Maison à vendre à Saint-Martin : 18 maisons et villas dès 495 000 $ (octobre 2026)

Acheter une maison sur l'île, ce n'est pas acheter un appartement. Les murs, le toit, le jardin et la citerne sont à vous. Vous choisissez vos voisins. Et sur beaucoup de maisons ici, vous avez aussi une seconde porte d'entrée : un studio ou un appartement qui peut rapporter pendant que vous vivez dans la maison principale.

Ce guide présente toutes les maisons qu'Andreu Realty a à vendre au 16 octobre 2026 : 18 annonces des deux côtés de l'île, des villas et maisons de ville jusqu'à une maison familiale avec deux appartements. Les prix sont les prix demandés sur nos annonces ce jour-là. Pour la liste à jour, voir les villas et maisons à vendre ou tous nos biens à vendre.

Les maisons à vendre en cinq chiffres

• 18. Annonces de maisons à vendre : 16 villas, une maison et un programme de maisons de ville.

• 495 000 $. Le prix demandé le plus bas, pour une maison avec deux appartements à Saunders.

• 1 775 000 $. Le prix médian demandé. Douze des 18 demandent moins de 2 millions de dollars.

• 7 sur 18. Maisons avec un studio, un appartement ou une maison d'amis indépendants.

• 2 sur 18. Côté français, à Grand Case et aux Terres Basses. Les 16 autres sont côté hollandais.

Moins d'un million de dollars : trois portes d'entrée

À ce prix, le choix de maisons est mince. Trois annonces, trois idées différentes.

• Maison avec deux appartements, Saunders : 495 000 $. Quatre chambres et quatre salles de bains réparties entre la maison principale et deux appartements indépendants, dans un cadre sécurisé avec jardin tropical. Construite en 2000. L'annonce estime le revenu locatif entre 37 000 et 48 000 $ par an.

• Maisons de ville La Maddalena, Cupecoy : 625 000 $. Maisons de ville neuves de trois chambres, vue sur le lagon, avec garage. Bientôt disponibles.

• Villa Lotus, Grand Case : 920 000 $. Villa neuve de trois chambres avec piscine privée, côté français, construite en 2026. Bientôt disponible. Plus d'informations sur le village sur notre page Grand Case.

À titre de comparaison, 39 appartements sont à vendre le même jour, avec un prix médian demandé de 650 000 $, et onze demandent moins de 500 000 $. Si le budget est ferme, l'appartement est la porte la plus large : voir les appartements à vendre.

De 1 à 1,5 million de dollars : la vue et l'espace

• Villa en bord de mer, Point Blanche : 1 080 000 $. Une résidence principale de trois chambres, des logements d'amis indépendants, plusieurs piscines et un historique de location, au bord de l'eau. Voir Point Blanche.

• Villa de 4 chambres, Red Pond : 1 490 000 $. Vue mer à Red Pond Estates, piscine au sel et maison d'amis, derrière un portail électrique. Red Pond est voisin de Guana Bay.

• Villa Aquamarina, Maho : 1 495 000 $. Trois chambres et un jardin privé dans une résidence sécurisée en bord de lagon à Point Pirouette, avec marina et gardiennage 24 h/24. Charges : 1 200 $ par mois. Voir Maho.

De 1,5 à 2 millions de dollars : le plus grand choix

Six annonces, la partie la plus fournie du marché. Trois sont neuves, construites en 2025.

• Villa à Simpson Bay : 1 550 000 $. Trois chambres et un studio indépendant, piscine à débordement, garage deux voitures, vue sur le lagon et la marina. Voir Simpson Bay.

• Villa Sophia, Almond Grove : 1 590 000 $. Cinq chambres avec appartements d'amis, piscine privée et gardien 24 h/24. Almond Grove fait partie de Cole Bay.

• Aqua Villa, Cupecoy, 3 chambres : 1 650 000 $. Villa neuve au bord de l'eau avec place de bateau, près de Mullet Bay. Voir Cupecoy.

• Villa Del Mar, Pelican Key : 1 900 000 $. Quatre chambres, vue mer panoramique, fenêtres anti-ouragan. Construite en 2012. Voir Pelican Key.

• Aqua Villa, Cupecoy, 4 chambres : 1 950 000 $. Neuve, vue sur le lagon, piscine à débordement et place de bateau.

• Villa avec deux appartements, Guana Bay : 1 990 000 $. Une villa de trois chambres et deux appartements indépendants, autonome en énergie grâce aux panneaux solaires, vue mer. Construite en 2025.

Plus de 2 millions de dollars

• Villa Oceane, Pelican Key : 2 200 000 $. Cinq chambres et vue mer panoramique.

• Villa Lagoon, Point Pirouette : 2 900 000 $. Villa neuve de trois chambres au bord de l'eau, avec piscine et place de bateau.

• Infinity Villas by Elie Saab, Indigo Bay. Villas Frontline de quatre chambres à 3 250 000 $ et villas Highline de cinq chambres à 3 708 000 $. Neuves, intérieurs signés Elie Saab. Voir Indigo Bay.

• Villa Shiaou, Cupecoy : 3 750 000 $. Huit chambres au bord du lagon, deux appartements d'amis et les autorisations pour un ponton de 20 mètres.

• Villa Avanti, Terres Basses : 7 150 000 $. Villa de plain-pied de cinq chambres sur environ un hectare, côté français, construite en 2018. Voir Terres Basses.

Plus de détails sur ce segment dans notre guide de l'immobilier de luxe.

Des maisons qui paient une partie de leur coût

Sept des 18 maisons ont un second logement : la maison de Saunders (deux appartements), Point Blanche (logements d'amis), Red Pond (maison d'amis), Simpson Bay (studio), Villa Sophia (appartements d'amis), Guana Bay (deux appartements) et Villa Shiaou (deux appartements d'amis).

Ce second logement peut accueillir la famille, un bureau ou des locataires. Chaque annonce indique une estimation locative. C'est une estimation, pas une promesse : le revenu dépend du règlement de la résidence, des autorisations, de la saison et de la gestion. Andreu Realty gère les locations pour 20 % des loyers. Pour des immeubles entiers, voir les immeubles de rapport à vendre.

Maison ou appartement ?

Une maison coûte plus cher à l'achat et à l'entretien. Vous assurez toute la structure. Vous entretenez la piscine, la citerne et le jardin. Vous préparez vous-même la maison pour la saison des ouragans. En copropriété, ces frais sont partagés par les charges. La maison offre l'intimité, le terrain et la maîtrise. Notre guide appartement ou villa compare les deux poste par poste.

Côté hollandais ou côté français : ce qui change

• Côté hollandais. Un notaire de droit civil conduit la vente. L'acquéreur paie une taxe de transfert de 4 %, et les frais d'acquisition totaux sont en général d'environ 5,5 % du prix. Sur la maison de Saunders à 495 000 $, cela représente environ 27 225 $.

• Côté français. Vous signez un compromis de vente et versez un dépôt, souvent de 5 à 10 %, conservé par le notaire. Le service des impôts de la Collectivité indique un droit d'enregistrement de 8 %, auquel s'ajoutent les honoraires du notaire. Sur la Villa Lotus à 920 000 $, le droit d'enregistrement seul représente environ 73 600 $.

• Le titre. Côté hollandais, certains terrains sont détenus en bail de longue durée (erfpacht), souvent avec une redevance annuelle. Le notaire indique le type de titre dans l'acte. Lisez la durée restante avant de faire une offre.

Les étrangers peuvent acheter des deux côtés : voir un étranger peut-il acheter ici, le processus d'achat étape par étape et acheter côté français. Ces chiffres sont des estimations ; le notaire donne le montant exact.

Les questions des acquéreurs

Combien coûte une maison à Saint-Martin ?

Au 16 octobre 2026, les 18 maisons qu'Andreu Realty a à vendre demandent de 495 000 $ à 7 150 000 $, avec un prix médian de 1 775 000 $. Douze demandent moins de 2 millions de dollars.

Quelle est la maison la moins chère à vendre à Saint-Martin ?

Sur nos annonces, une maison avec deux appartements à Saunders, à 495 000 $. Les maisons de ville neuves de La Maddalena, à Cupecoy, seront bientôt disponibles à 625 000 $.

Y a-t-il des maisons à vendre côté français ?

Deux sur nos annonces : la Villa Lotus à Grand Case, à 920 000 $ (bientôt disponible), et la Villa Avanti aux Terres Basses, à 7 150 000 $.

Quels sont les frais d'acquisition d'une maison ?

Côté hollandais, environ 5,5 % du prix, dont la taxe de transfert de 4 %. Côté français, un droit d'enregistrement de 8 % plus les honoraires du notaire.

Puis-je louer une partie de la maison ?

Sept de nos 18 annonces de maisons ont un studio, un appartement ou une maison d'amis indépendants. Vérifiez le règlement de la résidence et les autorisations avant de compter sur un revenu locatif.

La suite

La bonne maison part souvent avant d'être annoncée. Créez une alerte immobilière ou parlons-en. John Andreu et l'équipe d'Andreu Realty visitent, comparent et négocient des deux côtés de l'île.

Sources : annonces d'Andreu Realty au 16 octobre 2026 (prix demandés, équipements et estimations locatives indiqués sur chaque annonce) ; service des impôts de la Collectivité de Saint-Martin pour le droit d'enregistrement côté français ; expérience des transactions d'Andreu Realty pour les frais côté hollandais.