Maisons de vacances à vendre à Saint-Martin / Sint Maarten : le guide de la résidence secondaire

En bref : la bonne maison de vacances à Saint-Martin / Sint Maarten, c'est celle que l'on ferme, que l'on quitte et que l'on retrouve intacte. Une résidence sécurisée. Quelqu'un sur place. La plage ou la marina à quelques minutes. Ce guide couvre les secteurs prisés, le choix entre appartement et villa, le coût d'un bien géré depuis l'étranger, la saison cyclonique, côté hollandais ou côté français, et les biens meublés que nous avons à vendre au 12 octobre 2026.

Andreu Realty vend et gère des biens depuis le 36 Airport Road à Simpson Bay, avec une licence des deux côtés de l'île, et la plupart de nos acquéreurs vivent en Amérique du Nord ou en Europe. Les vols arrivent à l'aéroport international Princess Juliana, côté hollandais, à quelques minutes de la plupart des biens ci-dessous. Toutes nos annonces sont sur immobilier à vendre à Saint-Martin.

Ce qui fait une bonne maison de vacances ici

Vous y passerez des semaines, pas des mois. Le reste de l'année, le bien doit vivre sans vous. Quatre critères comptent avant tout :

• Fermer et partir. Volets anticycloniques ou vitrages renforcés, rien de fragile à l'extérieur, et un logement qui se ferme en une heure.

• La sécurité de la résidence. Un portail, un gardien ou un accès contrôlé. Notre guide des résidences sécurisées à Sint Maarten présente les principales.

• Une gestion sur place. Un gestionnaire d'immeuble ou un gestionnaire locatif qui passe vérifier, réceptionne les livraisons et ouvre aux artisans.

• La plage ou la marina. Le sable à pied, ou un bateau au ponton. C'est pourquoi la plupart de nos acquéreurs de résidences secondaires choisissent Cupecoy, Maho ou Simpson Bay.

Le mobilier compte aussi. Au 12 octobre 2026, 41 de nos 63 annonces sont vendues entièrement meublées : on arrive avec une valise.

Les secteurs prisés

Cupecoy offre le plus de choix : 22 des appartements, villas et maisons de ville que nous proposons s'y trouvent, des résidences en bord de plage comme le Cupecoy Beach Club jusqu'à la marina de Porto Cupecoy, où certains lots sont vendus avec un anneau. Maho se vit à pied, restaurants et plage au pied de l'immeuble ; un deux-pièces au bord de la piscine à La Terrasse est à 285 000 $. Simpson Bay ouvre sur la grande plage et le lagon ; le trois-pièces Aqualina, pieds dans l'eau, est à 1 100 000 $.

Pelican Key propose des villas avec vue mer à partir de 1 900 000 $. Sur la côte est, Oyster Pond et Dawn Beach sont plus calmes ; un deux-pièces vue mer à Princess Heights est à 299 000 $. Indigo Bay accueille les Infinity Villas by Elie Saab, à partir de 3 250 000 $.

Côté français, les Terres Basses forment le domaine privé de l'île, avec la Villa Avanti à 7 150 000 $, et Grand Case est le village gastronomique, où la villa neuve Lotus arrive bientôt à 920 000 $.

Appartement, villa ou maison de ville

La plupart des acquéreurs d'une résidence secondaire choisissent un appartement. Il se quitte plus facilement, et la copropriété entretient la piscine, les jardins et l'immeuble. Voici notre offre au 12 octobre 2026 :

• Appartements et penthouses : 38 annonces, de 285 000 $ à 2 950 000 $, prix médian 650 000 $. Voir les appartements à vendre à Sint Maarten.

• Villas : 16 annonces, de 920 000 $ à 7 150 000 $, prix médian 1 925 000 $. Voir les villas à vendre à Sint Maarten.

• Maisons de ville : La Maddalena, programme neuf à Cupecoy, à partir de 625 000 $ (bientôt en vente).

Les charges de copropriété sont le coût que l'on oublie. Sur les 26 appartements que nous proposons avec des charges mensuelles publiées, elles vont de 350 $ à 1 500 $ par mois, médiane 661 $. Notre guide des charges de copropriété les détaille résidence par résidence. Une villa n'a pas de charges de copropriété, mais la piscine, le jardin, la sécurité et chaque réparation sont pour vous.

Posséder depuis l'étranger : gestion, coûts et fiscalité

Si vous louez le bien en votre absence, nos honoraires de gestion locative sont de 20 % des revenus locatifs, avec le premier mois offert et aucun frais d'entrée. Si vous le gardez pour vous, il vous faut tout de même quelqu'un avec les clés. Dans les deux cas, prévoyez :

• Les charges de copropriété (HOA) pour un appartement.

• L'assurance contre les vents violents, et sa franchise, souvent exprimée en pourcentage de la valeur assurée.

• L'électricité, l'eau, internet et la télévision. La climatisation pèse sur la facture d'électricité.

• Le ménage, l'entretien et les réparations. L'air salin use les appareils et les pièces métalliques.

Louer entraîne des obligations fiscales. Côté hollandais, la taxe sur le chiffre d'affaires est de 5 % des revenus, et les non-résidents considérés comme entrepreneurs doivent s'immatriculer et déclarer (Grant Thornton) ; la taxe de séjour (room tax) s'applique aux vacanciers qui ne sont pas inscrits comme résidents de Sint Maarten (gouvernement de Sint Maarten). Côté français, tout meublé de tourisme doit d'abord être déclaré à la Collectivité de Saint-Martin (Collectivité de Saint-Martin). Faites valider les règles par un conseiller fiscal avant votre premier locataire.

Côté hollandais, l'achat est simple : des frais d'acquisition d'environ 5,5 % du prix, dont 4 % de droits de mutation, et une vente qui se conclut en général en 30 à 60 jours. Notre guide de l'acquéreur détaille chaque étape, et le coût de la vie à Saint-Martin couvre les dépenses du quotidien.

Saison cyclonique et assurance

La saison cyclonique de l'Atlantique va du 1er juin au 30 novembre (NOAA). La plupart des propriétaires viennent pendant la haute saison d'hiver : le bien est souvent vide quand les tempêtes arrivent. Avant d'acheter, vérifiez les volets ou vitrages, la toiture et le plan cyclone de la résidence. Après l'achat, mettez en place l'assurance et désignez quelqu'un sur l'île pour fermer, contrôler le bien après le passage d'un cyclone et vous envoyer des photos. Notre guide de la saison cyclonique donne la liste complète.

Côté hollandais ou côté français

Côté hollandais, les prix sont affichés en dollars américains ; côté français, on paie en euros. À Sint Maarten, un notaire de droit civil gère la vente ; à Saint-Martin, c'est un notaire français, avec ses propres droits et émoluments. Les acquéreurs étrangers peuvent acheter des deux côtés : lisez un étranger peut-il acheter à Saint-Martin et notre comparatif côté hollandais ou côté français. La plupart de nos résidences de vacances sont côté hollandais ; pour le côté français, voir les villas à vendre à Saint-Martin.

En vente aujourd'hui (12 octobre 2026)

Dix biens meublés à vendre qui conviennent à une résidence secondaire, tous présentés avec un programme locatif ou la location courte durée en tête. Prix au 12 octobre 2026 :

• La Terrasse, deux-pièces au bord de la piscine, Maho Village : 285 000 $.

• Deux-pièces d'investissement, Maho : 310 000 $.

• The Hills Residence, deux-pièces clés en main, Simpson Bay : 350 000 $.

• Blue Marine Residence, trois-pièces, Maho : 490 000 $.

• Sapphire Beach Club, trois-pièces en bord de plage, Cupecoy : 650 000 $.

• The Hills, quatre-pièces neuf, Cole Bay : 695 000 $.

• Porto Cupecoy, trois-pièces sur la marina : 750 000 $.

• Cupecoy Beach Club, quatre-pièces en bord de plage : 1 200 000 $.

• Porto Cupecoy, penthouse de plain-pied avec piscine privée : 1 399 000 $.

• Villa avec piscine privée et studio, Simpson Bay : 1 550 000 $.

Envie d'aller plus loin ? Notre guide des appartements de luxe présente les résidences en bord de plage et sur marina, et le guide de la gestion locative explique le rôle d'un gestionnaire une fois propriétaire.

Vos questions

Combien coûte une maison de vacances à Saint-Martin ?

Au 12 octobre 2026, les appartements qu'Andreu Realty a à vendre vont de 285 000 $ à 2 950 000 $, et les villas de 920 000 $ à 7 150 000 $. Les deux-pièces meublés, prêts à louer, commencent sous 400 000 $.

Puis-je louer ma maison de vacances quand je n'y suis pas ?

Souvent oui, mais vérifiez d'abord le règlement de la résidence : certaines copropriétés limitent la location courte durée. Côté hollandais, prévoyez l'immatriculation à la taxe sur le chiffre d'affaires et la taxe de séjour (room tax) pour les vacanciers non résidents ; côté français, tout meublé de tourisme doit être déclaré à la Collectivité. Andreu Realty gère la location pour 20 % des revenus locatifs.

Que coûte une résidence secondaire ici, en plus du prix ?

Les charges de copropriété (de 350 $ à 1 500 $ par mois sur nos annonces qui les publient), l'assurance contre les vents violents, l'électricité, l'eau et internet, l'entretien, et la gestion si vous louez. Côté hollandais, les frais d'acquisition représentent environ 5,5 % du prix, dont 4 % de droits de mutation.

Quand a lieu la saison cyclonique à Saint-Martin ?

La saison cyclonique de l'Atlantique va du 1er juin au 30 novembre. Un propriétaire qui vit à l'étranger doit avoir une assurance contre les vents violents et quelqu'un sur l'île, avec les clés et un plan écrit en cas de cyclone.

Un acquéreur étranger peut-il acheter des deux côtés de l'île ?

Oui. Les acquéreurs étrangers peuvent acheter côté hollandais comme côté français. Côté hollandais, un notaire de droit civil gère la vente, qui prend en général de 30 à 60 jours ; à Saint-Martin, c'est un notaire français.

Dites-nous comment vous comptez profiter du bien et à quelles périodes vous serez sur l'île. Nous vous enverrons ce qui correspond, y compris des biens pas encore annoncés : contactez Andreu Realty, au +1 721 550-0150 (côté hollandais) ou au +590 690 08-2220 (côté français et WhatsApp).

Sources : NOAA, climatologie des cyclones tropicaux (dates de la saison) ; Grant Thornton, guide de la fiscalité indirecte, Sint Maarten ; gouvernement de Sint Maarten, communiqué de l'administration fiscale sur la room tax, 17 juillet 2026 ; Collectivité de Saint-Martin, déclaration de meublé de tourisme. Prix, charges et offre : annonces Andreu Realty au 12 octobre 2026. Ce guide est une information générale, pas un conseil juridique ou fiscal.