Prix de l'immobilier à Sint Maarten par secteur : prix affichés, septembre 2026

Combien coûte un bien immobilier à Sint Maarten ? Cette page donne les prix affichés des 58 logements qu'Andreu Realty propose à la vente au 30 septembre 2026 : 40 appartements et penthouses et 18 villas, maisons et maisons de ville. Il s'agit des prix demandés sur nos propres annonces, pas de prix de vente ni de l'ensemble du marché. Plusieurs secteurs ne comptent qu'une ou deux annonces : lisez les petits chiffres comme des exemples, pas comme des moyennes.

La réponse courte

• Prix affiché médian, tous logements : 850 000 $

• Appartements et penthouses : de 285 000 $ à 2 950 000 $ (40 annonces)

• Villas, maisons et maisons de ville : de 495 000 $ à 7 150 000 $ (18 annonces)

Prix des appartements selon le nombre de chambres

• Studios et une chambre : de 285 000 $ à 650 000 $, médiane 362 500 $ (10 annonces)

• Deux chambres : de 380 000 $ à 1 290 000 $, médiane 770 000 $ (20 annonces)

• Trois chambres et plus : de 460 000 $ à 2 950 000 $, médiane 822 500 $ (10 annonces)

Prix affichés par secteur

• Cupecoy (23 annonces) : appartements de 380 076 $ à 1 399 000 $, médiane 790 000 $ ; villas et maisons de ville de 625 000 $ à 3 750 000 $

• Maho (5) : appartements de 285 000 $ à 2 950 000 $, médiane 400 000 $ ; une villa à 1 495 000 $

• Simpson Bay (5) : appartements de 350 000 $ à 2 200 000 $ ; une villa à 1 550 000 $

• Pelican Key (5) : appartements de 340 000 $ à 1 100 000 $ ; villas à 1 900 000 $ et 2 200 000 $

• Point Blanche (3) : appartements à 458 800 $ et 650 000 $ ; une villa en bord de mer à 1 080 000 $

• Cay Hill et Little Bay (3) : appartements de 380 000 $ à 725 000 $

• Guana Bay et Red Pond (3) : un duplex à 460 000 $ ; villas à 1 490 000 $ et 1 990 000 $

• Indigo Bay (2) : villas neuves à 3 250 000 $ et 3 708 000 $

• Point Pirouette (2) : une maison de ville à 455 000 $ et une villa neuve au bord de l'eau à 2 900 000 $

• Oyster Pond (1) : un appartement d'une chambre à 299 000 $

• Beacon Hill (1) : un appartement de deux chambres en bord de plage à 875 000 $

• Cole Bay, Almond Grove et Saunders (3) : un appartement de trois chambres à 695 000 $, une villa de cinq chambres à 1 590 000 $ et une maison avec deux appartements à 495 000 $

• Partie française (2) : une villa neuve à Grand Case à 920 000 $ et un domaine aux Terres Basses à 7 150 000 $

Ce qui fait varier le prix

Trois facteurs expliquent l'essentiel des écarts. Le premier, c'est l'eau : un bien en bord de plage, sur le lagon avec place de bateau, ou simplement avec vue. Le deuxième est l'âge de la résidence. Le troisième, ce sont les charges mensuelles de copropriété, qui ne figurent pas dans le prix affiché mais changent ce que coûte réellement un appartement. Nos guides détaillent chacun de ces points : acheter un appartement, acheter une villa et les résidences de Cupecoy comparées.

Les frais d'acquisition s'ajoutent

Côté néerlandais, les frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur représentent en général environ 5,5 % du prix, dont 4 % de droits de mutation. La partie française suit les règles françaises, avec des frais différents : voir acheter à Saint-Martin côté français. Les prix sont susceptibles d'évoluer.

Comment utiliser ces chiffres

Un prix affiché est le point de départ d'une négociation. Avant de faire une offre, demandez à votre agent les ventes récentes dans la même résidence ou la même rue. Pour voir les annonces derrière ces chiffres, consultez les biens à vendre à Sint Maarten, ou créez une alerte immobilière pour recevoir les nouveautés dès leur mise en vente.

Envie de voir ce qui est disponible ? Consultez nos appartements à vendre à Sint Maarten et nos villas à vendre à Saint-Martin et Sint Maarten, ou tous les biens à vendre.

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D'autres questions ? Notre FAQ sur l'immobilier à Sint Maarten répond à celles que les acquéreurs et les vendeurs posent le plus souvent.