para un comprador local:
Lado holandés: impuesto de transferencia del 4 % a cargo del comprador, más honorarios de notaría y registro; en total alrededor del 5,5 % del precio.
Lado francés: derecho de registro del 8 % indicado por la oficina de impuestos de la Collectivité, más los honorarios del notario. Pida al notario un presupuesto por escrito antes de firmar el compromis de vente.
En ambos lados: el notario le pedirá el origen de los fondos. Guarde los extractos que rastrean el dinero desde su cuenta hasta la cuenta de custodia del notario.
En un condominio de 650 000 $ en el lado holandés, el 5,5 % son unos 35 750 $. Es una estimación; el notario da la cifra exacta.
Comprar una casa no da la residencia
Es el punto que más confunde a los compradores extranjeros. En el lado holandés, la Oficina de Turismo de St. Maarten indica que los ciudadanos estadounidenses pueden permanecer hasta seis meses seguidos y los canadienses hasta tres meses, con posibilidad de extensión. Es una estancia de visitante. Vivir aquí todo el año exige un permiso de residencia del gobierno de Sint Maarten, y la propiedad no lo sustituye. La página del gobierno sobre el primer permiso de inversionista indica que quienes lo solicitan por primera vez deben esperar la decisión en el extranjero, no en la isla.
En el lado francés, la entrada y la residencia las fija el Estado francés. Los ciudadanos de la Unión Europea pueden vivir allí libremente; las demás nacionalidades deben consultar su caso con la Prefectura de Saint-Barthélemy y Saint-Martin o con el consulado de Francia que les corresponda.
Planifique el permiso y la compra como dos proyectos. Nuestra guía para mudarse a Sint Maarten desde Estados Unidos o Canadá explica la parte del permiso.
Comprar desde el extranjero
No tiene que estar en la isla para comprar. Puede ver la propiedad por video y cerrar mediante un poder otorgado al notario. Avise al notario con tiempo para que los documentos estén listos.
La mayoría de nuestros compradores extranjeros pagan al contado. Si necesita financiación, varios bancos del lado holandés dicen prestar a no residentes, con una entrada mayor que en su país. Nuestra guía para financiar una propiedad en Sint Maarten como no residente indica quién presta y qué pide.
Lo que un comprador extranjero puede comprar hoy (7 de octubre de 2026)
Andreu Realty tiene 63 propiedades en venta al 7 de octubre de 2026: 38 condominios y penthouses, 16 villas, 4 edificios de apartamentos y propiedades multifamiliares, una casa con dos apartamentos, un desarrollo de casas adosadas, un amarre y 2 locales comerciales. Todas pueden comprarlas extranjeros. Algunos ejemplos:
Desde 285 000 $: La Terrasse, un condominio de 1 dormitorio junto a la piscina en Maho Village, el condominio de menor precio de nuestra lista.
340 000 $: un estudio nuevo con vista al mar en Concord Residence, Pelican Key.
920 000 $: Lotus, una villa nueva en Grand Case, en el lado francés.
7 150 000 $: Villa Avanti, una finca privada de 5 dormitorios en Terres Basses, lado francés.
Véalas todas: todas las propiedades en venta, condominios en venta y villas en venta. ¿No sabe por dónde empezar? Mire Cupecoy para condominios en el lado holandés y Terres Basses para fincas en el lado francés.
Los pasos, en breve
Elija primero el lado de la isla. Decide la ley, la moneda y los costos.
Pida los documentos antes de ofertar: título, documentos de la asociación, historial de reservas si piensa alquilar.
Firme el contrato de compraventa (lado holandés) o el compromis de vente (lado francés) y pague el depósito al notario.
Deje que el notario verifique el título y cierre en persona o mediante poder.
El proceso completo está en cómo comprar una propiedad en Sint Maarten, paso a paso, y el lado francés en comprar propiedad en Saint-Martin, lado francés. Nuestra guía del comprador lo reúne todo en una página.
Preguntas que nos hacen
¿Pueden los extranjeros comprar propiedad en St Maarten?
Sí. En el lado holandés, Sint Maarten, no hay restricciones para compradores extranjeros. Puede comprar a su nombre o a través de una sociedad, y un notario de derecho civil lleva la venta.
¿Pueden los extranjeros comprar en St Martin, en el lado francés?
Sí. El comprador extranjero compra ante un notario francés, en euros, con las mismas reglas que un comprador francés. El derecho de registro indicado por la oficina de impuestos de la Collectivité es del 8 %, más los honorarios del notario.
¿Comprar una propiedad me da la residencia en St Maarten?
No. Ser propietario no da derecho a vivir en la isla. La residencia requiere un permiso aparte, emitido por el gobierno de Sint Maarten en el lado holandés y según las reglas francesas en el lado francés.
¿Puedo comprar sin viajar a la isla?
Sí. Muchos de nuestros clientes ven la propiedad por video y cierran mediante un poder otorgado al notario. El notario pedirá igualmente identificación y prueba del origen de los fondos.
¿Pagan más impuestos los extranjeros al comprar?
No. El impuesto de transferencia y los honorarios son los mismos para compradores locales y extranjeros: alrededor del 5,5 % en total en el lado holandés, y el derecho de registro del 8 % más los honorarios del notario en el lado francés.
¿Compra desde el extranjero? Hable con Andreu Realty, o cree una alerta de propiedades para recibir los nuevos anuncios dentro de su presupuesto.
Fuentes: anuncios de Andreu Realty, 7 de octubre de 2026; Oficina de Turismo de St. Maarten, requisitos de entrada (vacationstmaarten.com); Gobierno de Sint Maarten, páginas del Departamento de Asuntos de Dominio y del primer permiso de inversionista (sintmaartengov.org); oficina de impuestos de la Collectivité de Saint-Martin (impots-saint-martin.fr). Las reglas cambian: confirme su caso con el notario, las autoridades de inmigración y un asesor fiscal.
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