Pourquoi les acquéreurs choisissent Sint Maarten et Saint-Martin

On vient pour les plages. On décide d’acheter à Saint-Martin ou à Sint Maarten pour des raisons plus concrètes : deux systèmes juridiques au choix, des vols qui rendent possible un long week-end, et une demande locative qui vient de signer un semestre record. Voici ce qui attire les acquéreurs sur l’île en 2026, et ce que nous leur conseillons de peser avant de signer.

Une île, deux pays, deux façons d’être propriétaire

L’île est partagée entre Sint Maarten, pays constitutif du Royaume des Pays-Bas, et Saint-Martin, collectivité française d’outre-mer. Aucun contrôle ne sépare les deux côtés : on prend son petit-déjeuner à Simpson Bay et on déjeune à Grand Case sans montrer son passeport.

Pour un acquéreur, cela ouvre un vrai choix :

• Côté hollandais, le dollar américain est utilisé au quotidien. Les étrangers achètent librement, en nom propre ou via une société. Un notaire (notaris) assure le transfert, et les frais d’acquisition atteignent couramment environ 5 %, dont une taxe de transfert de 4 %.

• Côté français, on vit en euros et sous le droit immobilier français. Un notaire accompagne la vente, du compromis de vente à l’acte authentique. Les frais d’acquisition sont plus élevés et le propriétaire paie chaque année la taxe foncière.

Rares sont les endroits où l’on choisit son régime juridique, sa monnaie et sa culture sans changer d’île. Notre guide de l’île détaille les différences quartier par quartier.

Une île facile d’accès

L’aéroport Princess Juliana (SXM), côté hollandais, est la principale porte d’entrée de l’île. Des vols directs le relient à plusieurs grandes villes américaines, dont New York, Miami, Charlotte et Atlanta, ainsi qu’à Toronto et Montréal, et, en long-courrier, à Paris et Amsterdam. L’aéroport de Grand Case, côté français, assure les liaisons régionales.

Les compagnies ajoutent des sièges. Pour la saison 2025-2026, JetBlue a annoncé un vol direct depuis Fort Lauderdale, American et United des vols depuis Chicago, et Southwest des lignes depuis Orlando et Baltimore à partir d’avril 2026. Pour un propriétaire, chaque nouvelle ligne amène de nouveaux locataires.

Une demande locative record

Le premier semestre 2026 a été le plus chargé jamais enregistré : 566 722 arrivées aériennes entre janvier et juin selon le Department of Statistics (STAT), dont 386 723 en provenance d’Amérique du Nord. Le premier trimestre a progressé de 23 % sur un an. Nous avons analysé ce que cela signifie pour les propriétaires dans un article dédié.

En bref : ce sont les visiteurs qui dorment sur l’île, pas les croisiéristes, qui remplissent les calendriers de location, et ils n’ont jamais été aussi nombreux.

Des investissements sérieux

Les groupes hôteliers font leurs calculs avant de construire. Parmi les projets récents ou à venir :

• Le JW Marriott St. Maarten, ouvert en 2024 sur Dawn Beach, à l’emplacement de l’ancien Westin.

• The Setai St. Maarten à Indigo Bay, annoncé en décembre 2025 : 205 clés entre villas privées et résidences, un grand spa et plusieurs restaurants, livraison visée en 2028.

• The Morgan Resort, près de Maho, ouvert en 2021.

• Le Beach Hotel à Marigot, relancé sous l’enseigne MGallery d’Accor, attendu vers la fin 2026.

Ce type de projet tire un secteur vers le haut, et cela se retrouve généralement dans les prix de revente alentour. À Indigo Bay aujourd’hui, les villas démarrent autour de 1,5 million de dollars et les appartements autour de 900 000 dollars.

Une île où l’on vit, pas seulement où l’on passe

Le calendrier est bien rempli. La St. Maarten Heineken Regatta, la plus grande régate des Caraïbes, revient à Simpson Bay du 4 au 7 mars 2027 pour sa 47e édition. Le carnaval se fête des deux côtés. Grand Case, souvent présentée comme la capitale gastronomique des Caraïbes, organise ses Harmony Nights le mardi en haute saison.

Au quotidien, le lagon de Simpson Bay est le cœur de la plaisance, Philipsburg est la capitale et le port de croisière côté hollandais, et Marigot a son marché et son front de mer. L’anglais est parlé partout ; le français, le néerlandais et l’espagnol s’entendent couramment.

Ce qu’il faut peser avant de s’engager

Nous ne ferions pas notre travail en sautant cette partie.

• Les cyclones. La saison court du 1er juin au 30 novembre. L’ouragan Irma, de catégorie 5, a frappé l’île en septembre 2017. L’île s’est reconstruite et les constructions récentes suivent généralement des normes plus strictes, mais demandez comment l’immeuble a traversé 2017 et ce qui a été refait.

• Les coûts courants. L’électricité et les produits importés coûtent cher. La franchise de l’assurance cyclone est souvent un pourcentage de la valeur assurée.

• La fiscalité. L’île n’est pas un territoire sans impôts. Les revenus locatifs sont imposables, la location courte durée peut être soumise à des taxes, et votre pays d’origine peut aussi vous imposer. Consultez un notaire et un conseiller fiscal local avant d’acheter.

• Le titre. Côté hollandais, certains terrains sont en bail emphytéotique (erfpacht) plutôt qu’en pleine propriété. Le notaire vous dira ce qu’il en est.

Les questions qu’on nous pose

Un étranger peut-il acheter à Sint Maarten ? Oui. Côté hollandais, il n’existe aucune restriction pour les étrangers. Côté français, l’acquéreur étranger achète devant un notaire, selon le droit français.

Quel côté est le plus intéressant pour la location ? L’essentiel de l’offre de location courte durée se trouve côté hollandais, à Simpson Bay, Maho et Cupecoy. Côté français, la demande de villas est forte aux Terres Basses et à Orient Bay. La réponse dépend du bien, pas du drapeau.

La vie sur l’île est-elle chère ? Certains postes, oui, surtout l’électricité et l’alimentation importée. Le coût du logement varie beaucoup selon le quartier.

Par où commencer ? Parcourez les biens à vendre, puis contactez-nous. Nous sommes agréés des deux côtés.

Sources : Department of Statistics Sint Maarten (STAT), publications T1 et S1 2026 relayées par la presse locale ; annonces des compagnies aériennes et des groupes hôteliers ; organisateurs de la St. Maarten Heineken Regatta.

Envie de voir ce qui est disponible ? Consultez nos appartements à vendre à Sint Maarten et nos villas à vendre à Saint-Martin et Sint Maarten, ou tous les biens à vendre.

D'autres questions ? Notre FAQ sur l'immobilier à Sint Maarten répond à celles que les acquéreurs et les vendeurs posent le plus souvent.