Aquamarina à Point Pirouette (Maho) : appartements, villa et penthouse à vendre, prix et charges (octobre 2026)

Une presqu'île fermée sur le lagon, à quelques minutes de Maho Village. Aquamarina est une résidence sécurisée en bord de lagon, sur Amazone Road à Point Pirouette, côté Maho de Simpson Bay Lagoon. Appartements, quelques villas et penthouses y partagent une piscine, une salle de sport et une marina sur le lagon. Cinq biens d'Aquamarina ont été confiés à Andreu Realty. Au 29 octobre 2026, trois sont à vendre chez nous, de 740 000 $ à 2 950 000 $. Voici ce que chacun offre, ce qu'il coûte à détenir, les prix affichés pour les lots précédents et ce qu'il faut vérifier avant de faire une offre.

1. Ce qui est à vendre (29 octobre 2026)

• Appartement 2 chambres vue lagon, au cinquième étage, environ 178 m² (1 912 sq ft) intérieurs et environ 37 m² de balcons, 2,5 salles de bain, trois balcons face au lagon et à la mer, deux places de parking et un rangement, vendu entièrement meublé : 740 000 $. Charges 1 000 $ par mois.

• Villa 3 chambres avec jardin privé, trois salles de bain, construite en 2005, terrasse et jardin tropical, parking attribué : 1 495 000 $. Charges 1 200 $ par mois. Notre fiche indique environ 492 m² (5 300 sq ft) ; demandez la répartition entre intérieur et extérieur.

• Penthouse 4 chambres sur deux niveaux, ascenseur privé, une terrasse par chambre et un toit-terrasse avec piscine à débordement privée, vendu entièrement meublé : 2 950 000 $. Nos données indiquent environ 500 m² (5 382 sq ft) et cinq salles de bain ; demandez le plan. Le montant des charges n'est pas encore dans nos données.

Les trois biens sont libres d'occupation : les visites s'organisent facilement.

2. La résidence

Aquamarina est fermée et gardée 24 h sur 24, avec vidéosurveillance et interphone. Les propriétaires partagent une piscine à débordement avec bassin pour enfants, une salle de sport, un club-house, un espace barbecue, une aire de jeux et des jardins tropicaux paysagers, et la résidence dispose de sa propre marina sur le lagon. La fiche de l'appartement mentionne aussi un groupe électrogène, la fibre, des volets anticycloniques, des ascenseurs et un parking couvert.

La même fiche indique que les animaux et la location courte durée sont autorisés. Vérifiez les deux dans le règlement de copropriété en vigueur avant d'acheter : une copropriété peut changer ses règles.

La plupart des biens d'Aquamarina sont des appartements. Villas et penthouses font exception, et c'est pourquoi ils se vendent plus rarement.

3. L'emplacement

Point Pirouette est une presqu'île calme et fermée sur Simpson Bay Lagoon. Depuis Aquamarina, vous êtes à quelques minutes de Maho Village, de ses restaurants, de son casino et de sa plage, de Mullet Bay, du seul golf de l'île, des marinas et de l'aéroport international Princess Juliana. La frontière française et Marigot sont à quelques minutes en voiture. Pour en savoir plus : le guide du quartier de Maho.

4. Les prix affichés pour les lots précédents

Deux appartements d'Aquamarina confiés à Andreu Realty ont été vendus. Les prix ci-dessous sont les prix demandés affichés sur nos fiches au moment de la vente, pas des prix de vente enregistrés.

• Appartement 2 chambres, 2,5 salles de bain, au troisième étage, environ 160 m² (1 722 sq ft), meublé, charges 1 130 $ par mois : 650 000 $, soit environ 377 $ le sq ft.

• Appartement 2 chambres, 2,5 salles de bain, au sixième étage, avec place de port privée et garage couvert, environ 179 m² (1 924 sq ft), meublé, charges 1 517 $ par mois : 990 000 $, soit environ 515 $ le sq ft. La fiche estimait la place de port et le garage à environ 70 000 $.

L'appartement 2 chambres à vendre aujourd'hui revient à environ 387 $ le sq ft intérieur : dans la ligne du lot du troisième étage, en dessous du lot avec place de port. Toutes nos ventes conclues sont sur la page Biens vendus.

5. Ce que coûte la détention

Les charges de nos biens à Aquamarina vont de 1 000 $ à 1 517 $ par mois pour les appartements et 1 200 $ pour la villa. C'est le haut de la fourchette de l'île : sur les 30 appartements et maisons de ville que nous avions en vente avec des charges connues au 30 septembre 2026, elles allaient de 250 $ à 1 700 $ par mois (charges de copropriété, résidence par résidence).

Avant de faire une offre, demandez ce que couvrent les charges (assurance de l'immeuble, gardiennage, entretien de la piscine et des jardins, groupe électrogène, marina), ainsi que les derniers comptes et le fonds de réserve de la copropriété. En plus des charges, prévoyez les consommations et votre propre assurance habitation.

6. La location

Notre estimation des revenus locatifs bruts est de 120 000 $ à 155 000 $ par an pour la villa et de 160 000 $ à 205 000 $ pour le penthouse. La fiche de l'appartement 2 chambres juge le potentiel locatif élevé sans donner de chiffre : demandez-nous une estimation fondée sur des lots comparables.

Un exemple chiffré, la villa : 120 000 $ à 155 000 $ bruts représentent 8,0 % à 10,4 % du prix. Après 20 % de gestion et 14 400 $ de charges annuelles, il reste environ 81 600 $ à 109 600 $, soit 5,5 % à 7,3 %, avant consommations, assurance, entretien et frais d'acquisition. Prenez chaque estimation comme un point de départ et demandez l'historique des réservations.

Andreu Realty gère la location pour les propriétaires moyennant 20 % (gestion locative). Notre étude sur le rendement locatif explique comment lire ces chiffres.

7. À proximité, sur Point Pirouette

• Villa Lagoon : villa neuve de 3 chambres en bord de lagon, achevée en 2025, dans un petit ensemble fermé de Point Pirouette, avec piscine privée et place de port privée, environ 325 m², vendue non meublée : 2 900 000 $. Charges du domaine 250 $ par mois.

• Une villa de Point Pirouette avec trois appartements indépendants et une place de port, affichée à 2 100 000 $, a été vendue par Andreu Realty.

• Les biens avec ponton sur toute l'île : places de port et maisons avec ponton.

• Autres appartements à Maho : Blue Marine Residence, le comparatif Simpson Bay, Maho et Pelican Key, tous les appartements à vendre et toutes les villas à vendre.

8. Acheter à Aquamarina

Maho est côté hollandais. Les acquéreurs étrangers achètent librement, en leur nom ou par une société. Un notaire de droit civil vérifie le titre, conserve l'acompte de l'acquéreur (en général 10 %) et enregistre l'acte. L'acquéreur paie la taxe de transfert de 4 % et prévoit environ 5,5 % du prix en frais d'acquisition au total. La signature de l'acte intervient 30 à 60 jours après le compromis, selon le financement et les parties. Si vous n'êtes pas sur l'île, vous pouvez signer par procuration. Étape par étape : le guide de l'acquéreur et la FAQ.

À vérifier avant de faire une offre

• Le plan et la surface intérieure mesurée, hors balcons, terrasses et toit.

• Ce que couvrent les charges, les derniers comptes, le fonds de réserve et tout appel de fonds exceptionnel prévu.

• Le règlement sur la location courte durée et les animaux.

• Si les places de parking, le rangement et une éventuelle place de port font partie du titre.

• L'historique des réservations, si vous comptez sur des revenus locatifs.

Questions fréquentes

Où se trouve Aquamarina ?

Sur Amazone Road à Point Pirouette, une presqu'île fermée sur Simpson Bay Lagoon, dans le secteur de Maho à Sint Maarten (côté hollandais), à quelques minutes de Maho Village, de Mullet Bay et de l'aéroport.

Combien coûte un bien à Aquamarina ?

Au 29 octobre 2026, Andreu Realty propose un appartement 2 chambres à 740 000 $, une villa 3 chambres à 1 495 000 $ et un penthouse 4 chambres à 2 950 000 $. Deux appartements précédents étaient affichés à 650 000 $ et 990 000 $ au moment de leur vente.

Quelles sont les charges à Aquamarina ?

1 000 $ par mois pour l'appartement 2 chambres à vendre et 1 200 $ pour la villa. Les appartements précédents affichaient 1 130 $ et 1 517 $. Demandez ce que chaque montant comprend.

Aquamarina a-t-elle une marina ?

Oui, la résidence dispose d'une marina sur le lagon. Un appartement que nous avons vendu avait sa propre place de port ; demandez si une place est incluse avant d'acheter.

Un étranger peut-il acheter à Aquamarina ?

Oui. Côté hollandais, les acquéreurs étrangers achètent librement. L'acquéreur paie la taxe de transfert de 4 % et environ 5,5 % de frais d'acquisition au total.

Prochaine étape

Demandez les plans, les documents de la copropriété et une visite, sur place ou en visioconférence. Contactez Andreu Realty ou appelez le +1 721 550-0150 (côté hollandais) ou le +590 690 08-2220 (côté français, WhatsApp).