Casas vacacionales en venta en St Maarten / St Martin: guía para comprar una segunda residencia
En pocas palabras: la mejor casa vacacional en St Maarten / St Martin es la que puede cerrar, dejar y encontrar tal como la dejó. Edificio seguro. Alguien en el lugar. Playa o marina a pocos minutos. Esta guía explica dónde buscan los compradores, condominio o villa, cuánto cuesta ser propietario desde el extranjero, la temporada de huracanes, lado holandés o lado francés, y las propiedades amuebladas que tenemos en venta al 12 de octubre de 2026.
Andreu Realty vende y administra propiedades desde 36 Airport Road, en Simpson Bay, con licencia en ambos lados de la isla, y la mayoría de nuestros compradores vive en Norteamérica o en Europa. Los vuelos llegan al Aeropuerto Internacional Princess Juliana, en el lado holandés, a pocos minutos de la mayoría de las propiedades de esta guía. Vea todas en propiedades en venta en St Maarten.
Qué hace buena a una casa vacacional aquí
Pasará aquí semanas, no meses. El resto del año, la casa tiene que cuidarse sola. Cuatro cosas importan más que el resto:
Cerrar y partir. Contraventanas para huracanes o vidrios de impacto, nada frágil afuera y una distribución que se cierra en una hora.
Seguridad del edificio. Portón, guardia o acceso controlado. Nuestra guía de comunidades cerradas en Sint Maarten repasa las principales.
Administración en el lugar. Un administrador del edificio o de la propiedad que revisa la unidad, recibe entregas y abre la puerta para las reparaciones.
Acceso a playa o marina. Caminar hasta la arena, o tener el barco en el muelle. Por eso la mayoría de nuestros compradores de casas vacacionales termina en Cupecoy, Maho o Simpson Bay.
Que esté amueblada también cuenta. Al 12 de octubre de 2026, 41 de nuestros 63 anuncios se venden totalmente amueblados: se llega con una maleta.
Dónde buscan los compradores
Cupecoy ofrece más opciones: allí están 22 de los condominios, villas y casas adosadas que ofrecemos, desde edificios frente a la playa como Cupecoy Beach Club hasta la marina de Porto Cupecoy, donde algunas unidades incluyen amarre. Maho se recorre a pie, con restaurantes y playa en la puerta; un condominio de una habitación junto a la piscina en La Terrasse cuesta US$285,000. Simpson Bay da a la gran playa y a la laguna; el condominio de dos habitaciones Aqualina, frente al mar, cuesta US$1,100,000.
Pelican Key tiene villas con vista al mar desde US$1,900,000. En la costa este, Oyster Pond y Dawn Beach son más tranquilas; un condominio de una habitación con vista al mar en Princess Heights cuesta US$299,000. Indigo Bay tiene las Infinity Villas by Elie Saab desde US$3,250,000.
En el lado francés, Terres Basses es la urbanización privada de la isla, con Villa Avanti a US$7,150,000, y Grand Case es el pueblo gastronómico, donde la nueva villa Lotus llega pronto a US$920,000.
Condominio, villa o casa adosada
La mayoría de quienes compran una segunda residencia elige un condominio. Es más fácil de dejar, y la asociación se ocupa de la piscina, los jardines y el edificio. Así estaba nuestra oferta al 12 de octubre de 2026:
Condominios y penthouses: 38 anuncios, de US$285,000 a US$2,950,000, mediana US$650,000. Vea los condominios en venta en Sint Maarten.
Villas: 16 anuncios, de US$920,000 a US$7,150,000, mediana US$1,925,000. Vea las villas en venta en Sint Maarten.
Casas adosadas: La Maddalena, un desarrollo nuevo en Cupecoy, desde US$625,000 (próximamente).
Las cuotas de condominio son el costo que más se olvida. En los 26 condominios que ofrecemos con cuota mensual publicada, van de US$350 a US$1,500 al mes, mediana US$661. Nuestra guía de cuotas de condominio las revisa edificio por edificio. Una villa no paga cuota de asociación, pero la piscina, el jardín, la seguridad y cada reparación corren por su cuenta.
Ser propietario desde el extranjero: administración, costos e impuestos
Si alquila la casa mientras no está, nuestra administración de propiedades cuesta el 20% de los ingresos por alquiler, con el primer mes gratis y sin costos iniciales. Si la reserva para usted, igual necesita a alguien con llaves. En ambos casos, presupueste:
Las cuotas de la asociación (HOA) en un condominio.
El seguro contra huracanes y su deducible, que a menudo es un porcentaje del valor asegurado.
Electricidad, agua, internet y televisión. El aire acondicionado es lo que más pesa en la factura de luz.
Limpieza, mantenimiento y reparaciones. El aire salino desgasta los electrodomésticos y las piezas de metal.
Alquilar trae obligaciones fiscales. En el lado holandés, el impuesto sobre el volumen de negocios es del 5% de los ingresos, y los no residentes que califican como empresarios deben registrarse y declarar (Grant Thornton); el impuesto de habitación (room tax) se aplica a los huéspedes que no están inscritos como residentes de Sint Maarten (Gobierno de Sint Maarten). En el lado francés, todo alquiler turístico amueblado debe declararse primero a la Collectivité de Saint-Martin (Collectivité de Saint-Martin). Confirme las reglas con un asesor fiscal antes de su primer huésped.
Comprar en el lado holandés es sencillo: gastos de cierre de alrededor del 5.5% del precio, incluido el 4% de impuesto de transferencia, y una compra que suele tardar de 30 a 60 días. Nuestra guía del comprador explica cada paso, y el costo de vida en St Maarten cubre los gastos del día a día.
Temporada de huracanes y seguro
La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre (NOAA). La mayoría de los propietarios viene en la temporada alta de invierno, así que la casa suele estar vacía cuando llegan las tormentas. Antes de comprar, revise las contraventanas o los vidrios, el techo y el plan de tormentas del edificio. Después de comprar, contrate el seguro y designe a alguien en la isla que cierre la casa, la revise tras una tormenta y le envíe fotos. Nuestra guía de la temporada de huracanes tiene la lista completa.
Lado holandés o lado francés
En el lado holandés los precios se publican en dólares estadounidenses; el lado francés usa el euro. En Sint Maarten, un notario de derecho civil gestiona la transferencia; en Saint-Martin, un notario francés, con sus propios impuestos y honorarios. Los compradores extranjeros pueden comprar en ambos lados: lea ¿pueden los extranjeros comprar propiedad en St Maarten? y nuestra comparación del lado holandés y el lado francés. La mayoría de nuestras casas vacacionales está en el lado holandés; para el lado francés, vea las villas en venta en St Martin.
En venta ahora (12 de octubre de 2026)
Diez propiedades amuebladas en venta que funcionan como segunda residencia, todas presentadas con un programa de alquiler o el alquiler de corta estancia en mente. Precios al 12 de octubre de 2026:
La Terrasse, una habitación junto a la piscina, Maho Village: US$285,000.
Condominio de inversión de una habitación, Maho: US$310,000.
The Hills Residence, una habitación llave en mano, Simpson Bay: US$350,000.
Blue Marine Residence, dos habitaciones, Maho: US$490,000.
Sapphire Beach Club, dos habitaciones frente a la playa, Cupecoy: US$650,000.
The Hills, tres habitaciones a estrenar, Cole Bay: US$695,000.
Porto Cupecoy, dos habitaciones en la marina: US$750,000.
Cupecoy Beach Club, tres habitaciones frente a la playa: US$1,200,000.
Porto Cupecoy, penthouse de una planta con piscina privada: US$1,399,000.
Villa con piscina privada y estudio, Simpson Bay: US$1,550,000.
¿Quiere ver más? Nuestra guía de condominios de lujo repasa las residencias frente a la playa y en marina, y la guía de administración de propiedades explica qué hace un administrador una vez que usted es propietario.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa vacacional en St Maarten?
Al 12 de octubre de 2026, los condominios que Andreu Realty tiene en venta van de US$285,000 a US$2,950,000, y las villas de US$920,000 a US$7,150,000. Los condominios de una habitación amueblados y listos para alquilar empiezan por debajo de US$400,000.
¿Puedo alquilar mi casa vacacional cuando no estoy?
A menudo sí, pero revise primero el reglamento del edificio: algunas asociaciones limitan las estancias cortas. En el lado holandés, cuente con el registro del impuesto sobre el volumen de negocios y el impuesto de habitación (room tax) para huéspedes no residentes; en el lado francés, todo alquiler turístico amueblado debe declararse a la Collectivité. Andreu Realty administra el alquiler por el 20% de los ingresos.
¿Qué cuesta mantener una segunda residencia aquí, además del precio?
Las cuotas de condominio (de US$350 a US$1,500 al mes en nuestros anuncios que las publican), el seguro contra huracanes, la electricidad, el agua e internet, el mantenimiento y la administración si alquila. En el lado holandés, los gastos de cierre rondan el 5.5% del precio, incluido el 4% de impuesto de transferencia.
¿Cuándo es la temporada de huracanes en St Maarten?
La temporada de huracanes del Atlántico va del 1 de junio al 30 de noviembre. Un propietario que vive en el extranjero necesita un seguro contra vientos y alguien en la isla con llaves y un plan escrito para tormentas.
¿Pueden los extranjeros comprar una casa vacacional en ambos lados de la isla?
Sí. Los compradores extranjeros pueden comprar en el lado holandés y en el francés. En el lado holandés, un notario de derecho civil gestiona la transferencia, que suele tardar de 30 a 60 días; en Saint-Martin lo hace un notario francés.
Cuéntenos cómo quiere usar la casa y cuándo piensa estar en la isla. Le enviaremos lo que encaje, incluidas propiedades que aún no se anuncian: contacte a Andreu Realty, llame al +1 721 550-0150 (lado holandés) o al +590 690 08-2220 (lado francés y WhatsApp).
Fuentes: NOAA, climatología de ciclones tropicales (fechas de la temporada); Grant Thornton, guía de impuestos indirectos, Sint Maarten; Gobierno de Sint Maarten, comunicado de la Administración Tributaria sobre el room tax, 17 de julio de 2026; Collectivité de Saint-Martin, declaración de alojamiento turístico amueblado. Precios, cuotas y oferta: anuncios de Andreu Realty al 12 de octubre de 2026. Esta guía es información general, no asesoramiento legal ni fiscal.
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