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Appartements à vendre à Saint-Martin : toutes nos annonces, des deux côtés de l'île

il y a 8 heures
9 min de lecture

Saint-Martin est une île, deux pays : Sint Maarten côté hollandais, Saint-Martin côté français. Les acquéreurs cherchent sous les deux noms, et sous SXM. Cette page recense tous les appartements et penthouses qu'Andreu Realty a à vendre au 6 octobre 2026 : 38 biens, de 285 000 $ à 2 950 000 $, classés par secteur, chacun relié à son annonce.


En bref. Presque tous se trouvent côté hollandais. Côté français, le marché est surtout celui des villas. La procédure, la devise et les frais changent à la frontière : nous expliquons les deux côtés ci-dessous. Andreu Realty est agréée des deux côtés.


Le marché en chiffres, 6 octobre 2026

  • 38 appartements et penthouses à vendre, de 285 000 $ à 2 950 000 $.

  • Le prix médian affiché est de 650 000 $.

  • 11 sont affichés à moins de 500 000 $. 8 à 1 000 000 $ ou plus.

  • 18 des 38 sont à Cupecoy, le premier quartier d'appartements de l'île.

  • Les charges de copropriété de ces annonces vont de 350 $ à 1 500 $ par mois.


Appartements à vendre par secteur

Prix affichés dans nos annonces au 6 octobre 2026, du plus élevé au plus bas. Ouvrez une annonce pour les photos, la surface, les charges et l'estimation locative. Surfaces en pieds carrés, avec l'équivalent en m².


Cupecoy

Sur la côte ouest, à la frontière du côté français. Les plus grandes résidences de l'île sont ici : Porto Cupecoy et sa marina, Cupecoy Beach Club, Sapphire Beach Club, Fourteen at Mullet Bay et la nouvelle Ocean Blue Residence. guide du quartier Cupecoy.


Maho et Point Pirouette

Le choix de ceux qui veulent tout faire à pied : plage, restaurants et vie nocturne à quelques minutes, l'aéroport à côté. Point Pirouette, sur le lagon, accueille le penthouse Aquamarina. guide du quartier Maho et Point Pirouette.


Simpson Bay, Beacon Hill et Cole Bay

Entre le lagon et la plage de Simpson Bay, près des marinas, des restaurants et de l'aéroport. Beacon Hill et les hauteurs de Cole Bay en sont les franges plus calmes. guide du quartier Simpson Bay · guide du quartier Cole Bay.


Pelican Key

Une pointe résidentielle au sud de Simpson Bay, avec vue sur l'océan et des constructions neuves à Concord Residences. guide du quartier Pelican Key.


Point Blanche, Little Bay et Cay Hill

Plus près de Philipsburg, la capitale. Des immeubles récents, avec vue sur la mer et la baie. guide du quartier Point Blanche · guide du quartier Cay Hill / Little Bay.


Oyster Pond

Sur la côte est, la baie que partagent les côtés hollandais et français. Une marina et un rythme plus lent. guide du quartier Oyster Pond.


Guana Bay

Résidentiel et calme, côté Atlantique, au-dessus de Philipsburg. guide du quartier Guana Bay.


Et côté français ?

Au 6 octobre 2026, nos biens à vendre côté français sont des villas, pas des appartements : le programme neuf Lotus à Grand Case à 920 000 $ et la Villa Avanti aux Terres Basses à 7 150 000 $. L'appartement le plus proche de la frontière est Princess Heights à Oyster Pond, la baie que partagent les deux côtés, à 299 000 $.


Des appartements côté français se présentent, surtout à Baie Nettlé, entre le lagon et la mer près de Marigot, et à la Baie Orientale, la plage la plus fréquentée du côté français. Peu sont publics au même moment. Pour les voir en premier, créez une alerte. Nous vous envoyons les biens qui correspondent dès leur arrivée, y compris hors marché.


L'achat s'y déroule autrement. Un notaire français conduit la vente, le prix et l'acte sont en euros, les documents en français. Le service des impôts de la Collectivité de Saint-Martin indique un droit d'enregistrement de 8 % sur les ventes immobilières, auquel s'ajoutent les frais du notaire. Côté hollandais, la taxe de transfert payée par l'acquéreur est de 4 % et les frais d'acquisition totaux tournent en général autour de 5,5 %. Dans une copropriété côté français, lisez le règlement de copropriété avant de signer : il dit si la location courte durée est autorisée.



Comment se déroule l'achat d'un appartement

  1. L'offre. Vous faites une offre écrite. Côté hollandais, une offre acceptée débouche sur un contrat d'achat et un dépôt versé au notaire. Côté français, vous signez un compromis de vente et versez un dépôt, en général de 5 à 10 %, conservé par le notaire.

  2. Les vérifications. Le notaire vérifie le titre de propriété et enregistre la vente. Il agit pour la transaction, pas pour une partie.

  3. La signature. Côté hollandais, comptez de 30 à 60 jours entre le contrat signé et la remise des clés. Vous pouvez signer à distance en donnant une procuration au notaire.

Financement : certaines banques locales prêtent aux acquéreurs étrangers, en général avec un apport de 20 à 40 %. Beaucoup d'acquéreurs paient comptant. Le détail étape par étape est dans notre guide de l'acquéreur.


Charges, location et points à vérifier

Chaque appartement supporte des charges de copropriété mensuelles. Dans nos annonces actuelles, elles vont de 350 $ à 1 500 $ par mois. Demandez ce qu'elles couvrent : assurance de l'immeuble, fonds de réserve, sécurité, piscine et parties communes sont inclus dans certaines résidences et facturés à part dans d'autres. Comparez les résidences dans les charges de copropriété, résidence par résidence et les résidences de Cupecoy comparées.


Les appartements proches des plages de Simpson Bay, Maho et Cupecoy se louent le mieux. Chaque annonce indique l'estimation locative du bien. Andreu Realty gère la location pour 20 % ; charges, assurance et consommations s'y ajoutent.

  • Les charges, ce qu'elles comprennent, et tout appel de fonds exceptionnel prévu.

  • Le fonds de réserve et l'assurance de l'immeuble, y compris contre les cyclones.

  • Le règlement de l'immeuble sur la location, si vous comptez louer.

  • Parking, rangement et, sur le lagon, si une place de port est incluse.

  • Les ventes récentes dans la même résidence.


Les questions qu'on nous pose

Combien coûte un appartement à Saint-Martin ?

Au 6 octobre 2026, les 38 appartements et penthouses proposés par Andreu Realty vont de 285 000 $ à 2 950 000 $. Le prix médian affiché est de 650 000 $, et 11 sont à moins de 500 000 $.

Y a-t-il des appartements à vendre côté français de Saint-Martin ?

Oui, surtout à Baie Nettlé et à la Baie Orientale, mais peu sont sur le marché au même moment. Au 6 octobre 2026, les biens d'Andreu Realty côté français sont des villas ; l'appartement le plus proche de la frontière est Princess Heights à Oyster Pond, à 299 000 $. Une alerte vous envoie les appartements côté français dès leur arrivée.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Saint-Martin ?

Oui. Aucune restriction ne vise les acquéreurs étrangers, d'un côté comme de l'autre. Côté hollandais, un notaire de droit civil conduit la vente ; côté français, un notaire français.

Quels sont les frais d'acquisition d'un appartement à Saint-Martin ?

Côté hollandais, les frais de l'acquéreur représentent en général environ 5,5 % du prix, dont 4 % de taxe de transfert. Côté français, le service des impôts de la Collectivité indique un droit d'enregistrement de 8 %, auquel s'ajoutent les frais du notaire.


Tous sur une seule page : appartements à vendre à Sint Maarten. Vous voulez ceux qui correspondent à votre budget, y compris les nouveautés avant leur mise en ligne ? Créez une alerte ou contactez Andreu Realty.


Sources : annonces Andreu Realty, 6 octobre 2026 ; service des impôts de la Collectivité de Saint-Martin (impots-saint-martin.fr) pour le droit d'enregistrement côté français.

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