Coût de la vie à Saint-Martin et Sint Maarten (2026) : ce que paient vraiment résidents et propriétaires
En bref : la vie quotidienne coûte plus cher qu'en métropole ou en Amérique du Nord, surtout à cause de l'électricité et des produits importés. Le logement, lui, laisse le choix. Voici ce que nous constatons depuis notre agence de Simpson Bay, chiffres datés et sourcés.
Deux monnaies sur une seule île
La partie hollandaise, Sint Maarten, utilise le florin caribéen (XCG). Il a remplacé le florin des Antilles néerlandaises le 31 mars 2025 et il est arrimé au dollar : 1 $ US = 1,79 XCG (source). Dans les faits, presque tout s'affiche en dollars : loyers, charges, restaurants, immobilier. La partie française, Saint-Martin, utilise l'euro.
Pour votre budget, la parité compte. Côté hollandais, vos dépenses en dollars restent stables. Côté français, une facture en euros suit le taux de change.
Les taxes payées à la caisse
Côté hollandais : pas de TVA. Les entreprises facturent une taxe sur le chiffre d'affaires de 5 % sur les biens et services. Les produits alimentaires de base, l'eau, l'électricité et le gaz de cuisine figurent sur une courte liste d'exonérations (Grant Thornton).
Côté français : pas de TVA non plus. Saint-Martin perçoit sa propre taxe générale sur le chiffre d'affaires (TGCA), de 4 % sur les ventes au détail de biens et services depuis octobre 2014 (IEDOM). Le Conseil territorial a voté un cadre de réforme fiscale en septembre 2026 ; aucune mesure précise n'a été publiée.
À venir : une taxe sur les visiteurs côté hollandais, visée pour janvier 2027. Le projet actuel ne fixe pas encore de montant (SMN News).
L'électricité : la facture qui surprend d'abord
GEBE, le fournisseur côté hollandais, facture un tarif de base de 0,25 XCG par kWh, inchangé depuis 2011, plus une clause carburant qui suit le prix du pétrole. Cette clause est passée de 0,36 XCG en avril 2026 à 0,45 XCG par kWh pour mai 2026 (St. Maarten News). Au total 0,70 XCG, soit environ 0,39 $ US par kWh.
La climatisation pèse le plus lourd. Avant d'acheter, demandez au vendeur douze mois de factures. Une climatisation inverter, un chauffe-eau solaire ou des panneaux solaires changent davantage la facture que toute autre amélioration.
Courses et carburant
Les prix sont restés stables début 2026. Le service de la statistique (STAT) a mesuré une inflation de 0,66 % sur un an au premier trimestre 2026 côté hollandais. L'alimentation a progressé de 1,29 %. Le carburant a bougé plus vite : essence +5,0 % et diesel +10,8 % sur un an (STAT via 721 News).
Les marques importées coûtent plus cher qu'en métropole : prévoyez-le pour les produits auxquels vous tenez. Beaucoup de résidents font leurs courses des deux côtés de l'île.
Le logement : louer, acheter, ou les deux
Le logement est le premier poste de la plupart des foyers. Selon l'enquête du STAT citée en juin 2026, logement, eau, électricité et combustibles représentent 37 % des dépenses moyennes d'un foyer (St. Maarten News).
Pour un acquéreur d'appartement, la charge mensuelle de copropriété est le coût à anticiper. Elle couvre en général l'assurance de l'immeuble, la piscine, la sécurité et les parties communes. Sur les 29 biens à vendre chez nous avec une charge mensuelle publiée (9 octobre 2026), elle va de 350 $ à 1 500 $ par mois. La médiane est de 700 $. Dix sont sous 600 $ ; sept atteignent 1 000 $ ou plus.
Exemples à charges modérées sur le marché : le 1 chambre à The Hills Residence, Simpson Bay (350 000 $, 350 $ par mois), le condo au Simpson Bay Yacht Club (375 000 $, 350 $ par mois) et Princess Heights à Oyster Pond (299 000 $, 645 $ par mois). En haut de gamme, les résidences en front de mer avec services, comme Aqualina à Simpson Bay, dépassent 1 100 $ par mois.
Les propriétaires prévoient aussi l'assurance du contenu, les charges courantes et, s'ils louent, la gestion locative. La nôtre est de 20 % des loyers (gestion locative). Les impôts fonciers diffèrent selon le côté de l'île ; nous les expliquons dans notre article sur la fiscalité immobilière.
Côté hollandais ou côté français ?
Monnaie : le dollar en pratique côté hollandais ; l'euro côté français.
Taxe sur la consommation : 5 % côté hollandais ; TGCA de 4 % côté français.
Frais d'achat : environ 5,5 % au total côté hollandais ; 8 % de droits d'enregistrement plus les honoraires du notaire côté français. Voir notre guide de l'acquéreur.
Où vivre : Simpson Bay et Cole Bay pour les commerces, les restaurants et l'aéroport ; Cupecoy pour les appartements en front de mer ; Grand-Case et la Baie Orientale côté français.
Comment garder le coût de la vie sous contrôle
Choisissez l'immeuble pour ses charges, pas seulement pour sa vue. Demandez le budget et le fonds de réserve.
Demandez un an de factures d'électricité et privilégiez le solaire ou la climatisation inverter.
Vivez près de votre travail et de vos commerces : les bouchons entre Simpson Bay, Cole Bay et Philipsburg coûtent du temps et du carburant.
Si vous êtes absent une partie de l'année, la location via un gestionnaire peut couvrir les frais fixes.
Vos questions
La vie est-elle chère à Saint-Martin / Sint Maarten ?
Le quotidien coûte plus cher qu'en métropole ou en Amérique du Nord, surtout l'électricité et les produits importés. Le logement varie beaucoup : les charges de copropriété de nos biens à vendre vont de 350 $ à 1 500 $ par mois (9 octobre 2026).
Quelle monnaie utilise-t-on à Sint Maarten ?
La partie hollandaise utilise le florin caribéen (XCG), arrimé à 1 $ US = 1,79 XCG depuis son lancement le 31 mars 2025, et le dollar est accepté presque partout. La partie française utilise l'euro.
Combien coûte l'électricité à Sint Maarten ?
GEBE facture 0,25 XCG par kWh plus une clause carburant, qui était de 0,45 XCG par kWh pour mai 2026 : environ 0,39 $ US par kWh au total. La climatisation est le premier poste.
Y a-t-il de la TVA à Saint-Martin ?
Non. Le côté hollandais applique une taxe sur le chiffre d'affaires de 5 %, avec exonération de l'alimentation de base, de l'eau, de l'électricité et du gaz de cuisine. Le côté français applique sa propre TGCA de 4 %.
Combien coûte un appartement une fois acheté ?
Prévoyez la charge mensuelle de copropriété (médiane de 700 $ sur nos biens actuels), l'assurance du contenu, les charges courantes et, en cas de location, la gestion à 20 % des loyers chez Andreu Realty.
Prix et charges tirés des annonces d'Andreu Realty au 9 octobre 2026.
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