Sapphire Beach Club et Rainbow Beach Club à Cupecoy : appartements face à la mer à vendre, charges et location (octobre 2026)

Deux beach clubs, une route, un coucher de soleil. Sapphire Beach Club et Rainbow Beach Club sont à environ 200 mètres l'un de l'autre sur Rhine Road, à Cupecoy, à la pointe ouest de la partie hollandaise. Chacune a son accès à la plage, chacune autorise la location courte durée, et les deux sont en pleine propriété. Au 27 octobre 2026, quatre appartements sont en vente chez Andreu Realty dans ces deux résidences, de 345 000 $ à 650 000 $. Voici ce que propose chaque résidence, ce que coûte chaque bien à détenir, et ce qu'il faut vérifier avant de faire une offre.

1. Ce qui est en vente (27 octobre 2026)

Sapphire Beach Club, 9 Rhine Road

• Studio meublé face à la mer, septième étage, rénové en 2020 : 345 000 $. Charges 426 $ par mois, électricité, eau, internet et assurance de l'immeuble compris. Loué sur Airbnb aujourd'hui.

• Deux chambres, deux salles de bains face à la mer, septième étage, environ 88 m² (947 sq ft) plus un balcon de 17 m² : 575 000 $. Charges 1 010 $ par mois, mêmes inclusions. Livré libre.

• Deux chambres rénové en front de mer, environ 149 m² (1 600 sq ft) avec deux terrasses vue mer : 650 000 $. Charges 1 100 $ par mois. Livré libre.

Rainbow Beach Club, 149 Rhine Road

• Deux chambres meublé vue mer dans le Tower Building, environ 102 m² (1 100 sq ft), construit en 2007, avec cave à vin intégrée : 525 000 $. Charges 723 $ par mois. Loué aujourd'hui.

Pour une vue d'ensemble, voyez tous les appartements à vendre à Sint Maarten et notre guide du quartier de Cupecoy.

2. Sapphire Beach Club : l'esprit resort

Sapphire fonctionne comme un petit resort. Les annonces décrivent une sécurité 24 h/24, une réception, une piscine chauffée avec un grand deck, un beach club avec accès direct à la plage de Cupecoy, une salle de sport, une marina, un restaurant et une gestion sur place. Les animaux sont acceptés dans les biens proposés.

Le détail que l'acquéreur remarque d'abord : pour le studio et le deux-chambres de 88 m², les charges mensuelles couvrent l'électricité, l'eau, internet et l'assurance de l'immeuble. Sur une île où l'électricité pèse dans le budget, le coût de détention, et de location, devient simple à prévoir. Pour le bien de 149 m², demandez-nous ce que couvrent ses 1 100 $ de charges avant de comparer.

3. Rainbow Beach Club : l'option fermée et jardinée

Rainbow est plus calme. La résidence est fermée et gardée 24 h/24, avec une piscine à débordement, des jardins tropicaux, une salle de sport, un restaurant et un beach club avec un escalier jusqu'au sable. Le Tower Building a un ascenseur et un parking souterrain. Le bien en vente donne sur les jardins, la piscine et la mer, et se vend meublé.

Ses charges sont de 723 $ par mois. Les annonces n'indiquent pas l'électricité et l'eau comme comprises : prévoyez-les en plus.

4. Le prix au pied carré, côte à côte

Un contrôle rapide de la valeur, avec les prix demandés et les surfaces des annonces :

• Sapphire deux-chambres, 947 sq ft : environ 607 $ le sq ft (environ 6 530 $ le m²).

• Rainbow deux-chambres, 1 100 sq ft : environ 477 $ le sq ft (environ 5 140 $ le m²).

• Sapphire deux-chambres, 1 600 sq ft : environ 406 $ le sq ft (environ 4 370 $ le m²).

• Cupecoy Beach Club trois-chambres en front de mer, 1 950 sq ft à 1 200 000 $ : environ 615 $ le sq ft.

Le prix au pied carré est un contrôle, pas une estimation. L'étage, la vue, la rénovation, le mobilier et l'historique locatif font bouger le chiffre. Le petit deux-chambres de Sapphire est cher au pied carré parce qu'il est face à la mer, en étage élevé, rénové, et que ses charges comprennent les fluides.

5. Ce que coûte la détention

Les charges d'abord, par an : studio Sapphire 5 112 $ ; Sapphire 947 sq ft 12 120 $ ; Sapphire 1 600 sq ft 13 200 $ ; Rainbow 8 676 $ plus les fluides. Ajoutez votre assurance mobilier, la taxe foncière et l'entretien. Notre guide des charges de copropriété à Sint Maarten compare ces résidences avec le reste de l'île.

Avant une offre, demandez les derniers comptes et le budget de la copropriété, le fonds de réserve, le règlement sur la location, les procès-verbaux des dernières assemblées et tout appel de fonds prévu. Nous les demandons pour vous.

6. Mettre le bien en location

Les deux résidences autorisent la location courte durée. Les estimations des annonces, qui sont des estimations et non des promesses : studio Sapphire environ 150 à 225 $ la nuit ; Sapphire deux-chambres de 947 sq ft environ 225 à 300 $ la nuit ; Sapphire 1 600 sq ft 65 000 à 85 000 $ par an brut ; Rainbow environ 3 400 $ par mois en location longue durée.

Un calcul simple sur le chiffre de Rainbow : 3 400 $ par mois font 40 800 $ par an brut, environ 7,8 % du prix demandé. Après 20 % de frais de gestion et 8 676 $ de charges, il reste environ 23 964 $, environ 4,6 % du prix, avant fluides, assurance, taxe foncière et réparations. Demandez le bail et l'historique des réservations : ils comptent plus que toute estimation. Notre étude de rendement locatif porte sur 64 biens, et notre équipe de gestion locative gère la location pour les propriétaires à 20 %.

7. Les autres options en bord de mer à Cupecoy

Si aucune des deux ne convient, la même côte offre d'autres biens au 27 octobre 2026 :

• Cupecoy Beach Club, trois chambres en front de mer, environ 1 950 sq ft : 1 200 000 $, charges 1 200 $ par mois.

• Deux appartements en un au Cupecoy Beach Club, environ 1 600 sq ft : 625 000 $, charges 933 $ par mois.

• Ocean Blue Residence, appartements neufs vue mer et lagon, bientôt disponibles, à partir de 380 076 $.

Notre comparatif des résidences de Cupecoy couvre Porto Cupecoy, Cupecoy Beach Club, The Cliff, Fourteen et Ocean Blue, et notre guide des appartements en bord de plage couvre le reste de l'île.

8. Acheter côté hollandais

Cupecoy est côté hollandais, où les acquéreurs étrangers achètent librement. Un notaire de droit civil conduit la vente. L'acquéreur paie la taxe de transfert de 4 % et prévoit environ 5,5 % de frais d'acquisition au total : environ 31 600 $ pour un appartement à 575 000 $. Le dépôt, en général 10 %, est conservé par le notaire, et la signature intervient 30 à 60 jours après le compromis, selon le financement et les parties. Vous pouvez visiter en vidéo et signer par procuration. Tout le processus figure dans notre guide de l'acquéreur.

Les questions des acquéreurs

Où se trouvent Sapphire Beach Club et Rainbow Beach Club ?

Les deux sont sur Rhine Road à Cupecoy, à la pointe ouest de la partie hollandaise de Sint Maarten, à côté de la frontière française. Mullet Bay, Porto Cupecoy, Maho et l'aéroport sont à quelques minutes en voiture.

Combien coûte un appartement au Sapphire Beach Club ?

Au 27 octobre 2026, les trois appartements de Sapphire en vente chez Andreu Realty sont proposés à 345 000 $ pour un studio meublé, 575 000 $ pour un deux-chambres face à la mer et 650 000 $ pour un deux-chambres rénové de 149 m².

Quelles sont les charges au Rainbow Beach Club ?

Le deux-chambres en vente a des charges de 723 $ par mois. À Sapphire, le studio paie 426 $ et le deux-chambres de 88 m² 1 010 $, électricité, eau, internet et assurance de l'immeuble compris.

Puis-je louer en courte durée ?

Oui. Les deux résidences autorisent la location courte durée. Vérifiez le règlement en vigueur dans les documents de la copropriété avant d'acheter.

Un étranger peut-il acheter ?

Oui. Côté hollandais, les acquéreurs étrangers achètent librement. L'acquéreur paie la taxe de transfert de 4 % et environ 5,5 % de frais au total.

Prochaine étape

Demandez les documents de la copropriété, l'historique locatif et une visite, sur place ou en vidéo. Contactez Andreu Realty ou appelez le +590 690 08-2220 (WhatsApp).