Immeubles de rapport à vendre à Sint Maarten : immeubles d'appartements, maisons à plusieurs logements et locaux commerciaux

La plupart des acquéreurs à Sint Maarten cherchent un appartement ou une villa. Certains veulent un bien conçu pour rapporter : plusieurs logements sous un même titre, un immeuble d'appartements déjà exploité ou un local commercial à louer. Andreu Realty en propose dix aujourd'hui, de 416 000 $ à 3 800 000 $. Ce panorama s'appuie sur nos annonces au 30 septembre 2026 ; les revenus cités sont les estimations brutes indiquées sur chaque annonce.

Pour un logement seul, voyez nos appartements à vendre à Sint Maarten et nos villas à vendre à Sint Maarten. Pour des fonds de commerce plutôt que des murs, voyez les entreprises à vendre à Sint Maarten.

Une maison avec logements locatifs : de 495 000 $ à 1 990 000 $

Le premier niveau, c'est un bien où l'on habite une partie et où l'on loue le reste. Une maison à Saunders avec deux appartements indépendants d'une chambre est à 495 000 $ : la maison principale compte deux chambres et deux salles de bains, et chaque appartement a sa cuisine, sa salle de bains et sa terrasse. L'annonce estime le revenu entre 37 000 $ et 48 000 $ par an. À Cupecoy, un rez-de-chaussée au Cupecoy Beach Club qui se divise en un studio et un appartement d'une chambre, tous deux indépendants, est à 625 000 $, avec 933 $ de charges mensuelles et une estimation de 55 000 $ à 75 000 $.

Plus haut dans la gamme, une villa avec vue océan à Point Blanche, à 1 080 000 $, réunit une résidence principale de trois chambres, un studio attenant et un appartement d'une chambre séparé, avec sa propre entrée et sa piscine, soit environ 400 m² au total, pour une estimation de 115 000 $ à 150 000 $. À Guana Bay, une villa neuve avec deux appartements entièrement indépendants, sur un terrain de 3 780 m² en pleine propriété, est à 1 990 000 $. Elle fonctionne en autonomie énergétique, ce qui réduit fortement les factures, et son revenu est estimé entre 150 000 $ et 195 000 $.

Petits immeubles d'appartements : de 950 000 $ à 1 450 000 $

Un ensemble de trois appartements à Almond Grove est à 950 000 $ : trois logements indépendants totalisant huit chambres et environ 410 m², dans une résidence sécurisée, avec des charges annuelles d'environ 500 $. L'annonce situe le loyer longue durée à environ 7 000 $ par mois. Sur la plage de Simpson Bay, un immeuble de deux niveaux comprenant deux appartements de deux chambres et un de trois chambres est à 1 300 000 $, avec accès direct à la plage, pour une estimation de 155 000 $ à 200 000 $ par an.

À Beacon Hill, un ensemble de neuf logements est à 1 450 000 $. Il s'agit de deux bâtiments sur 634 m² de terrain en pleine propriété, avec vue sur la piste de l'aéroport international Princess Juliana, un historique d'exploitation et une note de 9,2 sur Booking.com. L'estimation va de 205 000 $ à 265 000 $.

Un immeuble entier : Le Diamant Blanc

Le Diamant Blanc, à Oyster Pond, est un immeuble rénové de quatre niveaux comptant 11 logements meublés : quatre studios, deux appartements d'une chambre, quatre de deux chambres et un penthouse, avec piscine et solarium. Il est à 3 800 000 $, pour un revenu estimé entre 340 000 $ et 440 000 $ par an. Il convient à un acquéreur qui veut exploiter un hôtel de charme ou un immeuble locatif géré.

Des locaux commerciaux à Cay Hill

Belair Plaza est un nouvel ensemble à usage mixte à Cay Hill, près de Philipsburg. Un local commercial d'environ 115 m² en rez-de-chaussée est à 465 000 $ avec 467 $ de charges mensuelles, et un bureau d'environ 129 m² au deuxième niveau, avec balcon privé, est à 416 000 $ avec 395 $ de charges. Les deux sont livrés bruts, à aménager par le propriétaire ou le locataire. Les annonces estiment les revenus à 30 000 $ à 38 000 $ et 26 000 $ à 34 000 $ par an.

Les dix biens en un coup d'œil

• Bureau, Belair Plaza, Cay Hill : 416 000 $

• Local commercial, Belair Plaza, Cay Hill : 465 000 $

• Maison avec deux appartements, Saunders : 495 000 $

• Appartement divisible en deux, Cupecoy Beach Club : 625 000 $

• Ensemble de trois appartements, Almond Grove : 950 000 $

• Villa avec studio et appartement, Point Blanche : 1 080 000 $

• Immeuble de trois appartements en bord de plage, Simpson Bay : 1 300 000 $

• Ensemble de neuf logements, Beacon Hill : 1 450 000 $

• Villa avec deux appartements, Guana Bay : 1 990 000 $

• Le Diamant Blanc, 11 logements, Oyster Pond : 3 800 000 $

Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un bien de rapport

• Les revenus réels, pas les estimations. Demandez les relevés de loyers ou de réservations d'au moins la dernière année complète, avec les dépenses correspondantes.

• L'occupation actuelle. Certains biens sont vendus libres, d'autres avec des locataires ou des réservations en cours. Demandez ce qui est transmis avec la vente.

• Le titre foncier. Vérifiez si le terrain est en pleine propriété ou en bail de longue durée. Le notaire contrôle le titre et les inscriptions avant la signature.

• Les consommations. Demandez comment chaque logement est équipé en compteurs et obtenez un an de factures d'électricité et d'eau.

• Les licences. Si le bien est exploité en location saisonnière ou en maison d'hôtes, demandez quelles licences il détient et si elles sont transmissibles au nouveau propriétaire.

• L'assurance et la protection anticyclonique. Obtenez un devis pour l'ensemble du bâtiment avant de faire une offre.

• Les frais d'acquisition. Côté néerlandais, l'acquéreur paie des droits de mutation de 4 %, et le total des frais s'élève couramment à environ 5,5 %.

• La fiscalité. Les revenus locatifs sont imposables. Consultez un conseiller fiscal local sur la manière de détenir le bien.

Indiquez-nous le montant que vous souhaitez investir et si vous comptez gérer le bien vous-même, et nous vous enverrons ce qui correspond, y compris des biens qui ne sont pas encore publics : créez une alerte immobilière ou contactez Andreu Realty. À lire aussi : la fiscalité immobilière à Saint-Martin et Sint Maarten.

D'autres questions ? Notre FAQ sur l'immobilier à Sint Maarten répond à celles que les acquéreurs et les vendeurs posent le plus souvent.