Villas à moins de 2 millions de dollars à Sint Maarten : ce qui est à vendre en septembre 2026
Dernière mise à jour : il y a 4 jours
Onze des villas et maisons proposées aujourd'hui par Andreu Realty sont affichées à moins de 2 millions de dollars, de 495 000 $ à 1 990 000 $, des deux côtés de l'île. Sous ce seuil, on trouve encore une vue océan, une résidence sécurisée ou une place de bateau, mais rarement tout cela dans un même bien. Ce panorama s'appuie sur nos annonces au 30 septembre 2026.
Retrouvez tous les biens sur la page villas à vendre à Sint Maarten, et lisez acheter une villa à Sint Maarten pour le déroulement de l'achat.
Moins de 1,1 million de dollars
Une maison à Saunders avec deux appartements locatifs est à 495 000 $, le prix le plus bas de nos maisons : une maison principale de deux chambres construite en 2000, plus deux appartements indépendants d'une chambre. Côté français, la Villa Lotus à Grand Case est une villa contemporaine neuve de trois chambres et trois salles de bains, à quelques minutes de la plage de Grand Case, à 920 000 $. À Point Blanche, une villa avec vue océan, un studio et un appartement séparé d'une chambre est à 1 080 000 $, avec vue vers Saint-Barthélemy et environ 400 m² de surface intérieure.
Si une maison de ville vous convient, La Maddalena à Cupecoy propose des maisons de ville neuves de trois chambres avec vue océan à partir de 625 000 $, avec une livraison prévue fin 2026.
De 1,4 à 1,6 million de dollars
Quatre villas se suivent de près. Une villa de quatre chambres avec vue océan à Red Pond Estates, résidence sécurisée, est à 1 490 000 $ avec des charges annuelles de 1 350 $. Une villa de trois chambres avec jardin privé à Aquamarina, la résidence sécurisée au bord du lagon à Maho, est à 1 495 000 $ avec 1 200 $ de charges mensuelles. Une villa à Simpson Bay construite en 2018, avec une résidence principale de trois chambres, un studio et une piscine, est à 1 550 000 $ et s'atteint sans route de colline escarpée. La Villa Sophia à Almond Grove, cinq chambres et six salles de bains sur une colline calme à quelques minutes de Simpson Bay, est à 1 590 000 $.
De 1,65 à 2 millions de dollars
À Cupecoy, les Aqua Villas sont des maisons neuves au bord du lagon, près de la plage de Mullet Bay, chacune avec sa place de bateau : une trois-chambres à 1 650 000 $ et une quatre-chambres à 1 950 000 $. À Pelican Key, la Villa Del Mar est une villa de quatre chambres avec vue océan, construite en 2012 sur un terrain clos d'environ 1 860 m², à 1 900 000 $. À Guana Bay, une villa neuve avec deux appartements indépendants, sur un terrain de 3 780 m² en pleine propriété, fonctionne en autonomie énergétique et est à 1 990 000 $.
Les onze en un coup d'œil
Maison avec deux appartements, Saunders : 495 000 $
Villa Lotus, Grand Case (côté français) : 920 000 $
Villa vue océan avec appartements, Point Blanche : 1 080 000 $
Villa de quatre chambres, Red Pond Estates : 1 490 000 $
Villa à Aquamarina, Maho : 1 495 000 $
Villa avec studio et piscine, Simpson Bay : 1 550 000 $
Villa Sophia, Almond Grove : 1 590 000 $
Aqua Villa, trois chambres, Cupecoy : 1 650 000 $
Villa Del Mar, Pelican Key : 1 900 000 $
Aqua Villa, quatre chambres, Cupecoy : 1 950 000 $
Villa avec deux appartements, Guana Bay : 1 990 000 $
Ce que le budget change
Sous 1,1 million de dollars, le choix se fait entre une maison avec logements locatifs, une villa neuve côté français et une villa vue océan avec appartements séparés.
Autour de 1,5 million, on obtient trois à cinq chambres et le choix entre une résidence sécurisée et un emplacement proche de Simpson Bay.
À partir de 1,65 million, on accède à des maisons neuves au bord de l'eau avec place de bateau, ou à un grand terrain privé avec vue mer dégagée.
Les frais à ajouter au prix
Les frais d'acquisition. Côté néerlandais, l'acquéreur paie des droits de mutation de 4 %, et le total des frais s'élève couramment à environ 5,5 %. Côté français, les frais sont plus élevés.
Les charges de résidence. Elles vont de zéro pour la plupart des villas indépendantes à 1 350 $ par an à Red Pond Estates et 1 200 $ par mois à Aquamarina.
Les frais courants. Assurance, entretien de la piscine et du jardin, électricité. Demandez au vendeur un an de factures réelles.
Les revenus locatifs estimés. Les annonces indiquent des estimations brutes d'environ 95 000 $ à 275 000 $ par an pour ces villas. Ce sont des estimations avant frais et impôts, pas des garanties.
Indiquez-nous votre budget et nous vous enverrons les villas qui correspondent, y compris celles qui ne sont pas encore publiques : créez une alerte immobilière ou contactez Andreu Realty. Avant de faire une offre, lisez 5 points à vérifier avant d'acheter une villa de luxe. Vous regardez plutôt les appartements ? Voyez les appartements à moins de 500 000 $ à Sint Maarten.
D'autres questions ? Notre FAQ sur l'immobilier à Sint Maarten répond à celles que les acquéreurs et les vendeurs posent le plus souvent.
Commentaires