S’installer à Sint Maarten depuis les États-Unis ou le Canada : le guide pratique
Dernière mise à jour : il y a 4 jours
S’installer à Sint Maarten depuis les États-Unis ou le Canada est tout à fait possible, mais rien n’est automatique. On peut séjourner plusieurs mois sans visa, acheter librement côté hollandais, et l’anglais est parlé partout. Vivre ici à l’année exige en revanche un titre de séjour, et l’achat d’un bien n’en donne pas. Voici ce que nous expliquons à nos clients nord-américains avant qu’ils planifient leur installation.
Une précision d’abord : les règles d’immigration évoluent. Tout ce qui suit provient de pages officielles au moment de la rédaction. Faites toujours confirmer votre situation par l’autorité compétente avant d’organiser votre déménagement.
Combien de temps rester en tant que visiteur
Côté hollandais, l’office du tourisme de St. Maarten indique que les ressortissants américains peuvent rester jusqu’à six mois sans interruption, et les ressortissants canadiens jusqu’à trois mois, avec dans les deux cas possibilité de prolongation. Les visiteurs remplissent un formulaire d’entrée en ligne (entry.sx) avant leur arrivée.
Côté français, Saint-Martin applique les règles fixées par l’État pour ses collectivités d’outre-mer. Vérifiez les conditions d’entrée en vigueur auprès de la Préfecture de Saint-Barthélemy et de Saint-Martin ou du consulat de France dont vous dépendez.
Deux points souvent oubliés :
Un séjour touristique n’est pas une résidence. Le ministère de la Justice de Sint Maarten précise que tout emploi est interdit pendant un séjour touristique.
Aucun contrôle ne sépare les deux côtés, mais chaque pays a son propre système d’immigration. Un titre obtenu d’un côté ne vaut pas de l’autre.
Le titre de séjour côté hollandais
Les titres de séjour relèvent de l’Immigration and Border Protection Service (IBPS), rattaché au ministère de la Justice. La page de services du gouvernement indique un bureau au A.Th. Illidge Road #8, à Philipsburg, et un délai de traitement généralement de six à huit semaines ; la page du ministère parle de six semaines à trois mois.
Le ministère décrit plusieurs voies, notamment :
L’emploi. L’employeur demande d’abord un permis de travail au Department of Labour.
La direction d’entreprise. Il faut obtenir la licence de dirigeant et la licence commerciale auprès du Department of Economic Affairs avant de déposer la demande.
Le regroupement familial, lorsqu’un membre de la famille est néerlandais ou titulaire d’un titre de séjour valide.
Les études ou le stage.
La même page précise que le demandeur doit résider côté hollandais et s’inscrire au registre civil, et qu’un primo-demandeur ne doit pas se trouver sur l’île pendant l’instruction de son dossier. Si vous comptez vivre de vos propres revenus, à la retraite par exemple, demandez directement à l’IBPS quel titre s’applique et quels justificatifs de revenus, d’assurance et d’antécédents sont exigés.
Acheter un bien n’est pas une voie de résidence. Le ministère ne la mentionne pas. Un logement peut appuyer votre dossier en montrant où vous vivrez, mais il ne remplace pas le titre.
Le titre de séjour côté français
Pour les ressortissants hors Union européenne, les titres de séjour côté français sont gérés par le service des étrangers de la Préfecture de Saint-Barthélemy et de Saint-Martin. Les catégories et les pièces demandées suivent le droit français. Contactez la préfecture avant de vous installer, pas après.
La santé
Le principal hôpital côté hollandais est le St. Maarten Medical Center (SMMC), à Cay Hill. Un nouvel hôpital, le St. Maarten General Hospital, est en construction : la Banque mondiale indiquait en juin 2026 que le gros œuvre était achevé et les finitions engagées. Côté français, l’hôpital Louis-Constant Fleming se trouve à Marigot. Des cliniques privées et des spécialistes exercent des deux côtés.
Pour les soins complexes, certains résidents se font soigner hors de l’île. La plupart de nos clients nord-américains conservent une assurance santé internationale. Vérifiez ce que votre contrat couvre ici et si votre demande de titre de séjour exige une preuve d’assurance.
Le coût de la vie au quotidien
Nous ne citerons pas de moyennes qui ne vous concernent pas. Voici ce que l’expérience nous apprend :
L’électricité est la facture qui surprend. La climatisation tourne presque toute l’année. Demandez au vendeur ou au bailleur une année de factures réelles.
Les produits importés coûtent plus cher. L’essentiel de l’alimentation et des produits ménagers arrive par bateau.
Le logement varie énormément. Un appartement à Simpson Bay, une maison à Cole Bay et une villa aux Terres Basses sont des mondes différents. Louer quelques mois d’abord est souvent la meilleure décision ; voir notre analyse acheter ou louer.
Il vous faudra une voiture. On roule à droite des deux côtés, et les transports en commun sont limités.
La fiscalité vous suit
L’île n’est pas un territoire sans impôts. Les revenus locatifs sont imposables, et les règles d’impôt foncier et de succession doivent être confirmées par un notaire et un conseiller fiscal local.
Votre pays d’origine compte tout autant. Les citoyens américains restent soumis aux déclarations fiscales américaines où qu’ils vivent, et l’impôt successoral américain peut s’appliquer à leurs actifs mondiaux. Les Canadiens doivent se faire conseiller sur le moment où ils cessent d’être résidents fiscaux canadiens. Consultez un fiscaliste transfrontalier avant le départ, pas à la première échéance.
Acheter un bien en tant qu’étranger
Cette partie est simple. Côté hollandais, les étrangers achètent librement, en nom propre ou via une société. Le notaire vérifie le titre et les hypothèques, conserve le dépôt (généralement 10 %) sous séquestre et inscrit l’acte au registre foncier (Kadaster). L’acquéreur paie une taxe de transfert de 4 %, et l’ensemble des frais atteint couramment environ 5,5 %. Côté français, un notaire français assure la vente et les frais sont plus élevés.
Il n’existe pas de MLS centralisé sur l’île : un agent qui travaille des deux côtés voit une plus grande part du marché. Notre guide de l’acquéreur détaille chaque étape, et nos biens à vendre montrent ce que votre budget permet.
Un ordre logique
Venez en haute et en basse saison.
Choisissez un côté et un secteur.
Confirmez votre voie de résidence auprès de l’IBPS ou de la préfecture.
Faites-vous conseiller sur la fiscalité transfrontalière.
Louez quelques mois, puis achetez.
Les questions qu’on nous pose
Un Américain peut-il vivre à Sint Maarten ? Oui, avec un titre de séjour. Côté hollandais, les Américains peuvent séjourner jusqu’à six mois en visiteurs, mais y vivre exige un titre délivré par l’IBPS.
Acheter une maison donne-t-il la résidence ? Non. La propriété n’est pas une catégorie de titre de séjour. Il vous faut un titre adapté à votre situation.
Peut-on télétravailler pendant un séjour touristique ? L’emploi est interdit pendant un séjour touristique. Si vous comptez travailler, même pour des clients étrangers, demandez à l’IBPS quel titre s’applique.
Le dollar est-il utilisé ? Oui, côté hollandais le dollar est utilisé au quotidien. Côté français, c’est l’euro.
Sources : St. Maarten Tourist Bureau (conditions d’entrée) ; gouvernement de Sint Maarten, page Residency Permit ; ministère de la Justice de Sint Maarten, Immigration and Border Protection Services ; Banque mondiale, juin 2026. Les règles évoluent : vérifiez auprès de l’autorité compétente avant d’agir.
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D'autres questions ? Notre FAQ sur l'immobilier à Sint Maarten répond à celles que les acquéreurs et les vendeurs posent le plus souvent.
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